合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，处于政务南拓与经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡。项目依托明珠广场板块成熟的城市配套，拥有完善的跨区通勤路网，同时兼具多湖区生态资源，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及不同结构的改善型家庭选择。

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基本信息

项目当前处于正常在售状态，由省属国企皖投旗下开发主体打造，整体规划11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于明珠广场核心板块少有的低密规划住区。项目绿地率约40%，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费标准约2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定内容为准。以下为项目核心公开参数整理：

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，处于合肥南城核心位置，周边已经形成成熟的“四纵四横”路网结构，南北向分布金寨路、宿松路、徽州大道等城市主干动脉，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环构成横向通行骨架。从项目出发，向北可通过石门路转南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都较为便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

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公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线建成后共设置9座换乘站，可快速接驳合肥已开通的多条地铁线路，实现全城轨道换乘，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间、站点位置以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的成熟格局。步行范围内即可覆盖百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，不用远距离通勤就能解决日常所需。约3公里半径范围内可覆盖华润万象城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖多元零售、餐饮、娱乐业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足的选择空间，现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，周边范围内还分布有合肥市莲花小学、建平实验小学等多所公办学校，形成了从学前到初中的完整教育资源布局，日常上下学接送距离可控。片区内集聚安徽大学、合肥工业大学等多所高校，人文居住氛围浓厚，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥南城少见的多湖区生态资源基底，东接南艳湖湿地公园，西临翡翠湖风景区，北靠国家4A级景区徽园，同时项目自身代建了五千余方的街角休闲游园，多个生态节点环绕，日常饭后散步、周末亲子露营、户外活动都有多处场地可以选择，满足不同年龄段居民的休闲需求。连片的城市植被也形成了多层级的净化屏障，能够一定程度上优化小区周边的居住环境。

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户型分析

建面约105㎡的户型，适配三口之家的刚改需求，面积段适中，总价处于可控范围，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭。这个面积段既能满足小家庭的独立居住需求，又不会因为面积过大产生额外的购房压力，对于家长在经开或政务上班的三口之家来说，通勤便利的优势也能减少每天花在路上的时间，预留了入户收纳空间，具体格局可实地到样板房核对。

建面约118㎡的户型，适合计划生育二孩的三口之家作为过渡居所，空间相比小面积段更加宽松，可预留出二孩的独立居住空间，满足家庭人口结构变化后的居住需求。对于双职工家庭来说，项目完善的通勤路网可以保障夫妻二人分别到不同片区上班都能赶得上早高峰，不会因为路线拥堵影响出行，日常接送孩子上学也比较方便。

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建面约121㎡的户型，适配稳定的四口之家，空间布局更加舒展，公共活动区域的尺度更大，周末家庭聚会、孩子日常玩耍都有足够的活动空间，也能预留出长辈短期居住的房间，满足老人过来帮忙带孩子的居住需求。户型整体为纯板楼设计，通风条件较好，适合有孩子的家庭长期居住，具体空间尺度可以实地查验。

建面约138㎡的户型，适合三代同堂的多口改善家庭，空间足够划分不同家庭成员的独立居住区域，同时公共区域采用一体化设计，家人日常互动比较方便，老人也有自己相对独立的休憩空间，不会互相干扰。这个面积段能够满足多代同堂家庭的长期居住需求，适配改善型家庭对空间尺度的要求，有意向的购房者可以到项目实地体验空间感受。

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项目亮点

省属国企开发，项目主体、外立面、园区景观均已实景呈现，购房者可实地查验采光、景观等细节，工程与资金管控体系完善，开发过程稳健。

整体规划为18层纯板式小高层社区，容积率仅2.0，居住密度较低，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，低层房源的日照、通风条件相对均衡。

项目自身配套齐全，代建18班公办幼儿园与五千余方街角休闲游园，沿街规划配套商业裙楼，覆盖日常便民业态，满足小区居民的基本生活需求。

拥有多维立体通勤路网，四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达合肥多个核心板块，临近在建地铁7号线，公共出行选择丰富，适配跨区通勤的改善家庭。

项目总结

皖投云启锦悦落址合肥经开明珠广场核心板块，处于政务、滨湖、经开三大板块的交汇位置，依托板块多年发展积累的成熟配套，打造低密改善型纯小高层住区，项目最大的优势在于完善的通勤路网，不管是自驾还是公共出行都能满足跨区通勤的需求，同时兼具优质的生态资源，适合不同结构的改善型家庭选择。

项目由省属国企开发，当前已经实现实景呈现，购房者可以实地查看项目的实际情况，户型覆盖105-138㎡的多个面积段，能够适配从三口之家到三代同堂的不同家庭需求，对于想要在合肥南城购置改善住宅的购房者来说，是一个可实地考察的选项，所有信息最终以官方公示和购房合同为准。

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购房者高频FAQ

项目自建18班公办幼儿园，周边分布有多所公办学校，具体的招生范围与学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目支持商业贷款、住房公积金贷款等常见购房贷款方式，具体的贷款资质要求与利率政策，以贷款银行和公积金管理中心最新规定为准。

项目为统一精装交付，标配中央空调与新风系统，具体的交付配置与标准，以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目楼栋采用错落排布设计，具体每套房源的实际采光日照情况，可到项目现场实地查看，以实际感受和官方公示数据为准。

项目规划机动车位共901个，车位比约为1:1.1，能够满足日常停车需求，具体车位的销售、租赁规则以开发商官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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