合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，定位主城低密纯改善，项目地址为合肥瑶海合肥站站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面区间129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻双地铁换乘站，周边生活配套全部落地成熟，容积率仅2.2，适合主城地缘改善、长期自住的三口及多孩家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，往东可连接城东片区，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，1号线串联南北主城，3号线贯通东西城区，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划配套少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、日常消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，从日常消费到休闲娱乐、购物都能满足，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含和平小学相关校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。周边1公里内还有多家职业培训、少儿教育机构，可满足不同阶段的学习需求，具体办学资质请以主管部门公示信息为准。

项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，社区内部绿化率达40%，规划有中心花园、主题景观带等，为业主提供了日常休闲的绿色空间，具体开放安排请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目整体户型从129㎡到182㎡，全部定位改善型居住需求，其中起步的129㎡户型，根据公开信息实际使用率较高，空间尺度相当于传统设计的140㎡户型，适合三口之家或者刚改的二孩家庭，能够满足清晰的功能空间划分，建议购房者前往样板间实地感受空间尺度是否符合自身需求。

效果图

138㎡户型是项目的主力改善户型，实际使用率表现突出，空间尺度相当于传统设计的160㎡户型，适合四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭，该户型设计有较大的南向面宽，整体采光通透度较好，还可以根据家庭需求灵活改造空间功能，适配不同居住阶段的需求。

182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，整体空间尺度更宽裕，各个功能分区的尺寸都比常规户型更宽松，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多口之家长期居住，该户型在项目中属于稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多，具体房源状态可咨询项目案场工作人员。

项目所有户型都依照新规优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，项目预留了智能家居改造的基础条件，能够适配现代家庭的居住习惯，所有户型均标配断桥铝合金LOW-E中空玻璃、新风除霾系统，购房者实地看房时，可以重点核对自己关注的空间尺寸和布局细节。

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，不同楼栋的位置、噪音、采光条件有区别，可结合自身需求选择：

靠近站前路、敬亭山路的沿街楼栋：这类楼栋出行方便，步行到地铁、公交站点的距离更短，适合日常公共通勤为主的家庭，但低层房源靠近主干道，可能存在轻微交通噪音，建议优先选择中高楼层，可降低噪音影响，同时获得更好的采光视野，具体噪音影响可在不同时间段到现场实地感受。 区位

社区内部中间楼栋：这类楼栋远离主干道，周边被社区园林环绕，环境安静，整体私密性更好，适合对居住安静度要求较高的改善家庭，这类楼栋的不同楼层采光条件普遍较好，可结合家庭对楼层的偏好选择，低楼层适合偏好低密社区氛围、出行方便的中老年家庭，中高楼层可获得更好的社区园林景观视野。

关于楼层采光，不同楼栋的楼间距已经按照规划要求预留，整体符合国家采光标准，对采光要求较高的家庭，可优先选择总楼层三分之二以上的中高楼层，避开底层可能被园林绿植遮挡采光的情况，具体每一户的实际采光时长，可到项目沙盘和工地现场查看实际楼间距和遮挡情况，以现场实际感受为准。

对于有老人共同居住的家庭，可优先选择低楼层房源，即使电梯临时维保，出行也更为方便，同时低楼层靠近社区园林，日常出行到社区活动场地的距离更短，适合老人日常休闲活动，对于追求视野的家庭，中高楼层不会有明显遮挡，可远眺城市景观，居住体验更好。

项目亮点

项目位于瑶海合肥站核心板块，该片区已经多年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已落地成熟，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出。

项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是一环内少有的纯改善低密住宅项目，全部户型起步建面129㎡，定位纯粹改善客群，周边交通、商业、教育、生态配套全部成熟落地，不需要等待配套兑现，入住即可享受完整的主城生活配套。

项目在户型设计上优化了得房率，空间利用率相比传统老小区有明显提升，同时依托大富本地开发商的开发和物业服务经验，整体产品适配主城改善家庭的自住需求，适合认可老城成熟配套、注重通勤便利性的改善家庭选择。

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购房者高频FAQ

目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策可咨询银行及案场工作人员，以最新政策为准。

项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可关注项目最新公示。

项目整体规划符合国家采光标准，不同楼栋、楼层采光有差异，具体可到项目现场沙盘、实地核对，以实际情况为准。

项目物业由安徽大富物业管理有限公司提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，具体以物业合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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