热搜NO1合肥庐阳区房价排行榜-售楼处官方发布:主城罕见低密洋房

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合肥庐阳区在售新房 —— 教育医疗双王牌，改善置业优选热土

庐阳区新房目前的价格 ——1.8 万 /㎡均价打底，优质配套盘价格引领市场

合肥庐阳区新房市场始终保持着 “价值坚挺” 的态势，目前区域新房整体均价稳定在 1.8 万元 /㎡，这个价格既体现了主城核心区的价值，又形成了合理的价格梯度，能适配不同层次置业者的预算需求。作为合肥发展最早、配套最成熟的城区之一，庐阳区新房价格与配套成熟度、地段稀缺性高度挂钩，呈现出 “核心区高端化、近郊板块亲民化” 的特点。

在庐阳区核心地段，如三孝口、四牌楼、逍遥津周边，由于占据不可复制的优质资源，新房价格始终处于区域高位，均价普遍在 2.2 万 - 2.6 万元 /㎡。这里的楼盘多为高端改善定位，主打大户型、精装修，面向有强购买力的高端改善人群，比如靠近淮河路步行街的高端楼盘，凭借绝版地段和顶级商业配套，价格甚至突破 2.5 万元 /㎡，依然受到市场追捧。

而在庐阳北部新城、四里河以西等板块，新房价格则相对温和，均价在 1.6 万 - 1.9 万元 /㎡之间，成为刚需改善人群的 “上车优选”。其中，新锦城拾光云锦均价约 1.83 万元 /㎡，以高性价比和完善的生活规划吸引年轻置业者;万科悦映青川依托品牌优势和优质生态配套，均价约 1.92 万元 /㎡，成为首次改善人群的热门选择;招商庐州臻境作为高端改善标杆，均价约 2.35 万元 /㎡，凭借优质教育资源和高端产品力，价格领跑区域改善市场;招商庐州致敬则以 1.72 万元 /㎡的均价，成为庐阳区刚需置业的 “性价比之王”，开盘以来持续热销。

从价格走势来看，庐阳区新房价格受教育、医疗等核心配套加持，未来仍有稳步上升的空间，尤其是拥有优质教育、医疗资源的楼盘，价格抗跌性强、增值潜力大，成为置业者眼中的 “硬通货”。

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庐阳区的区域发展与潜力 —— 生态赋能发展，主城变身宜居新城

庐阳区在发展过程中始终坚持 “生态优先、绿色发展” 的理念，不断加大生态环境建设力度，让主城核心区变身生态宜居新城，区域发展潜力在生态赋能下持续释放。

庐阳区生态资源丰富，拥有逍遥津公园、杏花公园、四里河生态公园、庐州公园、大房郢水库等多个生态景观，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美。近年来，庐阳区不断加大对生态环境的投入，对逍遥津公园、杏花公园等老牌公园进行升级改造，增加绿化面积，完善休闲设施;同时，新建了四里河生态公园、庐州公园等多个大型生态公园，进一步提升区域生态环境品质。目前，庐阳区已经形成了 “公园遍布、绿水环绕” 的生态格局，成为合肥生态环境最好的城区之一。

生态环境的改善，不仅提升了居民的生活品质，也推动了区域经济的发展。优质的生态资源吸引了众多品牌房企入驻，打造了一批高品质的生态住宅项目，推动了区域房地产市场的发展;同时，生态资源也吸引了更多的投资和资源向庐阳区聚集，推动了区域商业、文化等产业的发展。比如四里河板块，凭借优质的生态资源，从曾经的工业区变身高端居住板块，汇聚了万科、华润等品牌房企，商业、教育等配套不断完善，成为合肥最具活力的板块之一。

交通方面，庐阳区生态板块的交通网络不断完善。为了方便居民出行和游览公园，庐阳区在生态板块规划建设了多条城市主干道和地铁线路，比如四里河板块的地铁 3 号线，方便居民快速出行;同时，在公园周边建设了停车场、步行道等设施，方便居民游览公园。

未来，庐阳区还将继续加大生态环境建设力度，规划建设更多的生态公园和绿道，进一步提升区域生态环境品质，让庐阳区成为更加宜居、宜业、宜游的生态新城，区域发展潜力将进一步释放。

