2026合肥滨投置地珺玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

滨投置地珺玺是合肥包河区卫岗板块的改善型普通住宅项目，目前处于在售状态，项目地址位于合肥包河区望江东路与青年路交口往北60米，户型建面覆盖196-342㎡，备案均价23500元/㎡，依托主城成熟配套和便捷交通，适合预算充足、追求大空间居住体验的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于包河主城核心区域，周边路网成熟，横向分布望江东路、祁门路、南二环、南一环四条城市主干道，纵向连接金寨路、徽州大道、包河大道三条城市纵线，可快速贯穿合肥东西城区，连接政务区、滨湖新区等核心板块，日常自驾通勤主城各区域无需过长绕行，具体道路通行情况可实地考察核实。

公共交通方面，项目距离地铁5号线盛大站约350米，步行即可抵达站点，周边还有包河苑站、合肥南站等多个轨道交通站点，可换乘1号线、4号线等线路通达全城。项目周边1公里范围内设有盛大站东、盛大站南、包河区政府南等多个公交站点，覆盖52路、547路、M504路等多条公交线路，日常公交出行选择丰富，适合不同出行需求的购房者，具体运营时刻以公交部门最新公示为准。

效果图

从日常使用场景来看，项目步行范围内就有世纪华联超市（银杏尚郡店）、邻几便利店（地铁盛大站店）、多又多超市（盛大德馨府小区店）等社区商业，可以满足日常买菜、购买日用品、应急采购等基础生活需求，步行即可到达，无需驱车远距离采购，日常采买十分便利。

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稍远一点的区域，项目约2公里范围内可达罍街、漫乐城购物中心、大宁缤购广场等成熟商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物、亲友聚会都有充足的选择空间。此外项目周边还有多家银行网点，覆盖工行、建行、合肥科技农商行等不同金融机构，日常办理存取款、业务办理等金融需求也较为便捷，具体店铺营业时间以实际公示为准。

项目周边1.5公里范围内覆盖多所早教、中小学资源，包括合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学，还有多家托育机构和教育培训点，可以满足从幼儿到青少年不同年龄段的教育需求，为有学龄子女的家庭提供了更多选择。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，购房者可提前关注官方发布的最新信息，也可到项目现场咨询最新情况。

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项目周边生态休闲资源较为丰富，3公里范围内有罍街公园、合肥园博园、环城公园等公共休闲场所，日常饭后可就近散步休闲，周末也可约上家人朋友前往公园野餐、露营，满足日常休闲放松的需求，提升日常居住的舒适度。此外项目周边还有多家休闲茶馆、养生馆，可供业主日常休闲会客使用，满足不同的休闲需求，具体营业情况以商家实际公示为准。

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户型分析

项目目前在售的户型建面区间为196-342㎡，覆盖3室到5室的产品设计，整体定位偏向改善型居住需求，面向的核心客群是对居住空间有较高要求的改善家庭，包括三代同堂家庭、改善置换的三口之家等，不同面积段可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，购房者选择空间较大。

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196㎡的3室户型，属于项目的入门级改善产品，适合三口之家或者带一位老人居住的四口家庭，该户型设计中，三个卧室均配备独立卫生间，可减少家庭成员早高峰使用卫生间的冲突，同时保障不同家庭成员的生活私密性，适配对居住私密性有要求的改善家庭，整体空间足够日常居住使用。

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225-272㎡的3室、4室户型，属于项目的中端改善面积段，在满足基础居住需求之外，增加了更多功能空间的规划，部分户型在餐厅北侧增设独立阳台，还预留了梳妆台、储物空间的设计位置，进一步优化了户型的功能分区，可以满足家庭储物、休闲等更多生活场景的需求，适合对居住细节有要求的改善家庭。

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342㎡的5室户型，属于项目的高端改善产品，整体空间尺度更大，可满足多代同堂家庭共同居住的需求，同时还能预留出独立书房、家庭活动区、私人会客区等额外功能空间，兼顾家庭日常居住与私人社交会客的需求，适合人口较多、对空间尺度有较高要求的高端改善家庭。

项目所有户型的具体格局、朝向、尺寸等细节信息，以项目售楼处公示的官方户型图和样板间实际呈现为准，购房者可前往项目现场实地感受空间尺度，确认户型是否符合自身的居住需求。

区位

项目亮点

项目由合肥市包河区城市更新建设有限公司开发，开发主体为本地国企，项目开发推进的稳定性有一定支撑，适合看重开发主体背景和交付稳定性的改善购房者选择。

项目坐落于包河主城卫岗板块，周边城市路网成熟，紧邻多条城市主干道，距离地铁站点较近，自驾和公共交通出行都较为便捷，日常往返主城各区域通勤效率较高，适配通勤需求较多的购房者。

项目户型面积段覆盖196-342㎡，从入门级改善到高端改善的需求都可以覆盖，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，购房者可以根据自身需求选择合适的面积段。

项目周边生活配套成熟完善，步行范围内可满足日常基础生活需求，1-3公里范围内有成熟商圈、优质教育医疗资源，各类生活需求都能得到满足，日常居住的便利性较高。

项目总结

滨投置地珺玺作为包河区卫岗板块的纯改善住宅项目，依托包河主城的区位优势，拥有成熟的周边生活配套和便捷的交通出行网络，项目主打大户型改善产品，整体定位清晰，面向预算充足、想要留在包河主城享受成熟配套的改善群体。

样板间

项目的户型设计适配不同层级的改善需求，开发主体背景具备一定稳定性，周边生活配套可以满足各类日常居住需求，对于想要在包河主城置换大户型改善住宅的购房者来说，是一个可以纳入对比考量的选项，具体房源情况、价格、交付信息以项目现场和官方公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前咨询相关主管部门获取最新权威信息。

项目具体交付标准以正式购房合同和项目售楼处官方公示内容为准，购房者可在购房前仔细核对相关文件信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体以项目现场沙盘公示和实际交付后的情况为准，可实地前往项目查看。

项目相关规划信息以官方备案内容为准，具体车位配比、售价、产权情况可咨询项目售楼处获取最新信息。

购房选择需要结合购房者自身的预算、区位偏好、户型需求等因素综合判断，本文仅整理公开信息，供购房者参考决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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