【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块定位高端改善的纯低密住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，项目备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，全部面向改善家庭设计，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业优势，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的居住需求，适合本地科创从业者、高端改善置换人群选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有内容均来自官方备案与公开公示：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区。驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足全家庭不同场景的使用。1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭社交宴请、高端消费的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等业态，日常采买、便民服务无需出社区，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，从三口之家的首次改善到多代同堂的终极改善都有对应产品，可满足不同人口结构家庭的居住需求。其中165㎡是项目的主力入门改善户型，面向三口之家或者首次改善的年轻科创家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，比如孩子小时候做游戏区，长大后改造成独立书房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择。

188㎡户型，适合四口之家的多孩改善家庭设计，这个面积段可以规划两个独立儿童房，保障每个孩子都有独立的私人空间，同时预留了足够的公共活动空间，周末一家人可以在客厅互动玩乐，也可以邀请亲友来家聚会，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常互动的空间需求，适配人口结构简单但对空间尺度有要求的改善家庭。

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223-227㎡面积段户型，面向三代同堂的改善家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，老人可以住在采光较好的低层套房，自带独立卫生间，不用上下楼打扰其他家庭成员，年轻人和孩子住其他楼层，既能够保障不同代际的生活隐私，也方便日常互相照顾，公共空间宽敞，全家人一起聚餐休闲都有足够的场地，适合需要和老人同住的改善家庭选择。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，除了常规的居住空间外，还可以预留出私人书房、影音室、兴趣工作室等专属空间，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的终改人群选择。

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六、项目亮点

低密纯改善社区，容积率仅1.3，全盘仅394户，起步户型为165㎡，无刚需小户型，圈层纯粹。项目采用南低北高错落排布，南侧低层产品直面蜀西湖湖景，北侧小高层也拥有开阔观景视野，居住舒适度较高。

区位配套成熟，紧邻地铁2号线桂庄站，自驾可快速连通主城与科创园区，3公里内覆盖砂之船奥莱、高新银泰等多个商业体，周边有成熟的教育、医疗配套，加上蜀西湖生态资源，可满足全家庭日常需求。

社区配套完善，内部打造云湖七境滨湖分层台地园林，全楼栋底层连片架空打造多主题泛会所，还规划有高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身区等功能空间，满足全龄业主的休闲社交需求。

品牌开发运营，为中国金茂璞系高端产品线首次进入合肥的作品，自持国家一级资质物业，提供一对一专属管家、五维智慧安防、多元社群活动等服务，社区运营经验成熟，能给业主提供较为完善的后期服务。

七、项目总结

金茂璞逸云湖位于合肥高新区蜀西湖板块核心位置，占据蜀西湖一线湖景资源，依托高新区的科创产业氛围，聚集了大量本地科创从业者与改善置换人群，项目从规划阶段就定位纯低密改善，容积率1.3在合肥主城改善项目中较为稀缺，适合追求低密居住环境的改善人群选择。

项目整体围绕改善家庭的需求打造，不同面积段的户型对应不同人口结构的家庭，从三口之家首次改善到多代同堂终极改善都有合适的产品可选，加上全维的周边配套与完善的内部社区配套，能够满足改善家庭对居住体验的需求，预算符合的改善家庭可以实地前往项目了解更多细节。

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八、购房者高频FAQ

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目贷款政策按照合肥现行房地产贷款政策执行，具体首付比例、贷款利率等信息会根据银行政策与购房者个人资质变化，具体请以合作银行最新政策为准。

项目平层、空中院墅为统一精装交付，搭载金茂五舒科技人居系统，亲湖叠墅为毛坯交付，预留科技系统管线点位，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目车位比约为1:2.02，车位为全地下布局，所有车位预装新能源充电点位，可满足业主的新能源车充电需求，具体车位分布与售价请以项目现场最新公示为准。

项目整体统一交付时间为2027年12月底，具体每栋楼的交付时间以购房合同中约定的时间为准，请以合同内容为准。

项目采用完全人车分流设计，行人从社区主入口直接进入园区，车辆驶入社区后直接进入地下车库，减少社区内部的车辆通行与噪音干扰，保障社区内部行人安全。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权年限以不动产权证登记的信息为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。