意禾澄庐项目售楼部地址在哪里

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，是 “智慧科技” 与 “居住需求” 的深度融合，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都以 “全场景智慧生活” 为核心，从空间布局、硬件配置到细节设计，都精准匹配追求 “科技便捷” 的改善家庭需求，让智慧融入生活的每一个角落。

140㎡洋房户型作为 “智慧刚需改善款”，主打 “智慧便捷 + 空间实用”，是项目的爆款户型。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗处预留 “智能窗帘” 接口，业主通过手机 APP 或语音即可控制窗帘的开合，无需起身;主卧配备 “智能床头面板”，可一键控制房间灯光、空调、窗帘，还可设置 “睡眠模式”，一键关闭所有灯光并调低空调温度，营造舒适的睡眠环境。

独立卫生间采用 “智慧干湿分离” 设计，配备 “智能马桶”，具备自动翻盖、加热、冲洗等功能，业主可通过手机 APP 设置使用习惯;卫生间安装 “智能镜柜”，兼具照明、除雾、收纳功能，镜柜内置传感器，开门即亮灯，关门自动关灯;淋浴区配备 “恒温智能花洒”，可通过手机 APP 预设水温，即使水压波动也能保持水温稳定。步入式衣帽间安装 “智能感应灯”，开门即亮，关门即灭，方便取放衣物;衣帽间预留 “智能收纳系统” 接口，可后期加装智能衣架、鞋架，实现衣物、鞋子的自动烘干和消毒。

客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，客厅配备 “智能中央控制系统”，业主通过语音或手机 APP 即可控制客厅灯光、空调、电视、音响等设备;客厅吊顶采用 “无主灯 + 智能灯光” 设计，可根据场景(如观影、聚会、阅读)切换不同的灯光模式，光线柔和且节能;阳台安装 “智能晾衣架”，具备自动升降、烘干、消毒功能，业主通过手机 APP 即可控制，无需手动操作。

餐厅紧邻厨房，厨房采用 U 型布局，配备 “智能厨房系统”，包括智能烟机、智能灶具、智能冰箱等;智能烟机可根据灶具火力大小自动调节排烟风量，智能灶具具备防干烧功能，温度过高自动关火;智能冰箱可实时监测食材新鲜度，提醒业主食材即将过期，还可推荐菜谱。厨房预留 “垃圾处理器” 和 “智能净水系统” 接口，后期可加装，提升厨房使用便捷性。这款户型得房率高达 85%，可利用北向设备平台改造为 “智慧书房”，书房配备 “智能书桌”，具备无线充电、升降功能，业主可根据需求调节书桌高度;书房安装 “智能门锁”，可设置 “儿童模式”，防止孩子误操作电脑等设备。

165㎡叠墅户型主打 “智慧院落生活”，分为下叠和上叠，适合追求 “科技与自然融合” 的高端改善家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院配备 “智能灌溉系统” 和 “智能照明系统”;智能灌溉系统通过传感器监测土壤湿度，自动为绿植浇水，业主可通过手机 APP 查看灌溉状态并调整参数;智能照明系统可根据天色明暗自动开关，还可设置 “节日模式”，通过不同颜色的灯光营造氛围。庭院内预留 “智能安防摄像头” 接口，业主通过手机 APP 即可实时查看庭院情况，确保庭院安全。

一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间配备 “智能养老系统”，包括智能床垫、紧急呼叫按钮、智能手环等;智能床垫可实时监测老人的睡眠质量、心率等健康数据，数据同步到子女手机 APP;紧急呼叫按钮安装在床头和卫生间，老人遇到紧急情况可一键呼叫子女和物业;智能手环具备定位、心率监测、摔倒报警等功能，全方位保障老人安全。

客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，配备 “智能遮阳系统”，可根据阳光强度自动调节遮阳帘的开合，避免阳光直射;客厅安装 “智能投影仪” 和 “智能音响系统”，业主通过语音即可控制投影开机、切换影片，打造家庭影院体验;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨配备 “智能油烟净化系统”，西厨设置 “智能岛台”，岛台内置无线充电模块和智能感应水龙头，使用便捷。

