合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目依托滨湖省府板块成熟交通路网，自驾、轨交出行都较为便利，适合日常跨区域通勤，想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹，规划建设13栋15-17层小高层住宅，总户数约470户。

建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。

效果图

社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，也提升了社区地面的整体环境质感。

项目目前所有在售户型均为改善型产品，没有小户型挤占社区资源，整体圈层较为统一。

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项目售楼处已对外开放，有意向的购房者可提前预约前往参观，了解项目实景与样板房细节。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北经上海路可快速衔接包河大道高架，直达主城包河、庐阳区域；向东沿方兴大道可前往滨湖东部区域，向西经方兴大道可直达政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，从该站点出发可快速换乘1号线、2号线、4号线等线路，通达合肥全城各个核心板块；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日常采购等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重生活需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子不需要长距离通勤，节省了往返时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常饭后散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为128-139㎡，全部为改善型户型，没有小户型占位，圈层比较纯粹，整体户型均采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对私密性的需求，具体入户尺寸请以实际交付户型为准。

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128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给普通改善家庭带来过高的购房还款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体。

从日常使用场景来看，128㎡户型预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，能够满足日常家庭活动、接待亲友的基本需求，对于日常通勤时间较长的改善家庭来说，足够宽松的空间也能帮助缓解通勤带来的疲惫感，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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从改善需求来看，139㎡户型更适配对居住体验有更高要求，日常有多人居住需求的通勤家庭，更大的空间可以满足更多储物需求，放置婴儿车、行李箱、孩子的玩具等杂物，不需要挤占日常活动空间，对于长期需要通勤的家庭来说，更舒展的居住空间也能提升居住幸福感，具体户型细节请以项目现场公示为准。

六、项目亮点

项目位于滨湖省府板块核心区域，周边方兴大道、上海路等城市主干道环绕，距离地铁5号线省行政中心东站仅约700米，自驾轨交通勤都便利，适配跨区域通勤的改善家庭。

项目容积率仅1.8，整体规划为15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，无小户型占位，整体圈层纯粹，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

项目由合肥本土国企合肥市轨道交通集团旗下子公司开发，开发主体资金稳健，项目规划落地有公开信息可查询，购房预期相对稳定，符合改善群体的置业需求。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，北侧配建珠海路小学，近距离可达方兴湖公园，日常基础消费、子女上学、休闲都不需要长距离通勤，生活便捷度较高。

七、项目总结

整体来看，翰墨雲栖位于合肥滨湖新省府板块核心区位，拥有成熟的城市路网与轨交配套，自驾、轨交出行都能满足日常通勤需求，对于日常需要往返主城、高新区、政务区的通勤改善家庭来说，区位交通条件较为合适。项目定位低密纯改善社区，整体容积率低，没有小户型占位，圈层纯粹，居住舒适度较高。

项目目前在售主力户型覆盖128-139㎡，从入门刚改到进阶改善都有对应的产品可选，总价区间适配多数改善家庭的预算，周边全维配套能够满足日常居住、教育、休闲、就医等不同需求，有意向的改善家庭可前往项目实地了解，具体项目信息请以售楼处现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目地址为合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处位于上海路与中山路交汇处，可导航前往实地了解项目。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为128-139㎡，全部为改善型户型，具体可售房源的户型分布请以售楼处最新销控公示为准。

项目备案均价为29300元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格请以售楼处实时公示为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策文件为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及开发商最新公示为准，您也可以咨询售楼处获取最新的交付时间信息。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区地面环境品质，具体规划请以实际交付为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门的审批文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。