2026合肥新房推荐:华润置地昆御府价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，适配经开、滨湖跨区域通勤的刚需、刚改自住家庭，项目已整体交付，所有楼栋、园林均可实地查看，当前在售户型建面95-129㎡，备案均价18500元/㎡，整体容积率1.93，居住密度较低。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于天都路与云海路交口，周边形成四横四纵的道路路网，横向的繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路连接经开与滨湖东西方向，纵向的金寨南路、莲花路、宿松路、天都路可快速南北通达，从项目自驾出发，可快速进入滨湖核心区、经开科创园区、合肥老城核心板块，适合在经开、滨湖工作的通勤人群，具体道路通行状况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途骑行或公交换乘抵达轨道站点，片区内覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等核心区域，日常跨区域通勤可选择公共交通出行，轨道运营班次请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自身配建约5000㎡社区主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮、零售、托育等基础生活需求，短途车程可抵达临湖购物广场、安通商业广场，满足片区级消费需求，往南车程约6公里可抵达滨湖银泰城、融创茂，可满足大型采购、聚餐观影等休闲消费需求，商业开业与运营状态请以现场实际情况为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，项目周边紧邻合肥经开自贸区实验学校，包含小学部与中学部，周边还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校，形成从学前到初中的基础教育链条，具体施教范围划分以合肥市教育部门年度公示文件为准。

项目代建约1500㎡街角城市游园，位于社区南侧，可满足业主日常遛弯、休闲需求，项目距离莲花公园约800米，步行可达，周末可前往休闲散步，社区内部绿化率约40%，园林配置多个功能景观节点，日常休闲空间充足，具体开放情况请以物业实际管理为准。

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户型分析

95㎡三室户型，是项目的入门户型，适配年轻新婚家庭或者三口之家首置需求，该面积段总价门槛较低，整体空间布局方正，动静分区清晰，动区的客餐厅、厨房集中在户型南侧，静区卧室集中在户型内侧，日常活动不会干扰家人休息，具体户型格局可到项目样板间实地查看。

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107-115㎡三室户型，属于项目的主力进阶户型，适配三口之家或者二孩家庭改善自住需求，该面积段做到双卫配置，可解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，客餐厅一体化设计搭配南向贯通阳台，整体采光面充足，室内通风效果较好，预留了多处收纳空间，可满足多人口家庭的储物需求，适合长期自住。

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118㎡三室户型，适配改善型三口或者二孩家庭，该户型空间尺度比入门户型更宽松，主卧设计为独立套间，保障主人居住私密性，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房和长辈房，厨房紧邻餐厅，日常家庭聚餐动线流畅，适合有改善需求的自住家庭选择。

128-129㎡四室户型，适配三代同堂或者二孩家庭，可满足多人口同时居住的需求，做到四独立卧室，不需要牺牲书房或者客房空间，多数做到三开间朝南，采光资源分配均衡，双卫生间分置动静两区，长辈起居区域就近配备公卫，使用更方便，空间利用率较高，可适配家庭全生命周期的居住需求，不用在家庭人口增加后置换房屋。

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项目亮点

低密规划，居住空间宽松，项目整体容积率1.93，以11层小高层产品为主，建筑采用北高南低错落排布，拓宽了楼栋横向间距，弱化了楼栋之间的视线遮挡，低层户型的采光通风表现相对均衡。

实景现房销售，可实地查验，项目已经整体竣工交付，楼栋外立面、中央园林、地下车库、样板间全部实景呈现，购房者可实地查验采光、噪音、景观与交付标准，降低购房的不确定性。

全龄社区功能配置完善，社区打造九重沉浸式全龄园林，配置千平阳光草坪、夜光健康跑道、分龄儿童乐园、康养廊架、共享会客厅等多个功能节点，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

品牌物业提供长效运维，项目由润加物业服务提供服务，搭载智慧社区管理系统，可提供24小时全域AI安防、线上报修闭环、园区绿植养护、公共设施定期检修等服务，还会常态化组织邻里社群活动。

项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开与滨湖交界的临湖板块，承接两大区域的外溢自住需求，整体定位低密改善型住宅，适合在经开、滨湖工作的通勤自住家庭，项目从规划到交付都遵循品牌开发标准，现有房源均为现房，可满足购房者即买即住的需求。

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项目整体配套可满足日常自住需求，交通路网发达，可适配自驾、公共交通等多种通勤方式，教育、商业、生态配套都已逐步落地，户型覆盖从刚需到改善的全需求阶梯，可适配不同人口结构的家庭，有意向的购房者可前往项目实地参观了解，具体房源信息以售楼处现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目施教区划分以合肥市教育主管部门的年度公示文件为准，项目配建幼儿园的招生规则请以教育部门公示信息为准，具体可咨询项目售楼处。

项目为现房销售，所有房源已交付，具体交付配置可前往项目实地查看样板间，以购房合同约定内容为准。

项目已经整体竣工交付，现有房源均为现房，购房者完成购房手续后即可办理入住，具体时间以合同约定内容为准。

项目楼栋采用北高南低错落排布，具体每套房源的采光情况可前往项目实地核验，以现场实际测量和官方公示的日照报告为准。

项目物业收费标准为2.68元/㎡/月，具体收费规则以物业公示和购房合同约定为准，可到售楼处咨询详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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