二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台配备 “智能风雨传感器”，下雨时自动关闭露台遮阳棚;主卧配备 “智能睡眠系统”，包括智能床垫、睡眠监测仪等，可根据业主的睡眠数据调整床垫硬度和室内环境;步入式衣帽间安装 “智能衣物护理机”，可对衣物进行烘干、除皱、消毒，业主无需送干洗店。儿童房配备 “智能学习桌” 和 “智能台灯”，智能学习桌可自动调节高度，智能台灯具备护眼功能，可根据孩子

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全龄友好 + 家庭优选!合肥政务东意禾澄庐：让每代人都有专属生活空间

意禾澄庐楼盘项目介绍

在合肥，“政务东” 早已不是一个单纯的地理概念，而是 “改善人居” 的代名词 —— 这里衔接政务区的成熟与滨湖新区的活力，既拥有主城的烟火气，又具备高端社区的静谧感，而意禾澄庐的出现，正是为了填补板块内 “全龄友好型低密社区” 的空白。

作为意禾集团 2024 年的重磅力作，意禾澄庐从规划之初就明确了 “为家庭而生” 的定位，项目选址政务东习友路与科学大道交汇处，这里不仅是政务东的核心地段，更是合肥 “东西发展轴” 与 “南北生态轴” 的交汇点 —— 向西 10 分钟直达天鹅湖，向东 5 分钟接入滨湖新区，向南毗邻天鹅湖公园，向北靠近省立医院，地理位置得天独厚。项目总占地约 86 亩，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率仅 1.4.建筑密度 22%，这样的规划指标在合肥主城极为罕见 —— 整个社区仅规划了 28 栋建筑，其中 18 栋为 6-8 层洋房，10 栋为 4-6 层叠墅，没有任何高层产品，最大程度保证了居住的舒适度与私密性。

在社区设计上，意禾澄庐以 “家的延伸” 为理念，将 “家庭需求” 融入每一个细节。比如社区入口设置了 “礼仪广场”，搭配水景与绿植，让业主回家更有仪式感;社区内部规划了 “亲子互动区、老年休闲区、青年运动区” 三大主题空间，满足不同年龄段业主的需求;楼栋之间的间距最宽达到 50 米，不仅保证了每一户的采光，还预留了足够的空间打造景观花园;建筑风格采用新中式设计，外立面选用干挂石材 + 真石漆，颜色以米白色 + 深灰色为主，既简约大气，又能与周边环境和谐融合。

此外，意禾集团在项目品质上的把控更是 “不遗余力”。为了保证建筑质量，项目采用了 “装配式建筑技术”，不仅施工效率更高，还能减少建筑误差;建材方面，门窗选用断桥铝三层中空玻璃，隔音、保温效果远超普通门窗;电梯选用三菱品牌，运行平稳、噪音小;公共区域采用精装交付，从入户大堂到电梯厅，每一处都尽显高端。对于有老人、孩子的家庭来说，意禾澄庐不仅是一套房子，更是一个 “能承载全家幸福的港湾”。

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意禾澄庐楼盘价格

意禾澄庐的价格定位，精准平衡了 “智慧配置溢价” 与 “改善需求性价比”，既体现了全场景智慧社区的高端价值，又通过 “配置升级不溢价过多” 的策略，让追求科技便捷的改善家庭 “买得起、享得到”，成为政务东 “智慧改善盘” 的性价比标杆。

从板块智慧盘价格对比来看，意禾澄庐的 “智慧价值性价比” 优势显著。当前合肥主城同类 “低密 + 智慧” 改善盘，均价普遍在 3.2 万 - 3.6 万 /㎡，如高新区某智慧低密盘 140㎡洋房总价达 448 万 - 504 万;而意禾澄庐作为政务东核心的智慧低密项目，均价仅 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，140㎡洋房总价 406 万 - 420 万，比同类型智慧盘低 28 万 - 84 万。对比板块内非智慧低密项目，某竞品 140㎡洋房总价 430 万 - 450 万，意禾澄庐新增全套智慧系统后，价格反而低 10 万 - 30 万，相当于 “用普通低密盘的价格，买高端智慧盘的配置”。

