规划曝光!合肥地铁S1号线,贯穿滨湖省府中轴!这盘火了,1个月狂销100多套

2017年，合肥卖房的两大杀器是促销和优惠。

2018年截至目前，“价格战”依旧是楼市主旋律。

不过，也有个别“异类”楼盘比较任性，管你打出什么优惠牌，就是雷打不动原价卖房。气人的是，还卖的很火。

最典型的就是新站区的招商公园1872，长达半年被冠以“房价高、卖的惨”的烈山路，招商公园1872是一个特例的存在，至始至终不跟风降价，反而卖的最火。

滨湖省府的招商雍华府，走的也是这种“唯我独尊”的路线。这个盘属于合肥典型的2万+“高价盘”，而且区域内新盘扎堆，竞争非常大。

即便如此，仅在3月份，招商雍华府就卖了100多套房，比周边几个盘去化的总和还要多，而且毫无优惠。

周边竞品和业内人士一直在推敲，支撑招商雍华府热销背后的那根隐形线到底是什么？

NO.1丨壹

滨湖是合肥融入长三角的水上门户，而滨湖省府板块是省政府所在地，安徽省的心脏。

招商雍华府就坐落在“心脏地带”，位于上海路与包河大道高架两条城市快速道之间，这两条路正是滨湖省府的城市中轴线。

▲滨湖省府中轴板块范围示意图

被冠以“中轴”之名，重要性不可同日而语，国内凡是城市繁华区必定是围绕城市中轴而建。

比如说首都北京，整个北京城就是以故宫为中心左右对称分布。

再比如政务区的天鹅湖、市政府、市政协、市人大也是以绿轴路为中轴分布。

省政协、省人大、方兴湖公园，渡江战役纪念馆，都在滨湖省府中轴线的两侧，发展潜力可见一斑。

▲招商雍华府区位图

先不说产品，占位就决定了一个楼盘的成败。招商雍华府立于城市中轴，占位少有。

NO.2丨贰

根据滨湖省府的土地规划，整个滨湖中轴板块只有省府北边还有空地块，但后期基本是作为政府行政办公用地或者是政府福利房，商业住宅用地并不多。

意味着，招商雍华府长期内都会是滨湖中轴板块中少有的楼盘，执掌板块的特别话语权。

▲招商雍华府鸟瞰图

另外，滨湖中轴板块内还规划几宗教育用地，后期建成必定是省政府机关公务员子女就读。

根据学区一般以主干道划分的原则，未来只有招商雍华府一个项目的业主孩子可以和省政机关公务员子女划定同一学区范围。而包河路高架以西、上海路以东的非中轴板块的楼盘就不在划定范围内。

