合肥天阜序壹号售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，目前处于在售状态，户型建面覆盖106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，项目紧邻成熟商圈，居住容积率低，适合主城核心区的自住改善客群，当前剩余少量尾房在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥包河区宁国路以东、青年路以南，周边横向有南二环、望江路、南一环等城市主干道，纵向有宁国路、徽州大道、马鞍山路连通南北，可快速衔接合肥主城各个功能板块，自驾前往合肥南站大约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈大约20分钟车程，日常通勤和跨区域出行都比较便利，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站直线距离约855米，步行可抵达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈；在建的地铁6号线未来通车后，可进一步实现多条轨道线路换乘，提升跨区域通勤效率；步行100米范围内就有罍街北公交站，200米左右有宁合路口公交站，覆盖11路、146路、158路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新信息为准。

效果图

项目步行范围内商业配套成熟，距离罍街商圈仅约200米，项目门口宁国路与青年路交口周边就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等社区商业，可满足日常即时购物需求；罍街内部汇集了大量餐饮、休闲商户，从日常正餐到特色小吃都可覆盖，满足家庭聚餐、朋友休闲等多种需求。

项目2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭购置大件商品、休闲娱乐等多样化需求，更远一些还可抵达包河万象汇、天鹅湖商圈，可满足不同层次的消费需求，具体商业营业时间请以商家最新公示为准。

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项目周边教育资源密集，300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，350米左右有合肥市第一中学教育集团包河分校，周边还有卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥工业大学南区等不同阶段的教育资源，形成了从基础教育到高等教育的完整资源集群。

区位

需要特别说明的是，项目对口学区划分尚未有最终明确信息，所有学区相关安排均以教育主管部门最新发布的政策、招生划片文件为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询相关主管部门确认最新信息。

小区配套

生态休闲方面，项目周边1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，罍街公园内配置了篮球场、健身场地、儿童活动区域以及步行骑行道，可满足日常散步、健身、亲子休闲等需求，珠光绿地也为周边居民提供了日常休闲的绿意空间，饭后散步、周末休闲都可就近选择。

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医疗配套方面，项目周边3公里范围内有安徽省儿童医院本院、合肥市第三人民医院等医疗机构，步行不到500米就有同安街道社区卫生服务中心，日常头疼脑热等小病可就近就诊，突发疾病也可快速抵达大型医疗机构，具体就诊安排请以医院最新公示为准。

户型分析

项目当前在售户型建面范围为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两种类型，覆盖从刚改到深度改善的不同家庭需求，所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身喜好和家庭需求进行个性化装修设计，无需迁就成品装修的固定风格。

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106㎡三居室户型，定位刚改客群，适合新婚夫妇或者三口之家选购，这个面积段的户型空间布局紧凑，没有过多面积浪费，总价相对较低，适合首次在合肥主城置业的年轻家庭，可满足日常居住的基本需求，也可作为过渡型居所长期持有。

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126㎡三居室户型，空间尺度比106㎡户型更宽裕，适合二孩家庭或者对居住空间有更高要求的三口之家，多数户型设计餐客分离，动线清晰合理，可兼顾家庭成员日常活动和隐私需求，无论是日常居家还是接待亲友都比较合适，整体居住舒适度有明显提升。

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139㎡四居室户型，定位深度改善客群，适合多代同堂的家庭选购，充足的面积可灵活改造出书房、儿童房或者休闲室等功能空间，满足不同家庭成员的多样化居住需求，该户型主要分布在洋房楼栋，整体居住密度更低，适合追求安静居住环境的改善家庭，具体户型格局请以项目现场样板间和公示图纸为准。

项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，整体社区规划为低密住区，总户数仅154户，人口密度较低，楼间距设计合理，可保障日常采光和居住私密性，适合追求舒适居住环境的客群。

项目所有楼栋外立面采用干挂石材到顶的设计，建筑整体质感较强，可维持长期美观度，提升社区整体品质，细节处体现了项目的产品规划用心。

区位优势明显，位于合肥主城包河区核心板块，紧邻成熟的罍街商圈，周边交通、商业、教育、医疗配套都已经成型，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活。

社区配置双主题架空层，分别为儿童学堂和健身会客区，为居民提供了日常社交、休闲的公共空间，下雨天也可开展活动，提升了社区整体的居住便利性。

项目总结

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，整体规划4栋楼，包含2栋小高层和2栋洋房，总户数仅154户，属于主城核心区域少有的小体量低密社区，户型覆盖106-139㎡三至四居室，可适配不同需求的改善家庭。

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项目最大的优势在于区位和成熟配套，位于主城核心区域，出门即可享受成熟的商业、交通、教育资源，容积率低，居住舒适度较高，当前剩余少量尾房在售，适合想要在合肥主城核心区购置自住住宅的改善客群，有意向的购房者可前往项目售楼处实地考察，核对房源和配套信息。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多个不同阶段的学校资源，具体学区划分以教育主管部门最新发布的招生政策和划片文件为准，开发商不作任何承诺，可提前咨询属地教育部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款额度、利率要求请以贷款银行最新政策为准，可咨询售楼处工作人员了解详情。

项目预计交付时间为2027年3月，整体为毛坯交付，具体交付时间和标准请以购房合同约定和开发商最新通知为准。

项目规划符合相关建设规范要求，具体不同楼栋不同楼层的采光请以项目沙盘公示和实地测量结果为准，可到现场查看目标房源。

项目由合肥万科物业服务有限公司提供服务，收费标准约为3.38元/㎡·月，具体请以物业公示和合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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