2026合肥华润城建望云最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

华润城建望云是合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善精装住宅项目，位于徽州大道与贵阳路交汇处，户型建面覆盖141-221㎡，备案均价约28000元/㎡，周边交通、教育、商业、生态配套成熟，适合改善型多孩、三代同堂等不同结构的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划为低密纯改善社区，总占地约170亩，规划28栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房多种产品形态，全部做141㎡以上改善户型，无刚需小户，社区定位纯粹。

项目周边配套

项目位于徽州大道与贵阳路交汇处，纵向拥有徽州大道、庐州大道、方兴大道三条城市快速主干道，横向连接贵阳路、云谷路、环巢湖大道，自驾可快速通达政务区、高新区、经开区、老城区等合肥核心板块，日常跨区通勤时长可控，具体道路通行情况以交管部门最新公示为准。

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项目距离已运营地铁1号线九联圩站约300米，步行即可到达轨道出入口，远期衔接规划轨道交通延伸段，可直达合肥火车站、淮河路商圈、合肥南站、滨湖会展中心等主城核心节点，地块门口布设多个公交站点，多条公交线路覆盖滨湖、政务核心区域及轨道换乘节点，满足短途骑行、公共出行等多场景使用需求，具体运营班次以公交集团最新发布信息为准。

项目已经形成分层级的商业消费体系，一路之隔就是首创奥特莱斯，约3公里范围内覆盖融创茂、滨湖银泰城、中海寰宇天地等多个成熟商业体，社区周边配套有便民底商，可以满足日常生鲜采购、餐饮休闲、亲子消费、大型购物等不同场景的需求，具体业态营业时间以实际运营情况为准。

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项目自建普惠公办幼儿园，一路之隔为合肥师范附小万慈小学，片区辐射四十八中嘉陵江路校区，周边还配套有多所民办院校，形成从学前到初中的完整教育链条，日常上下学接送距离较短，不需要穿行大型城市主干道，施教区划分以当年合肥市教育局官方公示文件为准，具体入学政策请咨询相关主管部门。

项目东侧紧邻金斗公园，南侧为北涝圩湿地，距离岸上草原、巢湖不远，周边3公里范围内分布有数十个公园绿地，环湖慢行步道、户外运动场地充足，日常可以满足饭后散步、休闲健身、亲子露营等多种休闲需求，具体开放管理要求以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型覆盖建面141-221㎡三至四房，全部为南北通透纯板楼格局，全系做改善定位，没有设置小户型，适配不同人口结构的改善家庭，所有户型统一采用LDKG客餐厨阳台一体化设计，多数户型实现多开间南向采光，整体空间利用率较高，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

建面141㎡三房户型，定位入门级改善，适合三口之家或者新婚置换家庭，总价门槛相对项目内其他大户型更为适中，整体布局方正，做三开间朝南设计，客餐一体化连通形成完整的家庭活动空间，主卧为独立套房设计，预留了独立储物空间，U型厨房操作动线流畅，适合初次置换进入滨湖板块的改善家庭选择。

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建面171-173㎡四房户型，定位标准改善，适合二孩家庭或者需要预留长辈居住空间的改善群体，做四开间朝南设计，整体采光面充足，四房三卫的配置直接解决了多人口家庭的早高峰洗漱冲突问题，整体居住动线流畅，预留了专门的家政储物空间，可满足多人口家庭的日常居住需求，兼顾空间实用性与居住私密性。

建面185-221㎡四房户型，定位进阶与高端改善，适合三代同堂或者追求空间尺度的高净值家庭，185㎡户型做双套房设计，221㎡旗舰户型拥有超大面宽与全景落地窗，中高楼层可以远眺巢湖景观，预留了独立家政间与可变多功能空间，可改造为书房、藏品室、儿童活动区等，适配多元居住需求。

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项目亮点

项目位于滨湖环湖CBD核心板块，叠加省行政中心、金融后台双重配套辐射，当前板块内各项配套均已落地成熟，周边居住氛围纯粹，无大型生产厂区，居住环境相对静谧。

社区内部打造一轴三进中央水院现代景观，配备约2000方业主专属会所，多栋楼栋首层打造主题架空泛会所，可满足全年龄段不同场景的休闲会客需求。

全系为141㎡以上改善户型，社区定位纯粹，全部采用带装修交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适设备，厨卫选用品牌厨具卫浴，交付标准清晰明确。

外立面采用现代公建化三段式设计，基座整铺石材，中层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E全景落地玻璃窗，搭配多层中空隔音玻璃，兼顾采光降噪与外立面长期使用的耐久性。

项目总结

华润城建望云作为滨湖环湖CBD板块的纯改善精装住宅项目，整体定位清晰，依托板块已经成熟的配套资源，面向不同层级的改善家庭提供了从141㎡到221㎡的多元户型选择，社区内部配套完善，居住圈层纯粹，适合想要在滨湖改善居住条件的购房者选择。

项目全部为带装修交付，配齐三大舒适系统，品牌装修配置可以减少业主自行装修的时间与精力成本，交付时间明确，对于想要尽快入住的改善家庭来说较为友好，具体交付标准请以购房合同与项目现场交付公示为准，购房者可结合自身需求与预算选择合适的户型。

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购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所不同阶段的学校，施教区划分以当年合肥市教育局官方公示文件为准，具体入学政策请咨询相关教育主管部门。

项目为带装修交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用品牌厨具卫浴，具体交付配置以购房合同约定内容为准。

验房时可对照购房合同约定的交付标准逐一核对装修配置，检查墙面、门窗、水电等设施，有条件可聘请专业验房人员协助核验。

公开信息显示项目物业费约为2.8元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定内容为准。

项目目前处于在售状态，备案均价约28000元/㎡，具体可售房源与价格请以售楼处最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址可参考本文公开信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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