2026合肥意禾阅湖源邸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块的低密带装修住宅项目，目前处于在售状态，备案均价约12500元/㎡，户型面积段为109-168㎡，覆盖刚需首套到改善多孩、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，依托和睦湖生态资源与成熟的区域配套，是肥东区域适合自住的选择。

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基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通瑶岗路、撮镇路、桥头集路等城市主干道，向北可衔接包公大道快速路，向南可接入裕溪路高架，从项目出发自驾15分钟左右可抵达合肥主城区，日常往返主城通勤、办事都较为便捷，具体通行时间可根据实际路况调整，相关道路通行规则以市政公示为准。

公共交通方面，项目直线1公里范围内覆盖多个公交站点，包含日出路口站、和睦湖地铁站、星悦广场站等，可搭乘D125路、359路、D101路等多条公交线路通达肥东城区各地；距离最近的地铁站为地铁2号线和睦湖站，直线距离约299米，未来还规划有6号线东延线在区域内设站，公共出行可结合实际运营线路规划，以合肥地铁官方公示为准。

效果图

项目周边直线1公里范围内即可到达伟星星悦广场，广场内涵盖餐饮、零售、休闲、文娱等多种业态，包含周大福、海澜之家、老乡鸡、口福汤包馆等多个品牌门店，可以满足日常逛街购物、家庭聚餐等需求；此外项目3公里范围内还覆盖吾悦广场、禹洲中央广场等大型商业体，周边已交付小区的社区底商也可满足日常生鲜采购等基础生活需求，具体商业营业时间以各门店公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内汇聚多所不同阶段的学校，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学、安徽省肥东第一中学等，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源圈；按照土地出让要求，项目还需同步配建一座9班幼儿园与3班托儿所，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求，具体学区划分以当地教育主管部门公示文件与购房合同约定为准。

小区配套

项目紧邻和睦湖板块，距离和睦湖公园直线距离不足1公里，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东城区核心的生态休闲场地，日常业主饭后可以步行到公园散步、休闲，周末也可以带孩子到公园野餐、游玩；此外周边3公里范围内还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲场地，可以满足不同的户外休闲需求，具体开放管理要求以公园运营方公示为准。

小区配套

户型分析

109㎡户型是项目的起步户型，整体为三房设计，适配三口之家的首次购房需求。这个面积段控制了购房总门槛，总价相对适中，对于年轻夫妻刚结婚准备要孩子的家庭来说，预留了儿童房的空间，日常一家三口居住不会显得拥挤，看房时可以实地感受空间尺度，以实际样板间展示为准。

120-130㎡左右的户型，适配准备生育二孩的多孩家庭需求。这个面积段在三房的基础上，空间尺度更宽裕，公共活动区域更大，孩子成长后各自有独立的休息空间，家长也可以预留出书房或者玩具活动区，满足多孩家庭不同的使用需求，具体空间布局可参考样板间展示。

小区配套

136-142㎡户型，适配三代同堂的改善家庭需求。三代同堂居住对空间的独立性要求更高，这个面积段的户型可以满足老人、夫妻、孩子各有独立空间的需求，同时公共区域也足够容纳一家人一起聚餐、休闲，带装修交付的标准也减少了业主自行装修的麻烦，适合不想花费太多时间装修的改善家庭。

样板间

项目最大的168㎡户型，适配对居住空间有更高要求的改善家庭，或是长期和老人孩子同住的大家庭。这个面积段的户型拥有更大的公共空间与更宽松的房间尺度，可根据家庭需求改造出健身区、书房、影音区等个性化空间，部分高楼层还可眺望和睦湖景观，具体景观视野因楼栋、楼层不同有差异，可到项目现场实地查看。

样板间

项目亮点

低容积率规划，项目容积率为1.8，绿化率40%，整体规划17栋住宅，以多层、小高层为主，社区楼间距较大，通风采光条件较好，预留了充足的公共活动空间，提升日常居住舒适度。

全龄化社区规划，社区内部打造多元功能公共空间，包含儿童活动区、健身步道、林荫休闲区等，满足不同年龄段业主户外活动需求，同时采用人车分流设计，提升社区出行安全性。

智能化社区配置，社区配备人脸识别门禁、智能梯控、高空抛物监控、智慧停车等设施，户内预留智能家居升级接口，既提升了社区安保水平，也支持业主按需升级智能化配置。

准现房销售，项目主体已封顶，园林与外立面实景可见，减少了购房的不确定性，带装修交付标准可实地查看，物业由开发商自有团队运营，提供精细化日常服务。

项目总结

整体来看，意禾阅湖源邸定位和睦湖板块的低密改善自住社区，依托区域成熟的配套资源与和睦湖生态优势，适配从刚需首套到大户型改善的不同家庭需求，项目的低密规划和全龄化配套，更适合注重日常居住体验的购房者选择。

样板间

项目位于合肥东部新城发展区域，轨道交通与城市配套都在逐步完善，目前项目在售带装修房源，价格符合区域整体水平，不同家庭都可以根据自身的预算和居住需求，选择对应面积段的户型，购房前可到项目实地查看样板间与社区实景，确认是否符合自身需求。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段学校，具体学区划分以肥东县教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。

项目为带装修交付，具体装修配置标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付标准为准，购房者可提前查看样板间了解相关细节。

项目整体容积率较低，楼间距规划较大，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目现场沙盘公示，也可实地考察了解。

项目规划有地下车位，人车分流设计，具体车位数量、售价、租售规则以项目官方最新公示为准，可咨询现场置业顾问了解。

项目备案均价约12500元/㎡，具体一房一价，实际售价以项目售楼处公示以及合肥房产市场信息平台备案数据为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

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