合肥华润置地昆御府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅，项目位于云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块的自住外溢需求，目前备案均价18500元/㎡，在售户型建面范围为95-129㎡，由品牌房企开发，已经完成整体交付，社区与房屋实景可实地查验，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的刚需首置、刚改改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润置地昆御府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润置地昆御府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润置地昆御府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润置地昆御府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的成熟道路路网，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常散步休闲，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，项目内部搭配全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放情况以项目实际运营情况为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖95-129㎡，全部为三房布局，适配不同人口结构的自住家庭，所有户型均已实景呈现，购房者可实地查验空间尺度、采光通风等实际情况，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

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建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口的日常收纳需求，意向购房者可实地感受空间大小是否符合自身需求。

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建面约107-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，完美解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化搭配南向贯通观景阳台，整体采光和通风效果都比较优异，两间次卧尺度都比较充裕，可以分别作为儿童房和书房，也可预留一间作为未来二孩的卧室，适配家庭中期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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建面约128-129㎡的三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的三代同堂家庭，这个户型整体预留了多处收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配一步到位的改善型自住需求。

六、项目亮点

项目为实景现房销售，已经完成整体交付，楼栋外立面、社区园林、公区配套、房屋内部全部实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、噪音、装修标准等细节，规避期房交付的相关不确定因素。

容积率仅1.93，属于区域内偏低密度的社区规划，整体采用北高南低的错落排布，拉大了楼栋之间的横向与纵向楼间距，保障了低楼层的采光与隐私，整体居住舒适度较高。

项目自带完整的日常配套体系，社区内规划了全龄景观、架空泛会所，还配建了18班幼儿园、5000㎡社区商业街、1500㎡街角游园，可满足业主日常休闲、教育、基础消费的多元需求。

由一级资质物业提供服务，搭载智慧社区管理系统，提供24小时全域安防、线上报修闭环、园区四季绿植养护等服务，还会常态化开展分龄邻里社群活动，物业服务有稳定保障。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，处于经开区与滨湖新区的交界位置，承接两大板块的发展红利与自住外溢需求，项目整体为低密规划，全部为实景现房，不存在期房交付的不确定风险，在售户型覆盖从刚需到刚改的面积段，可满足不同结构家庭的自住需求。

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项目周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步落地，自驾和公共出行都比较便利，可满足日常通勤与生活需求，加上品牌开发与专业物业的保障，比较适合在经开、滨湖板块通勤，追求现房安全性的自住家庭选择，具体项目最新信息请以售楼处现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为昆玉雅筑，推广名为华润置地昆御府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的公开公示内容。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为95-129㎡，覆盖刚需到刚改的面积段，可适配不同人口结构的自住家庭，具体可售房源信息请以项目售楼处最新公示为准。

该项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可查阅项目官方公示的审批文件。

项目备案均价为18500元/㎡，具体每套房屋的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

项目已经全部完成交付，目前为现房销售，购房完成相关手续后即可安排装修入住，具体交付手续办理要求可咨询售楼处工作人员。

项目采用人车完全分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，减少社区内部的车行干扰，提升行人活动的安全性，具体规划请以项目实际交付情况为准。

项目规划有充足的地下停车位数，可满足业主日常停车需求，具体车位配比、产权性质、销售价格请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。