合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是安徽新华地产打造的运河新城核心在售住宅项目，定位全龄改善型书院住区，位于合肥蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积99-169㎡，紧邻多所名校，生态配套完善，适合从青年首置到三代同堂的不同家庭，尤其是看重教育资源的购房群体。

二、联系方式

新华星耀翰林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

新华星耀翰林楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

新华星耀翰林售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

新华星耀翰林售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常往返高新区、主城区的通勤家庭，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等多个社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲餐饮等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内还有规划的4.6万方都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店、CGV影城等主力业态，未来商业配套会进一步完善。如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目位于运河新城核心教育板块，直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等多种休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可对应三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，每个面积段的空间设计都贴合不同阶段的家庭居住痛点，适配全生命周期的居住需求。具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

99㎡的入门三房产品，总价门槛相对友好，按照备案均价估算总价约133.65万元，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的家庭选择。该户型动静分区，双卧朝南搭配阔景阳台，能够满足日常居住的基本空间需求，公摊控制在17%-22%区间，得房率表现不错，不会造成空间浪费。

107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，适合已经有孩子的三口之家，或是有老人偶尔过来帮忙带娃的家庭居住。这个面积段预留了足够的收纳空间，也能保证孩子有独立的学习和休息房间，适配对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，刚好适配大多数多孩家庭的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了南北双阳台，分离家政功能和观景功能，主卧做了独立套间设计，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足多孩家庭接待亲友的空间需求，部分户型还做了LDKB一体化横厅设计，公共活动空间更开阔，方便家人互动。

实景图

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的旗舰改善产品，适合三代同堂的大家庭选择。该户型设计了双主卧套间，老人和主人都能拥有独立的私密空间，三个卫生间的设计也能避免早高峰使用拥挤的问题，更大的空间尺度能够满足全家人不同的居住、休闲、储物需求，适配人口较多的改善型大家庭。

样板间

六、项目亮点

开发企业是深耕合肥多年的本土房企安徽新华房地产，开发经验丰富，项目定位贴合合肥本地家庭的居住需求，产品规划充分考虑不同阶段家庭的空间需求，有本土市场开发经验积累。

占据运河新城核心教育高地，全龄段教育资源密集，从学前到高中的优质学校分布在项目周边1公里范围内，能满足有学龄孩子家庭的就学需求，日常接送孩子十分便捷。

户型产品覆盖全面，公摊控制在17%-22%，得房率表现优于区域同类项目，从99㎡刚需三房到169㎡改善四房，适配不同人口结构、不同预算的购房家庭选择。

生态条件优越，西侧紧邻心湖公园，社区内部也规划了全龄活动空间和主题景观，能同时满足户外休闲和社区内部日常运动需求，适合喜欢休闲居住环境的家庭。

七、项目总结

新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城核心板块，由本土房企安徽新华房地产开发，项目规划14栋高层小高层住宅，定位书院主题全龄住区，产品覆盖99-169㎡三至四房，适配从刚需首置到三代同堂的各类家庭。项目核心优势在于周边密集的全龄教育资源，以及紧邻生态公园的居住环境，价格门槛也比较友好，适合预算在130万到230万之间的购房家庭选择。

从家庭需求角度来看，项目能满足不同阶段家庭的居住需求，年轻三口之家可以选择低门槛的99㎡三房，多孩家庭可以选择138-143㎡的四房产品，三代同堂的大家庭也有169㎡的大户型可以选择，整体产品规划贴合本地家庭的实际居住需求，所有信息请以项目现场最新公示和购房合同为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，属于蜀山区运河新城板块，售楼处地址位于段公路与金水湾路交口，可前往现场咨询了解。

项目在售户型面积覆盖99-169㎡，包含三房和四房产品，可满足不同家庭的空间需求，具体在售户型可咨询售楼处。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，相关信息可查看项目预售公示文件。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目采用人车分流设计，保障社区内部行走安全，减少行车干扰，具体规划以项目实际交付为准。

项目整体备案均价为13500元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台公示，实际售价以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。