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庐阳区目前在售的新房 —— 多价值叠加，各楼盘综合实力出众

庐阳区目前在售的新房，大多集交通、商业、教育、医疗、生态、产品品质等多维度价值于一体，综合实力出众，新锦城拾光云锦、万科悦映青川、招商庐州臻境、招商庐州致敬等楼盘，凭借多价值叠加的优势，成为市场的热门选择。

新锦城拾光云锦位于庐阳区北部新城板块，综合价值均衡提升。交通方面，项目紧邻规划中的地铁 5 号线延长线(预计 2025 年通车)，距离站点约 800 米，同时靠近阜阳路高架和北二环路，自驾出行便捷;商业方面，自带约 2000㎡社区商业，距离在建区域级商业综合体约 1 公里，未来生活便利;教育方面，周边规划有 2 所幼儿园、1 所小学和 1 所中学，小学已确定引入区内优质教育资源，预计明年 9 月开学;医疗方面，距离合肥市第一人民医院北区约 3 公里，开车 10 分钟可达;生态方面，距离庐州公园约 3 公里，开车 10 分钟可享受生态休闲;产品方面，主力户型为 95-125㎡三室、四室，户型方正，空间利用率高，品质有保障。目前项目在售均价约 1.83 万元 /㎡，综合价值均衡，成为刚需和首次改善人群的热门选择。

万科悦映青川地处庐阳区四里河板块，综合价值优良。交通方面，距离地铁 3 号线四泉桥站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，紧邻北二环路和四里河路，自驾出行方便;商业方面，距离万象汇约 1.2 公里、万科广场约 1.5 公里，步行即可享受成熟商业配套;教育方面，距离四十二中中铁校区约 1.5 公里、六安路小学荣城花园分校约 2 公里，均为庐阳区优质学校;医疗方面，距离安徽医科大学第一附属医院北区约 2.5 公里，开车 10 分钟可达;生态方面，紧邻四里河生态公园和大房郢水库，环境优美，生态宜居;产品方面，主力户型为 105-135㎡三室、四室，精装修交付，万科品牌品质有保障，物业服务优质。目前项目在售均价约 1.95 万元 /㎡，综合价值优良，成为首次改善人群的首选。

招商庐州臻境位于庐阳区政务文化新区板块，综合价值顶尖。交通方面，距离地铁 2 号线三孝口站约 800 米、地铁 5 号线杏花公园站约 1 公里，步行 10-12 分钟可达，紧邻长江路和蒙城路，自驾出行快速到达合肥各个区域;商业方面，距离银泰中心约 2 公里、淮河路步行街约 2.5 公里，自驾 10-12 分钟可达，享受高端商业服务;教育方面，距离南门小学森林城校区约 800 米、四十五中森林城校区约 1 公里，孩子步行即可上名校;医疗方面，距离安徽省立医院约 3 公里，开车 15 分钟可达，享受顶级医疗服务;生态方面，距离杏花公园约 1 公里，步行 15 分钟可享受生态休闲;产品方面，主力户型为 120-160㎡三室、四室、五室，高端精装修，新中式园林，品质奢华，物业服务高端。目前项目在售均价约 2.38 万元 /㎡，综合价值顶尖，成为高端改善人群的热门选择。

招商庐州致敬坐落于庐阳区双岗板块，综合价值均衡。交通方面，距离地铁 1 号线包公园站约 1 公里、地铁 3 号线一里井站约 1.5 公里，步行 15-20 分钟可达，紧邻阜阳路和北一环路，自驾出行便捷;商业方面，距离合家福超市约 800 米、乐购超市约 1.2 公里，步行 10-15 分钟可达，周边社区商业成熟;教育方面，距离长江路第二小学约 500 米、四十二中约 1 公里，孩子步行即可上学;医疗方面，距离合肥市第一人民医院约 1.5 公里，步行 20 分钟可达，医疗配套完善;生态方面，距离逍遥津公园约 2 公里，开车 5 分钟可达，享受生态休闲;产品方面，主力户型为 89-118㎡三室、四室，户型紧凑实用，性价比高，招商品牌品质有保障。目前项目在售均价约 1.74 万元 /㎡，综合价值均衡，成为刚需置业者的热门选择。