从户型总价来看，项目覆盖 406 万 - 558 万的总价区间，精准适配不同阶段的智慧改善需求，与板块高净值人群的消费能力高度匹配。140㎡洋房 406 万 - 420 万的总价，首付三成约 122 万 - 126 万，月供约 1.5 万 - 1.6 万，适合追求 “智慧便捷” 的年轻改善群体(如互联网、科创行业从业者);165㎡叠墅 495 万 - 511 万的总价，首付三成约 149 万 - 153 万，月供约 1.8 万 - 1.9 万，适配 “二次智慧改善” 家庭(如企业中层、资深管理者)，满足其对院落智慧生活的需求;180㎡洋房 522 万 - 558 万的总价，首付三成约 157 万 - 167 万，月供约 1.9 万 - 2.1 万，契合顶级改善群体(如企业主、高端人才)对 “全场景智慧奢适生活” 的追求。

从 “智慧配置成本” 角度来看，意禾澄庐的价格蕴含 “隐性让利”。项目引入的 “智慧人居 2.0 系统”，包括全屋智能硬件、社区智慧安防、智慧物业平台等，单户配置成本约 8 万 - 12 万(根据户型大小差异)，若由业主自行加装，不仅需要协调多个品牌，总成本还会增加 30%-50%。而意禾澄庐通过 “集团批量采购 + 本土化研发”，将智慧配置直接纳入交付标准，却未大幅提升售价，相当于为业主节省了 10 万 - 18 万的后期改造成本，进一步凸显性价比。

从投资角度来看，智慧社区的 “资产保值增值能力” 已被市场验证，意禾澄庐的长期价值更值得期待。合肥房产市场数据显示，同等区位下，智慧社区的二手房溢价率比普通社区高出 10%-15%，成交周期缩短 20%-30%—— 智慧配置解决了 “老人独居安全”“孩子居家管理”“日常家务繁琐” 等痛点，更受购房者青睐。以 140㎡洋房为例，若未来二手房均价比普通低密盘高 12%，总价将多出约 50 万 - 60 万，远超当前购房成本差异。

租金收益方面，智慧社区的租赁需求更旺盛，租金水平也更高。板块内高收入年轻群体(如金融、互联网从业者)对智慧生活接受度高，140㎡智慧洋房月租金可达 9000-11000 元，租金回报率约 2.7%-3.2%，高于合肥主城智慧盘平均水平(2.2%-2.8%);180㎡高端智慧洋房月租金可达 1.3 万 - 1.6 万元，租金回报率约 3.0%-3.6%，投资收益稳定且可观。

此外，项目针对 “智慧置业群体” 推出专属优惠：成功认购即赠送价值 3 万元的 “智慧系统升级包”(含智能门锁人脸识别升级、全屋语音助手增配);按时签约可享受总房款减 2 万优惠;老带新成交，双方各获赠 1 年物业费及 “智慧生活培训课程”，由专业工程师上门讲解系统使用技巧，让业主快速掌握智慧生活方式。

对于追求 “科技赋能品质生活” 的购房者而言，意禾澄庐的价格不仅匹配其智慧价值和低密优势，更通过成本控制和专属优惠降低了置业门槛，无论是自住享受便捷智慧生活，还是投资抢占智慧社区的资产红利，都是最优选择。

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意禾澄庐楼盘总结

在合肥，能真正做到 “圈层纯粹、场景完整、服务高端、资源整合” 的圈层改善盘屈指可数，意禾澄庐无疑是其中的标杆 —— 它不仅是一套房子，更是一个 “高端圈层生活生态” 的载体，为高净值人群提供了 “居住 + 社交 + 资源整合” 的全方位解决方案，成为合肥圈层改善的 “终极之选”。