▲地铁S1号线滨湖段（规划中）

地铁方面，周边不仅有地铁1号线、5号线（在建）和7号线（规划中）三条地铁线加持。

还有规划中的地铁S1号线，从巢湖岸边贯通省府中轴、直达新桥机场，在交通体系上真正缩短城市距离。

NO.3丨叁

品质升级没有终点，2018年，招商对产品进行了一次升级和迭代。

今年的3月27日，招商排名前列“成就系”住宅产品，招商雍华府就是在“成就系”标准下打造的代表作，专为城市新中产阶级打造。

▲招商蛇口“成就系”产品宣传片

据说，项目是按照恭王府为蓝本设计，承袭皇室府院文化的精髓。走进示范区，一个皇家宫廷的新中式园林格外开阔疏朗。

▲招商雍华府示范区实景

园林主入口借鉴了紫禁城“三进式府门”。在古代，这样的建筑讲究次第有序，是达官贵人身份的象征。

▲招商雍华府示范区实景

小区再现中式院落“前朝后市、前府后院”的建筑规制，打造一轴、三巷、九景的递进式府邸宅院。把中式传统的设计理念融入到现代化的建筑风格当中，营造回归山林的生活意境。

▲招商雍华府示范区实景

韵味悠长的精致园林，融合智能夜光跑道、儿童乐园、老少同乐园等休闲娱乐区，精心描绘一幅精致现代轻奢的花园府邸画卷。

NO.4丨肆

虽然滨湖地价高，限价政策严厉，但招商雍华府依然坚持做精装、科技住宅。

“成就系”的产品设计理念在招商雍华府被体现的酣畅淋漓，从社区、归家、起居三大真实场景出发，打造了24个人性关怀点，以及79个建筑设计标准。

小区自南往北，采用高于市政路面1-3米的抬高设计，再大的暴雨也不存在积水。在地下室，环氧地坪车库，不易褪色，耐磨程度也非常高。

▲招商雍华府售楼部实景

仅一个简单的入户大堂，都充满了仪式感。双首层精装大堂设计，优雅豪华。

而且还安置了社区管家，随时提供各种贴心服务，在当下的合肥市场上极为少见，高级感不彰自显。

电梯轿厢完全精装交付，鱼肚白大理石壁板、高品质木饰面，搭配精致的仿古铜线条镂边，档次丝毫不亚于五星级酒店，而且出入都要通过智能解锁。

▲招商雍华府电梯实拍

出门忘记带钥匙也丝毫不用担心，智能门厅设计，可以通过刷卡、密码和指纹多重方式打开，入户可视化对讲，全方位保护业主安全。

室内潮爆的人性化精装细节设计，随处都是“尖叫点”。入户的品牌挂钩，可以承受10公斤重量，优质解决拎着重物解锁开门的尴尬。

人性化玄关空间和精细收纳空间让生活更有条理。全屋智能灯光体系，随处照亮生活的每一处细节。新科技的U型厨房，享受轻松愉悦的烹饪时光。

健康智能的VRV中央空调，相比集中供暖更加绿色环保，随时调节室内温度，保证逸居舒适。

精装高层全屋科技地暖系统，定制德国威能或同档次品牌，让室内四季如春，和寒冬说拜拜。

NO.5丨伍

招商雍华府主打面积段约98-149㎡，所有户型三房起步，至少三开间朝南，每一款都堪称合肥楼市当下的主流。

高层户型

▲高层约98㎡户型图

▲高层约100㎡户型图

如果是刚需，可以选择98㎡或100㎡的2+1户型，适合一家三、四口。

虽然面积不算大，但是独立玄关和收纳柜都丝毫不将就。双卧室朝南，主卧南向大飘窗，U型厨房等设计一样也不少。

▲样板间实景

2m进深+6.5m开间的超宽敞阳台，可以一半装美景，一半装生活。270°转角景观视野，引光入室。

▲高层约124㎡户型图

这个约124㎡户型较大的特点在于户型方正，动静分离。

双卫生间设计，客餐厅分离，北向次卧有足够的多功能空间用来改造，空间格局十分阔绰，是改善型购房者的优选。

洋房户型

▲洋房约134㎡户型图

▲洋房约149㎡户型图

对于终极改善，招商雍华府直接抛出了134㎡、149㎡两个全生命周期洋房户型。

一梯两户的“双开门”私家电梯入户，可独享门厅空间，打造专属鞋柜、收纳柜，延展室内空间，生活更有仪式感。

6.5米面宽的大横厅设计，同时装得下三代人共处一堂的喜悦。外接同等宽度的大阳台，270°采光视线通透，营造温情的空间感受。

▲样板间实景

主卧做成套房，集衣帽间、私密卫浴室于一体，从功能设置到局部尺度都面面俱到。

NO.6丨陆

招商地产是中国最早的房企之一，近40年发展布局全国50城，打造200多个经典项目，“城市生长的力量”应运而生。

雍华府作为招商高端产品系代表作，覆盖上海、天津、南京、杭州、广州、深圳等多个大城市。合肥招商雍华府是招商首次进驻安徽的扛鼎之作，也是全国第12个同系产品。

后期物业服务是招商局物业，拥有国家一级物业管理企业资质，引进标准化物业服务体系。值得一提的是，在2022年冬奥会中，招商局物业已经是指定的物业服务公司。

从前期的开发，到中期的销售，再到后期的物业管理，招商做到有始有终，这样才能给业主提供较高品质服务。

NO.7丨结 语

2018合肥楼市梯队已经形成，滨湖省府在价格和价值两个方面都占据排名前列梯队，站上新一轮猎猎“风口”。

身为合肥富人区，整个滨湖省府早就热得烫手。这里政、商人才集中汇聚，已经形成高端圈层的壁垒，无数城外的人想要冲进去。

招商雍华府立于中轴之上，用品质致敬新时代的成就者。