2026合肥云缦朗境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，当前处于在售状态，备案均价约18000元/㎡，容积率仅1.3，主打低密舒适的居住体验，涵盖建面94-170㎡的多元户型，从刚需三房到改善大户型都有覆盖，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同家庭结构的居住需求，适合高新板块的科创从业者以及追求舒适居住的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套全梳理

自驾出行方面，项目位于望江西路与孔雀台路交口西北角，周边有方兴大道、长江西路、习友路等多条城市主干道环绕，向北可通过长江西路快速路直达蜀山、政务等合肥主城区域，向东沿望江西路可直达蜀西湖核心板块，向南经方兴大道可快速抵达肥西、滨湖方向，向西可延伸至高新区西部科创产业片区。对于在中安创谷、中国声谷等园区工作的购房者来说，日常通勤距离较短，具体道路通行状况以市政部门实时管理信息为准。

公共交通层面，项目西南角紧邻地铁4号线青龙岗站A口，公开信息显示直线距离约300-350米，步行即可到达地铁站，无需换乘即可通过4号线衔接合肥地铁1、2、3、5号线，覆盖合肥绝大多数核心通勤节点。周边1公里范围内还有4个公交站点，布设323路、557路、T55路等多条公交线路，途经中安创谷、合肥七中等核心站点，可满足无车人群日常通勤、出行购物的需求，具体公交线路及运营时刻以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划有约10万方商业综合体，沿街布局轻餐饮、便民零售业态，可满足业主日常下楼买菜、购物、便民服务等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常所需。此外，项目周边3公里范围内还有砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街等多个成熟大型商业体，砂之船(合肥)奥莱距离项目约2.4公里，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，能够满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等进阶需求，具体商业开业时间、招商进度与运营情况请以开发商和商家实际公示为准，购房者可实地考察了解。

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根据公开信息整理，项目直线3公里范围内，分布有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学磨子潭路校区、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学等多所小学，还有合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等多所中学，区域内也规划配置有公办幼儿园，公开信息显示项目与合肥高新创新实验小学第四小学仅一墙之隔，一路之隔为合肥四十八中高新校区，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育资源布局。根据合肥学区划分政策，每年学区范围会根据招生情况调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年的正式公示文件为准，请勿仅凭本文信息做出购房决策。

生态休闲层面，项目位于蜀西湖生活圈，紧邻蜀西湖公园，蜀西湖公园总面积约2115亩，配套环湖慢行步道、户外草坪、休闲运动场地，可满足家庭日常散步、露营、骑行等多种休闲需求。距离大蜀山森林公园也不远，周末可以带家人前往休闲放松。项目自身打造长约450米的“风之溪谷”核心景观动线，以中央水系主轴、环形夜光健康跑道串联多组团院落，分设儿童游乐区、长者康养步道等公共空间，社区内部也有充足的日常休闲场景。医疗配套方面，项目周边有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院等优质医疗资源，可满足家庭日常就医以及应急就医的需求，具体门诊安排与就诊规则请以医院官方公示为准。

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户型分析

项目户型建面范围覆盖94-170㎡，整体分为森境高层、溪谷洋房、叠拼三大产品线，能够适配不同结构、不同预算的家庭居住需求。建面约94㎡的小户型产品，主要针对刚进入高新区工作的年轻科创人才，或者是首次置业的三口小家庭，这个面积段的总价相对可控，能够满足基础的居住功能需求，适合预算有限的刚需群体选择，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。

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建面约116-127㎡的中间面积段产品，大多规划为三房格局，适合已经生育两个孩子的多孩家庭，或者是需要和父母偶尔同住的改善家庭选择。这个面积段比基础小三房的空间尺度更大，各个功能区不会显得过于拥挤，可以给每个孩子安排独立的卧室，同时也能预留出公共活动空间，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，还能留出充足的储物空间，放置孩子的玩具、书籍、衣物等生活用品，适配多孩家庭的成长需求。

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建面约139-143㎡的四房户型，适配三代同堂一起居住的家庭选择。三代同堂居住需要更多独立房间来满足不同代际的居住隐私需求，这个面积段可以规划出四个独立功能空间，老人住一间，两个孩子各住一间，还能保留书房的功能，公共活动空间也更宽敞，一家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分该面积段户型配置双阳台、主卧套房，可提升居住的私密性与舒适度，适合预算充足的刚改群体选择。

建面约168-170㎡的大户型产品，属于项目的叠拼或顶层复式产品线，主要面向追求居住尺度的高端改善家庭。这个面积段能够规划出更舒适的起居空间，还可以留出独立的书房、休闲室等功能空间，满足家庭会客、个人办公学习等多元需求，部分顶层复式配置挑高客厅、星空露台及私享电梯入户，能满足高端家庭对居住体验的需求，对于原本就在高新区工作、想要提升居住体验的客群来说，适配性较强。

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项目亮点

采用创新POD开发模式，融合地铁轨道的出行便捷性与公园生态优势，将商业、交通、公园与社区串联，打造流畅的日常出行休闲体验，整体容积率仅1.3，属于低密居住社区，居住密度较低。

通勤条件便捷，紧邻地铁4号线青龙岗站，步行可达站点，周边三纵三横城市主干道环绕，可快速到达主城各个核心板块，适合在高新区各大科创园区工作的人群日常通勤。

配套资源完善，自身规划约10万方商业配套，周边3公里范围内涵盖多个成熟大型商业体，全龄段教育资源布局完善，紧邻蜀西湖公园，生态休闲资源充足。

产品覆盖全面，户型建面从94㎡到170㎡，覆盖刚需、刚改到高端改善全需求段，社区内部规划全龄景观与架空泛会所，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目总结

云缦朗境作为合肥高新区方兴西板块的低密住宅项目，依托区域科创产业发展，主打适配高知科创人群的居住产品，项目在通勤交通和生活配套上的优势比较明显，低密的社区规划也符合当下改善型购房者对居住舒适度的需求，从刚需小面积到改善大面积都有对应的产品，能满足不同购房群体的需求。

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项目紧邻地铁4号线，日常公共通勤便利，自驾也可快速对接各个城市核心板块，周边生态、商业、教育配套都比较成熟，对于在高新区工作，想要置业地铁口低密社区的购房者来说，是可以实地了解的项目，具体房源情况和规划信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目推广名为云缦朗境，备案名为朗境园，具体项目备案信息可以查询合肥市房产主管部门公开公示内容。

项目位于合肥高新方兴西板块望江西路与孔雀台路交口西北角，具体项目地址以官方公示文件为准。

项目户型建面范围覆盖94-170㎡，涵盖刚需、刚改到改善全面积段，具体户型以项目售楼处公示为准。

项目当前备案均价约18000元/㎡，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体一房一价请以官方公示为准。

合肥学区范围每年会根据招生计划调整，具体学区划分请以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门公示内容为准。

项目不利点位相关信息可查阅项目现场沙盘、售楼处公示文件以及购房合同，以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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