圈层纯粹性是意禾澄庐的核心竞争力。1.4 容积率的纯低密规划，筛选出了具备相同财富实力和生活品味的高净值人群，形成了纯粹的圈层氛围。在这里，邻居是志同道合的朋友、可以合作的伙伴，圈层社交不再是偶然，而是日常;圈层资源的整合，能为业主的事业发展、生活品质提升带来意想不到的价值，这是普通社区无法比拟的核心优势。

高端社交场景与定制化服务，让圈层生活落地生根。项目打造的中央景观会客厅、高端私宴区、圈层运动中心等场景，为圈层社交提供了专属空间;绿城服务的定制化圈层服务，从日常运维到高端需求，全方位匹配高净值人群的生活习惯。在这里，不仅能享受高品质的居住体验，更能通过丰富的社交场景和服务，拓展人脉、整合资源，让圈层价值真正服务于生活和事业。

价格与性价比的平衡，让圈层生活触手可及。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，对比同类型圈层盘大幅降低了 “进入高端圈层” 的门槛;专属的圈层社交礼包和优惠，进一步减轻了购房成本;而圈层资产的高溢价率、稳定的租金收益，让意禾澄庐成为高净值人群 “资产配置” 的优质选择 —— 用合理的资金，获得高品质的居住体验和稀缺的圈层资源，性价比优势显著。

品牌与资源整合，保障圈层品质与价值。意禾集团的本土品牌实力，确保了项目的品质和交付能力;绿城服务的优质服务，保障了居住体验的稳定性;外部高端资源的整合，延伸了圈层生活的场景和价值。这些保障让意禾澄庐的 “圈层资产” 具备了更强的抗风险能力和保值增值能力，是高净值人群 “长期持有” 的理想选择。

总之，意禾澄庐是合肥政务东 “圈层改善” 的典范之作，它不仅为高净值人群提供了一套高品质的房子，更交付了一种 “高端圈层生活方式”—— 在这里，居住的意义超越了遮风挡雨，成为圈层社交、资源整合、品质生活的综合体现。如果你是追求纯粹圈层、高端生活的高净值人群，意禾澄庐绝对值得你重点关注 —— 在这里，你将找到志同道合的邻居，拓展事业的版图，享受高端圈层生活的无限可能。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

在合肥政务东的众多楼盘中，意禾澄庐之所以能成为 “家庭购房者的首选”，关键在于其拥有 “五大家庭友好型亮点”，从空间设计到社区配套，全方位满足家庭每一位成员的需求。

亮点一：“全龄化社区空间”，让每代人都有专属天地。意禾澄庐深刻理解家庭居住的需求，在社区内打造了 “亲子互动区、老年休闲区、青年运动区” 三大主题空间，让老人、孩子、年轻人都能在社区里找到自己的乐趣。亲子互动区位于社区中央，面积约 800㎡，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，同时铺设了防滑、防摔的塑胶地面，保证孩子玩耍的安全;互动区还设置了 “家长休憩区”，配备了遮阳伞、休闲座椅，家长可以在旁边看着孩子玩耍，不用再 “跟在孩子后面跑”。老年休闲区位于社区西侧，面积约 500㎡，配备了健身器材、休憩凉亭、棋盘桌等，健身器材包括太极轮、漫步机、扭腰器等，适合老人锻炼;凉亭内设置了石桌石凳，老人可以在这里下象棋、聊天，享受悠闲时光。青年运动区位于社区东侧，面积约 500㎡，包括羽毛球场、健身步道、户外瑜伽区等，羽毛球场配备了专业的球网和灯光，晚上也能打球;健身步道环绕整个社区，长度约 1.2 公里，下班后可以在这里跑步、散步;户外瑜伽区铺设了草坪，配备了瑜伽垫收纳架，周末可以在这里练瑜伽、冥想。

