合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、便利店、药店等基础生活业态，满足业主日常就近采购需求。步行1公里范围内可达金葡萄家园D区商业街，这里有鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食、各类餐饮门店，可以满足日常零食采购、朋友小聚等需求。

效果图

若需大型商业休闲体验，驾车约15分钟可达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子休闲等多元业态，满足家庭周末休闲、大型采购需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

开发商营业执照

项目周边3公里范围内覆盖不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。

小区配套

除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目户型建面覆盖98-160㎡，从刚需过渡改善到高端多人口改善都有对应产品，全部为南北通透纯板式格局，适配不同人口结构的自住家庭，具体户型格局请以项目官方公示和样板间实际展示为准。

小区配套

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况。

项目现场

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求。

实景图

建面约143-160㎡的大户型，主打二孩家庭或者三代同堂的高端改善需求，能够满足每个家庭成员都拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配多人口家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

六、项目亮点

1.6低密容积率规划，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，保障多数户型的日常日照与通风，整体居住密度较低，适配追求安静舒适居住环境的改善家庭。

打造内外双园生态体系，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部规划中央水景园林，搭配全龄化社区配套，覆盖儿童、成人、老人不同休闲需求，日常休闲无需远行，契合改善家庭的居住需求。

多维通勤路网覆盖，四纵四横城市主干道串联合肥多个核心板块，临近已运营地铁5号线与在建7号线，多条公交线路覆盖周边，满足自驾、公共交通等不同出行需求，适配跨区通勤的改善家庭。

全周期户型设计，户型面积从98㎡到160㎡覆盖多个面积段，适配从新婚小家庭到三代同堂不同阶段的居住需求，全部为纯板通透格局，空间利用率较高，适配长期自住的需求。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园、滨湖科创产业交汇地带，整体定位为纯粹低密改善住区，项目以居住舒适度为核心规划，从社区密度、园林景观到户型设计都偏向长期自住需求，适合偏爱低密生态环境的本地改善家庭。

实景图

项目依托周边骆岗中央公园等生态资源，叠加多维通勤路网，兼顾生态宜居性与跨区通勤便利性，目前项目处于在售状态，所有信息以项目现场最新公示、政府主管部门文件以及购房合同为准，有意向的购房者可预约前往实地探访了解。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多个不同阶段的教育资源，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询最新信息。

当前购房贷款政策以合肥当地金融机构、公积金管理中心最新发布的政策要求为准，不同资质购房者的贷款额度、利率存在差异，具体可咨询贷款银行或项目售楼处。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目官方公示的交付标准文件为准，意向购房者可前往样板间实地查看具体装修配置情况。

项目楼栋采用南低北高阶梯式错落排布，拉大楼栋横向间距，保障多数户型的日常采光，具体每户的实际采光情况可前往项目实地查看，以实际情况为准。

项目物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费规则以物业方公示以及购房合同约定为准。

项目车位配比为1:1.42，整体能够满足业主的停车需求，具体车位销售、租赁规则以项目官方最新公示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格随不同楼栋、不同户型存在差异，具体价格以项目售楼处实时公示的备案价格为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。