天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号位于合肥包河区合工大南区板块，地处宁国路以东青年路以南，是主城核心低密改善型住宅项目，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价约22000元/㎡，适合主城刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售。

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，定位为城芯低密改善住区，项目当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，依托成熟的主城配套，适合想要留在合肥核心城区生活的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，横向可衔接南二环、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市快速路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，乘坐地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性。公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路变动以合肥公交官方最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名的罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，从本地特色小吃到休闲酒馆、连锁零售品牌都有布局，日常聚餐休闲无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求，下楼即可完成采购。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均为政府行政行为，具体学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达。珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售共有三个主力户型面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，全部为毛坯交付，整体得房率约79.2%，多数户型配置为三开间朝南、双阳台设计，空间利用率较高，适配不同家庭结构与预算的购房者。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，按照项目备案均价估算，总价约233万元起，按照首套房三成首付计算，首付约70万元即可入手，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家。该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在合肥主城、总价预算在250万元以内的购房者选择。

效果图

126㎡三居室户型，估算总价约277万元，适合刚改型家庭，比如已经有了孩子，需要更多储物空间或者预留儿童房的三口之家，也适合准备从老破小置换到主城新房的改善人群。该面积段比106㎡户型空间更宽松，可容纳更多家具布局，也能满足家庭来客留宿的需求，舒适度比起步户型更高。

效果图

139㎡四居室洋房户型，估算总价约306万元，是项目的主力改善户型，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，也适合想要一步到位置业的购房者。该户型作为洋房产品，居住密度更低，私密性更好，能满足多人口家庭的居住需求，预留了独立的房间可改造为书房、儿童游戏房或者老人房，适配长期居住需求，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向可到售楼处咨询最新可售情况。

效果图

六、项目亮点

项目地处合肥包河主城核心合工大南区板块，周边生活配套全部已经成型，不需要等待规划兑现，步行即可满足日常餐饮、购物、休闲等各类生活需求，生活氛围成熟。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，是主城核心区域少有的低密小体量社区，仅规划154户，居住密度低，日常居住舒适度更高，整体私密性更好。

项目外立面采用全干挂石材到顶的设计，同时配置无雨归家连廊、双主题架空层会所、酒店式社区大门，产品配置符合主城改善项目的定位，工艺标准较高。

项目距离罍街仅约200米，距离地铁1号线秋浦河路站步行距离不足1公里，公共交通与自驾出行都比较便捷，日常通勤和休闲出行都比较方便。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河区合工大南区板块，地处宁国路以东青年路以南，占据主城核心位置，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已经成熟，不需要等待规划落地，适合看重主城生活便利性的购房者。项目本身定位低密改善，容积率1.8，规划4栋住宅仅154户，小体量社区更容易管理，居住舒适度比高密度社区更高。

效果图

从产品来看，项目户型覆盖106-139㎡，总价区间从233万到306万，覆盖了从刚需到改善不同预算的客群，刚需可以选择106㎡三居室入手主城，改善可以选择139㎡四房洋房一步到位，产品适配性较强。项目目前剩余少量尾房在售，有意向的购房者可以前往售楼处查看具体可售房源与样板间，具体信息以现场公示为准。