亮点二：“家庭友好型户型设计”，细节处关怀每一位成员。意禾澄庐的户型设计，从 “老人的安全”“孩子的成长”“主人的舒适” 三个维度出发，打造了真正适合家庭居住的户型。针对老人，户型中设置了 “老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯(洋房为电梯房，老人房在低楼层);老人房带南向阳台或飘窗，采光充足，适合老人晒太阳;公共卫生间安装了扶手，地面采用防滑地砖，避免老人滑倒;卧室门宽度达到 0.9 米，方便轮椅进出(预留改造空间)。针对孩子，户型中设置了 “儿童房”，儿童房面积约 12㎡-14㎡，足够孩子玩耍、学习;儿童房靠近主卧，方便家长照顾孩子;部分户型还设置了 “亲子活动室” 或 “书房”，可以改造成孩子的 “玩具房”“绘本馆”，让孩子在家就能享受 “游乐场 + 图书馆” 的乐趣。针对主人，户型中设置了 “主卧套间”，带独立卫生间、步入式衣帽间，保证主人的私密性;主卧配备了南向飘窗或露台，让主人能享受独处时光;客厅采用 “横厅设计”，面积宽敞，适合一家人在一起互动。

亮点三：“绿色健康社区”，为家人的健康保驾护航。意禾澄庐深知 “健康” 是家庭幸福的基础，因此在社区规划中融入了 “绿色健康” 的理念。首先是 “高绿化率 + 低容积率”，社区绿化率高达 40%，容积率仅 1.4.大量的绿植能吸收空气中的有害物质，释放氧气，让社区内的空气更清新;其次是 “社区健康设施”，社区内设置了 “健康跑道”，跑道采用塑胶材质，长度约 1.2 公里，沿途设置了指示牌、距离标识、休憩座椅，方便家人跑步锻炼;社区内还设置了 “健康驿站”，配备了血压仪、体重秤、急救箱等设备，业主可以在这里免费测量血压、体重，遇到突发情况还能使用急救箱;最后是 “绿色建材”，项目采用了 “绿色环保建材”，比如墙面采用环保乳胶漆，甲醛含量远低于国家标准;门窗采用断桥铝三层中空玻璃，能有效隔绝噪音、粉尘，让室内环境更健康。

亮点四：“智慧社区管理”，让家庭生活更便捷、更安全。意禾澄庐引入了 “智能化社区管理系统”，从 “安全、便捷、舒适” 三个维度提升家庭居住体验。在安全方面，社区设置了 “人脸识别门禁系统”，业主无需带门禁卡，刷脸就能进入社区和单元楼，避免了门禁卡丢失的风险;社区内安装了 “智能监控系统”，覆盖社区各个角落，24 小时实时监控，保障家人的安全;社区内还设置了 “电子巡更系统”，保安定时巡逻，确保社区安全。在便捷方面，社区引入了 “车辆自动识别系统”，车辆进入社区时，车牌自动识别，无需停车刷卡，方便快捷;社区内设置了 “智能快递柜” 和 “代收快递服务”，业主不在家时，快递可以放在快递柜或由物业代收，避免快递丢失;社区还开发了 “业主 APP”，业主可以通过 APP 缴纳物业费、水电费、报修、预约家政服务等，不用再跑物业办公室。在舒适方面，社区引入了 “智能照明系统”，社区道路、花园的灯光会根据天色自动调节亮度，既节能又方便;社区内设置了 “背景音乐系统”，在社区花园、广场播放轻柔的音乐，提升居住舒适度。

亮点五：“品牌物业服务”，为家庭生活提供 “贴心保障”。意禾澄庐聘请的是国内知名的物业品牌 —— 绿城服务，绿城服务以 “优质服务” 著称，多次荣获 “中国物业服务百强企业 TOP10”。绿城服务针对家庭购房者，推出了 “家庭专属服务”：针对老人，提供 “老人陪护服务”，比如老人独自在家时，物业可以上门看望、帮忙买菜、陪同就医;针对孩子，提供 “儿童托管服务”，家长加班时，可以将孩子托付给物业，物业会安排专人照顾孩子，辅导作业;针对家庭，提供 “家政服务”，比如定期清洁、家电维修、搬家协助等;此外，绿城服务还会定期举办 “家庭邻里活动”，比如 “亲子运动会”“老年书画展”“家庭烧烤节” 等，增进邻里感情，让社区变成 “大家庭”。