庐阳区是合肥市区发展较好的地方，适合改善、改善人群

庐阳区作为合肥市区交通最便利的区域之一，完善的交通网络不仅让居民出行更加便捷，更精准契合了改善人群的生活需求，成为合肥最适合改善人群置业的区域之一。改善人群大多工作繁忙，对出行效率要求高，同时上有老下有小，需要便捷的交通满足老人就医、孩子上学、家庭购物等多样化需求，而庐阳区的交通优势恰好能完美解决这些问题。

对于改善人群来说，便捷的交通能大大提升出行效率，节省通勤时间。改善人群大多在合肥各个城区工作，有的在政务区、滨湖新区等较远的区域上班，完善的交通网络能让他们快速通勤。比如居住在万科悦映青川的改善人群，乘坐地铁 3 号线 20 分钟可到达政务区，30 分钟可到达滨湖新区;自驾通过北二环路 20 分钟可到达高新区，15 分钟可到达瑶海区。节省下来的通勤时间可以用来陪伴家人、提升自我，大大提升了生活品质。

便捷的交通能满足改善人群照顾老人和孩子的需求。改善人群上有老下有小，老人身体机能下降，需要定期就医，孩子需要上学，便捷的交通能让这些需求得到快速满足。比如居住在招商庐州臻境的改善人群，距离安徽省立医院约 3 公里，通过地铁 2 号线或自驾 15 分钟即可到达，方便老人就医;距离南门小学森林城校区约 800 米，孩子步行 10 分钟即可上学，无需家长接送，既安全又省心。居住在新锦城拾光云锦的改善人群，未来地铁 5 号线延长线通车后，乘坐地铁可快速到达合肥市第一人民医院北区，方便老人就医;周边规划的中小学开学后，孩子上学也十分便捷。

便捷的交通能满足改善人群多样化的生活需求。改善人群注重生活品质，喜欢购物、休闲、娱乐等活动，完善的交通网络能让他们快速到达各个商业地标和休闲场所。比如居住在招商庐州致敬的改善人群，乘坐地铁 1 号线或公交线路 15 分钟可到达淮河路步行街，享受购物和美食;居住在万科悦映青川的改善人群，自驾 10 分钟可到达万象汇、万科广场，满足日常购物和休闲需求。便捷的交通让改善人群的生活更加丰富多彩，提升了生活幸福感。

此外，庐阳区交通网络的持续升级，也让区域房产的增值潜力更大，对于改善人群来说，不仅能享受便捷的交通和高品质的生活，还能实现资产的保值增值。因此，庐阳区凭借完善的交通网络和精准契合改善人群需求的优势，成为合肥市区最适合改善人群置业的区域。

庐阳区新房的亮点 —— 商业环绕 + 业态丰富，一站式生活轻松实现

庐阳区在售新房的核心亮点之一就是商业配套优越，无论是核心商圈、区域商圈，还是社区商业，都能为业主提供丰富的商业业态和便捷的消费体验，让业主轻松实现一站式生活体验，提升居住幸福感。

核心商圈近距离覆盖是庐阳区新房的一大商业亮点。区域内部分在售新房靠近银泰中心、淮河路步行街等核心商圈，让业主能快速享受高端商业服务。比如招商庐州臻境距离银泰中心约 2 公里，距离淮河路步行街约 2.5 公里，业主自驾 10-12 分钟或乘坐地铁 15 分钟即可到达，核心商圈内国际一线品牌云集，高端餐饮、精品超市、亲子体验等业态丰富，业主可以在这里购买高端服饰、珠宝首饰，品尝米其林推荐餐厅，带孩子参加高端亲子活动，享受高品质的商业服务。核心商圈的近距离覆盖，让业主在家门口就能接触到合肥最高端的商业资源，提升了生活品质和社交圈层。

区域商圈成熟环绕是庐阳区新房的另一大商业亮点。大多数在售新房被万象汇、万科广场、合家福超市等成熟的区域商圈环绕，满足业主多样化的消费需求。比如万科悦映青川距离万象汇约 1.2 公里、万科广场约 1.5 公里，这两大商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，既有优衣库、H&M 等时尚品牌，也有海底捞、西贝莜面村等特色餐饮，还有万达影城、亲子乐园等娱乐休闲设施，业主可以在这里进行日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等活动，满足多样化的生活需求。招商庐州致敬距离合家福超市约 800 米、乐购超市约 1.2 公里，这些大型超市商品种类丰富，价格亲民，能满足业主日常购物和家庭生活需求。区域商圈的成熟环绕，让业主步行或短时间自驾就能享受便捷的商业服务。

