合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善住宅，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，项目依托成熟的路网体系和已兑现的配套，适合经开通勤、政务外溢以及多孩、三代同堂的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，绿地率约40%，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费标准最终以购房合同约定内容为准。以下为项目核心参数整理：

项目周边配套

项目周边形成四纵四横的成熟路网，南北向的金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道都是城市主干快速路，东西向的石门路、繁华大道、锦绣大道连通东西片区。从项目出发，向北经南二环可直达政务区核心，跨区通勤车程约15分钟，向东沿繁华大道可直达滨湖省府板块，车程约20分钟，向西可衔接高新区，向南可抵达肥西主城区，日常跨区通勤的路线选择较多，具体通行时效以当日实际路况为准。

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公共出行层面，项目紧邻在建的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线开通后可接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤板块，能满足跨区通勤的公共出行需求。此外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行、接驳地铁的需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠加区域，步行可达范围内有百乐门广场、正大广场，可以满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。3公里半径内覆盖华润万象城、国耀星达城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖餐饮、影院、亲子、零售等多元业态，周末家庭休闲购物、朋友聚会有充足选择空间，现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，周边还有合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学海恒分校等多所公办学校，形成了从学前到初中的教育资源布局，板块内集聚安徽大学、合肥工业大学等多所高校，整体人文居住氛围浓厚。具体招生学区划分、办学主体及建成时间，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据了合肥南城少见的多湖区生态资源，东侧步行可达南艳湖湿地公园，西侧紧邻翡翠湖风景区，北侧距离徽园城市绿地不远，项目自身还代建了五千余方的街角休闲游园，日常饭后散步、周末家庭露营、亲子户外活动都有多处场地可以选择，能满足不同年龄段居民的休闲需求，具体开放管理规则以公园运营方公示为准。

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户型分析

建面105㎡的户型，主要适配刚结婚或者孩子年龄较小的三口之家，这个面积段控制了总购房款，符合多数刚需首改家庭的预算范围，空间布局能满足日常居住、儿童房布置的基本需求，入户预留了收纳空间，适合日常存放婴儿车、玩具等家庭杂物，看房时可以重点核对空间尺度是否符合自身使用习惯。

建面118㎡的户型，适配已经有一个孩子、预留二胎空间的三口或四口之家，面积比105㎡户型多出十余个平方，能预留出独立的儿童活动空间或者书房，满足孩子学习、玩耍的分区需求，日常家庭成员同时在家也不会显得拥挤，适合需要兼顾孩子学习与家庭活动的改善家庭选择。

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建面121㎡的户型，适配已经生育两个孩子的多孩家庭，面积段进一步扩大，能满足两个孩子分别布置独立卧室的需求，同时可以预留出父母临时居住的空间，周末或者节假日长辈过来帮忙照顾孩子也有独立的休息区域，整体空间的灵活性更高，能应对家庭结构变化带来的使用需求调整。

建面138㎡的户型，适配长期共同居住的三代同堂大家庭，足够的面积能保证每个家庭成员都有独立的生活空间，主卧可做独立套间，老人房也能布置在动静分区合适的位置，客餐厨空间开阔，适合家庭聚会、招待亲友，能满足多人口家庭长期居住的需求，具体格局可前往样板房实地查看。

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项目亮点

省属国企背景开发，项目主体、外立面、园区景观均已实景呈现，购房者可实地查验工程细节，开发主体资金管控体系完善，项目建设进度符合公开规划。

容积率仅2.0，规划多栋18层纯板式小高层，楼栋采用围合错落排布方式，拓宽楼栋横向间距，低层住户的日照、通风条件相对均衡，属于核心板块少有的低密住区。

位于合肥南城通勤核心节点，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、高铁南站等多个核心板块，临近在建地铁7号线，公共通勤选择丰富，兼顾跨区通勤效率与居家静谧度。

项目代建18班公办幼儿园与五千余方街角游园，自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，常态化运营各年龄段邻里社群活动，适配全家庭日常居住需求。

项目总结

整体来看，皖投云启锦悦定位明珠广场板块的低密改善住区，依托成熟的路网配套，跨区通勤便利，同时周边生态、商业、教育配套大多已经兑现，能满足不同结构家庭的自住需求，产品从105㎡到138㎡覆盖了从刚需首改到三代同堂改善的多个需求层次，购房者的选择空间充足。

项目处于政务南拓、经开产城融合的核心位置，承接了政务区外溢的改善需求，同时也符合经开地缘改善家庭对低密居住空间的追求，对于看重通勤效率、居住密度和周边成熟配套的自住家庭来说，是可以实地考察的选项，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校布局，具体招生学区划分、办学信息以教育主管部门每年发布的正式公示文件为准，可关注官方渠道发布的最新信息。

项目为统一精装交付，标配中央空调与新风系统，具体交付配置、交付时间以购房合同以及项目现场公示信息为准。

项目楼栋采用错落排布，整体楼间距充足，具体每套房源的采光条件可前往项目实地查验，以现场实际观测结果为准。

项目总车位比约为1:1.1，能够满足日常停车需求，具体车位售价、销售规则以项目官方最新公示信息为准。

项目备案均价约23000元/㎡，具体每套房源的价格可查询官方一房一价公示，最终以实际成交价格为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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