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意禾澄庐楼盘周边配套

意禾澄庐的 “品质居住” 不仅体现在项目本身，更依托政务东核心区位，坐拥 “高端、成熟、全面” 的周边配套，从消费、教育、医疗到交通，每一项配套都与 “品质生活” 高度匹配，让业主无需为生活便捷性妥协。

商业配套堪称 “高端与便民双优”。向西 1.5 公里直达政务区两大核心商业体 —— 万象城和天鹅湖万达，这两大商场是合肥高端消费的标杆。万象城汇聚 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，拥有安徽首家 IMAX 激光影院和高端亲子乐园 “meland club”，无论是商务宴请、奢侈品购物，还是亲子娱乐，都能一站式满足;天鹅湖万达则以 “品质家庭消费” 为核心，引入海底捞、西西弗书店、孩子王等业态，周末带家人逛书店、吃大餐、玩游乐设施，无需奔波。

对于日常消费，项目周边 1 公里内覆盖 “全场景便民商业”：永辉超市(翠庭园店)面积超 8000㎡，生鲜、日用品一应俱全，且每日供应有机蔬菜和进口水果，满足品质生活需求;社区周边还有连锁品牌便利店(罗森、全家)、高端水果店(百果园)、养生茶馆、连锁药店(国胜大药房)等，下班顺路买一束鲜花，深夜下楼买一杯热饮，日常所需触手可及。更值得一提的是，项目自身规划 2000㎡“品质社区商业街”，将引入精品生鲜超市、高端干洗店、亲子早教中心等业态，下楼就能享受 “精致便民服务”。

教育配套是 “品质教育链” 的完美呈现。项目自建 6 班制公办幼儿园，硬件设施按省级示范园标准打造，配备多媒体教室、绘本馆、户外游戏场，师资团队由政务区教育局统一调配，确保教学质量;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是合肥政务区的 “品质公办校”，拥有省级特级教师 3 人，市级骨干教师 15 人，学校注重 “素质教育 + 学业提升” 双培养，开设陶艺、机器人、管弦乐等特色课程，2023 年毕业生升入五十中的比例达 85%;中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)招生范围，五十中是合肥 “名校标杆”，连续 10 年中考重点高中录取率超 70%，师资力量和教学管理均处于全市顶尖水平，为孩子的学业保驾护航。

医疗配套则是 “高端医疗 + 社区健康” 的双重保障。向北 2 公里即安徽省立医院(南区)，这是一所三级甲等综合医院，也是安徽首个 “智慧医疗示范医院”，拥有国家级重点专科 3 个(心血管内科、神经内科、儿科)，配备达芬奇手术机器人、3.0T 核磁共振等尖端设备。业主通过医院 APP 即可预约专家号、查询检查结果，还可享受 “VIP 诊疗通道” 服务，避免排队等候;项目周边 1 公里内有翠庭园、笔架山两个社区卫生服务中心，提供慢性病管理、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，老人定期体检、孩子打疫苗，在家门口就能完成。

交通配套构建 “高效品质出行网”。项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，习友路向西直达天鹅湖 CBD，向东衔接滨湖新区方兴大道，科学大道向北连通高新区，向南接入经开区，路面宽敞且交通信号灯优化合理，高峰期通行效率比同区域其他路段高 20%;驱车 5 分钟进入金寨路高架，10 分钟到合肥南站，20 分钟抵达新桥国际机场，商务出行高效便捷。公共交通方面，地铁 4 号线天鹅湖东站距项目 800 米，步行 10 分钟可达，4 号线与 1、2、3 号线无缝换乘，覆盖全城;周边 18 路、129 路、166 路等公交线路可直达合肥站、政务区 CBD 等核心区域，公交站台配备遮阳棚和座椅，提升候车体验。

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