【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密湖居住宅，定位面向改善家庭的高品质住区，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业配套，适合三口之家改善、多孩家庭升级、三代同堂终改等不同需求的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的家庭成员，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足家庭日常采买、周末休闲、社交宴请等不同使用场景。项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭高端消费、亲朋宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，适合有学龄儿童的家庭，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足家庭日常休闲锻炼、周末露营野餐的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足家庭日常就医、体检等需求，具体就诊安排请以医院官方信息为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，面向不同人口结构的家庭提供了多元选择。其中165㎡是项目的主力入门改善户型，主要面向三口之家或者首次改善的年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭未来的人口增长调整空间用途，既能满足当前三口之家的居住需求，也能预留出孩子成长后的空间调整空间，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭选择。

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188㎡户型，面向多孩家庭改善升级需求打造，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，既能保障每个孩子都有独立的休息学习空间，也能满足一家人日常聊天、亲子活动的公共需求，既可以兼顾每个家庭成员的隐私，也能方便家庭成员日常互动，适合多孩改善家庭选择。

223-227㎡面积段户型，面向三代同堂的改善家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，既可以给长辈预留独立的起居空间，方便长辈日常作息，也能保障年轻人和孩子的独立空间，同时预留出足够大的公共活动空间，满足一家人日常聚会、休闲的需求，适合人口结构较多的三代同堂改善家庭选择。

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264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，既可以容纳多代家庭成员同时居住，也能预留出私人会客、兴趣爱好的专属空间，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭选择。

从公开的户型基础信息来看，项目主力户型设计方正，带有独立玄关提升居家隐私，客厅空间尺度开阔，可适配不同家庭的活动需求，具体户型开间、朝向、格局细节，可前往项目实体样板间实地查看，以现场公示信息为准。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.3，远低于合肥常规改善项目容积率水平，整体规划394户，全部为165㎡以上的改善户型，无刚需小户型，客群圈层纯粹，适配改善家庭的居住需求。

项目拥有约488米蜀西湖一线临湖界面，社区内部打造云湖七境台地滨湖立体园林，全楼栋底层打造多主题架空泛会所，可满足全龄家庭成员的日常休闲活动需求。

项目区位交通成熟，紧邻城市主干道，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，周边商业、教育、医疗配套完善，可满足改善家庭日常各类生活需求。

项目规划为纯居住社区，无大面积沿街底商，减少了外部人流噪音干扰，设置专属慢行通道直达蜀西湖公园，日常休闲出行便利，居住舒适度较高。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖一线生态资源，周边产业配套成熟，通勤便利，非常适合在高新区工作的各类改善家庭选择。项目整体为低密纯改善规划，容积率仅1.3，建筑排布疏朗，多数户型都能拥有不错的湖景视野，社区内部配套完善，可满足全龄家庭成员的活动需求。

项目从三口之家首次改善到多代同堂终极改善都有对应户型产品，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，项目目前处于在售状态，具体房源情况、价格信息请以项目现场最新公示为准，有改善需求的家庭可前往实地查看了解。

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八、购房者高频FAQ

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体不同楼栋的交付时间请以购房合同约定和项目售楼处最新公示为准。

项目户型建面涵盖165-264㎡，主力户型从入门改善165㎡到终改264㎡都有覆盖，可适配不同人口结构的改善家庭需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门不动产权登记文件为准。

项目车位比约为1:2.02，采用全地下布局，完全人车分流，所有车位预装新能源充电点位，具体车位销售相关信息请以项目现场公示为准。

项目物业收费标准尚未有最终公开的明确信息，具体收费标准请以项目售楼处公示的物业服务合同内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。