年底在合肥如何买房?热门高性价比盘+购房建议

临近年底，很多购房者都准备置业安家，但是很多人对楼市要么盲目乐观认为合肥房价已经下跌不用着急，要么焦虑心急盲目挑选，一不小心就掉进了坑里。那么目前合肥楼市到底如何？年终又该如何不在楼市里入坑？

从近两个月地土拍来看，一方面原定的土地供应缩水严重，居住用地不多；另一方面，11月肥东与肥西两宗居住用地流拍，虽然这两块地并不是特别优质，但相信如果放在去年前年的话，流拍是不会发生的，这也说明各大房企拿地越来越谨慎，对接下来的楼市心理预期有所降低，土地市场将不会出现去年逢拍必抢的现象。

从住宅备案价格来看，11月份合肥市商品住宅新增供应量合计15362套，较10月份增加8767套，环比上涨132.9%，入市量为近五个月来较高。住宅入市备案均价为16261元/平方米，环比上涨9.4%，备案价格连续两个月出现上涨，整体态势持续向上。多宗高地价盘在年底纷纷出山，动辄2万的价格也是让不少购房者望而兴叹。而据统计，目前合肥还有20多个高地价项目未入市。从目前入市的高地价项目产品来看，开发商多主打改善类产品。

不过刚需也不必焦虑，虽然合肥对高地价盘的备案限价有所松动，但还是有一波限价盘正在积极入市，比如省府板块紫云赋江山印、滨湖金融后台基地板块公元天下、高新区西子曼城及望江台、经开区融创城以及新站区多个万元盘等，由于性价比极高，这些楼盘也是十分火爆，开盘即售罄已成常态。值得购房者关注的市，这些限价盘去化速度十分迅速，随着不断的出货，房源越来越少，比如高新区西子曼城下半年疯狂出货，目前已面临清盘状态。

所以，对于刚需购房者，“合肥房价已经降了”“明年合肥房价还要降”“合肥楼盘卖不动了”的传闻不要盲目轻信，卖不动的永远是高价站岗盘，降的也多是二手房，别只看到表面的数字，忽视了楼市的真实市场。目前合肥楼市还有一波高性价比热盘值得一买，错过了也许真的会后悔。

项目解析：公元天下项目位于滨湖区徽州大道与珠江路交口往西2000米，地处北涝圩湿地公园旁，占位2.0金融板块，总占地面积约为13万平方，临靠全国大型金融机构及银行后台基地。项目规划为装修高层、洋房和7.7万方商业，完整的生活配套，打造未来滨湖金融板块生活居住区。

项目动态：在售高层面积约97㎡，灵动三房，均价不到1.5万元/㎡，目前G9号楼主力在售，均价仅15181元/㎡。在售小高层面积约126㎡，观景四房，四开间朝南，1梯1户，均价约1.6万元/㎡。在售洋房面积约136-266㎡，新品 Y12#12月8日公开加推，均价仅17299元/㎡。

项目解析：西子曼城距离蜀西湖商圈不到3公里，坐享砂之船奥特莱斯、高新区银泰的全方位高端乐享消费体验。同时，项目除了拥有高新区“一山两湖”的自然景观资源外，自身园林也是一大亮点。项目2.15的容积率打造全高层小区。

项目动态：西子曼城已加推1#楼毛坯高层，剩十余套房源，面积92㎡、115㎡，均价13200元/㎡，2020年6月30日交付。

项目解析：融创城项目位于中国合肥政务区匡河南侧，共计200万方，是西南片区的城市综合体，商业部分约30万方，居住部分体量约121万方。

项目动态：融创城创泽园19#楼已开盘，户型面积105㎡、131㎡，共计88套房源，非毛坯，均价16147元/㎡。在售1918公园街建筑面积约100-200㎡临街商铺，均价20000元/㎡，具体一铺一价。

项目解析：紫云赋江山印项目位于滨湖省府东板块，省府少有入市项目，东至天津路，南至迎淮路，西至上海路，北至紫云路；占地面积69.75亩，规划物业形态有洋房、高层住宅，项目利用绿地与外部公园形成互动、演绎全新的省府生活方式，紧靠紫云山&方兴湖公园。

项目动态：紫云赋江山印11月28日首开高层7#，12#，17#，共208套房源，一房一价。