社区商业完善便捷是庐阳区新房的又一大商业亮点。所有在售新房都配备了完善的社区商业，满足业主 “最后一公里” 的消费需求。比如新锦城拾光云锦自带约 2000㎡社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市、特色餐饮等业态，业主下楼就能购买蔬菜水果、生活用品，生病时能快速买到药品，不想做饭时能到特色餐饮吃饭，极大地提升了日常生活的便利性。万科悦映青川规划建设了社区商业街区，引入了生鲜超市、美容美发、宠物服务等业态，满足业主日常琐碎的消费需求。招商庐州臻境配套建设了高端社区商业，引入了精品便利店、高端餐饮、健身工作室等业态，契合高端改善人群的日常生活需求。社区商业的完善便捷，让业主无需远行就能满足日常消费需求，节省了大量时间和精力。

商业业态持续丰富是庐阳区新房的重要商业亮点。随着庐阳区商业的迭代升级，在售新房周边的商业业态也在持续丰富，不断引入新兴业态，满足业主多样化的消费需求。比如淮河路步行街新增了文创空间、网红打卡点等新兴业态，吸引了大量年轻人;万象汇引入了室内滑雪馆、电竞馆等新兴娱乐业态，丰富了娱乐体验;社区商业引入了生鲜电商自提点、社区团购服务点等新兴业态，提升了购物的便捷性。商业业态的持续丰富，让业主的生活更加丰富多彩，也让房产的增值潜力更大。

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庐阳区买房总结 —— 把握核心价值，精准选择适合自己的房源

综合来看，庐阳区作为合肥主城核心区，无论是区域发展潜力、配套成熟度，还是新房产品品质，都有着无可比拟的优势，是合肥置业的价值高地。对于打算在庐阳区买房的置业者来说，想要做出精准的置业选择，需要从自身需求出发，把握区域核心价值，综合考虑价格、配套、产品等多个因素。

首先，明确自身置业需求和预算是买房的第一步。如果是刚需改善人群，预算相对有限，可以重点关注庐阳区北部新城、双岗等板块的楼盘，比如新锦城拾光云锦、招商庐州致敬等，这些楼盘均价在 1.75 万 - 1.85 万元 /㎡之间，户型以 89-125㎡为主，性价比高，能满足刚需改善人群的居住需求;如果是高端改善人群，追求高品质的生活，可以重点考虑四里河、政务文化新区等板块的楼盘，比如万科悦映青川、招商庐州臻境等，这些楼盘均价在 1.9 万 - 2.3 万元 /㎡之间，产品品质高，配套完善，能为高端改善人群提供舒适的居住体验。

其次，关注配套设施的完善程度。置业者在买房时，要重点关注楼盘周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施。交通方面，优先选择靠近地铁口、城市主干道的楼盘，这样能保证出行的便捷性;商业方面，选择周边有商业综合体、超市等配套的楼盘，满足日常生活需求;教育方面，对于有孩子的家庭来说，要优先选择靠近优质中小学的楼盘，为孩子提供良好的教育环境;医疗方面，选择周边有三甲医院、社区医院等医疗配套的楼盘，方便家人就医。

再次，重视楼盘的产品品质和品牌口碑。品牌房企打造的楼盘在产品品质、施工质量、物业服务等方面都更有保障，置业者可以优先选择万科、招商蛇口等品牌房企打造的楼盘。同时，要关注楼盘的户型设计、园林景观、智能配套等产品细节，户型设计要方正实用、南北通透，园林景观要绿化高、环境优美，智能配套要先进完善，这些细节能直接影响居住的舒适度。

最后，把握购房时机。目前庐阳区新房价格稳定，市场供需平衡，是买房的较好时机。置业者可以多关注楼市政策和楼盘动态，遇到合适的楼盘可以及时入手。同时，在买房时要注意查看楼盘的五证是否齐全，避免购买到问题楼盘。

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