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【2024房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

对于改善家庭而言，理想的住宅不仅需要满足居住空间的需求，更要适配三代同堂的生活场景，兼顾邻里之间的情感交流。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，合肥西南板块核心地带，以 “全龄适配 + 邻里和睦” 为核心理念，打造专为三代同堂家庭设计的高品质宜居社区，让每个家庭成员都能找到属于自己的幸福空间，同时营造温馨和睦的邻里氛围。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足多人口家庭的停车需求。作为区域内稀缺的低密纯住宅社区，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，行列式楼栋布局让最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野，为三代同堂家庭提供舒适的居住环境。

建筑设计上，项目采用现代简约与新中式相结合的风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又给人温暖亲切的感觉。社区内部规划了丰富的全龄段活动空间与邻里交流场所，从儿童游乐区、长者休闲区到邻里共享空间，全方位满足不同年龄段家庭成员的活动需求，同时促进邻里之间的互动与交流，营造 “远亲不如近邻” 的和谐氛围。

伟星置业深耕安徽 20 余年，始终以 “以人为本” 为开发理念，打造了众多高品质楼盘，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌专为三代同堂家庭打造的改善型项目，延续了品牌的精工基因，在户型设计、社区配套、物业服务等方面都充分考虑了多人口家庭的需求，从空间布局到细节配置，都致力于让老人安享晚年、孩子快乐成长、中青年安居乐业，成为合肥西南板块三代同堂置业的标杆之选。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：便捷出行，适配全龄

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，“双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，适配三代同堂家庭的多样化出行需求。金寨路与习友路作为城市核心主干道，道路宽阔通畅，自驾出行可快速通达全城，无论是年轻人通勤、老人就医，还是全家出游，都十分便捷。沿金寨路向北 15 分钟可达三里庵商圈，向南 20 分钟直达滨湖新区;沿习友路向东 10 分钟抵达政务区天鹅湖，向西 15 分钟进入高新区，交通半径覆盖城市核心区域。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，发车间隔约 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 10 点半，老人与孩子出行也十分安全便捷。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时 “双地铁” 加持，交通便利性再升级。

周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点密集，部分线路直达医院、公园、商圈，满足老人日常买菜、就医、休闲的需求。社区入口设置了无障碍通道与临时停靠点，方便老人、孩子上下车，同时配备了共享轮椅、婴儿车等便民设施，让出行更省心、更安全。

(二)教育配套：全龄学区，成长无忧

教育是三代同堂家庭的核心需求之一，伟星 T10 周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育，也让长辈接送更便捷。项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。

学校距离项目仅 500 米，步行 5 分钟即可抵达，长辈接送孩子十分方便，无需长途奔波。中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校共享八中优质教育资源与师资力量，距离项目约 2 公里，骑行 10 分钟或乘坐公交 2 站即可到达，高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。

此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达。这些幼儿园师资力量强，教学环境好，注重孩子的启蒙教育与安全保障，让家长更放心。全龄段优质教育资源环绕，且距离较近，既方便孩子上学，又减轻了长辈接送的负担，为三代同堂家庭解决了教育后顾之忧。

(三)商业配套：多元业态，适配全家

伟星 T10 周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚了高端商业综合体、成熟社区底商与便民服务设施，适配三代同堂家庭的多样化消费需求。距离项目 3 公里的天鹅湖商圈，是合肥西南板块的商业核心，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，业态丰富，能够满足不同年龄段家庭成员的消费需求。

万象城汇聚国际一线品牌与高端餐饮，适合中青年家庭的品质消费与商务宴请;天鹅湖万达涵盖永辉超市、万达影城、儿童乐园、各类连锁餐饮等业态，适合全家周末休闲购物、亲子互动;银泰城聚焦年轻消费群体，引入潮流品牌与特色餐饮，满足年轻人的个性化消费需求。

除了大型商圈，项目周边的翡翠花园商业街、港澳广场商业街等成熟社区底商，步行 10 分钟内均可抵达，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店、母婴店、老年用品店等一应俱全，日常买菜、购物、就餐、购药等需求都能就近满足。项目自身规划的 3000㎡社区商业，未来将引入品牌便利店、生鲜超市、社区服务中心、便民药店、干洗店等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务，尤其是方便老人日常购物，无需远行。

(四)医疗配套：优质医疗，健康护航

对于三代同堂家庭而言，医疗配套的完善程度至关重要，伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，为老人与孩子的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省直属三甲综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科、妇产科、儿科等多个科室是安徽省重点学科，能够为老人与孩子提供专业的医疗服务。

医院距离较近，自驾 10 分钟或乘坐公交 3 站即可抵达，突发疾病时能够快速救治。距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，擅长各类疑难病症的诊治，为家庭成员的健康提供更全面的保障。

此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、多个社区卫生服务中心与连锁药店，这些机构距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达，日常体检、感冒发烧等小病症诊治、购药等需求都能就近满足。社区卫生服务中心还提供家庭医生、健康咨询、疫苗接种等服务，方便老人与孩子定期体检与就医，完善的医疗配套让三代同堂家庭生活更安心。

(五)生态配套：公园环绕，休闲宜居

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，社区内部高绿化率搭配全龄段休闲设施，为三代同堂家庭提供了丰富的休闲场所。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，空气清新。

公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，适合老人散步健身、孩子游玩嬉戏、全家野餐休闲。距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是自然生态型公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量乔木、灌木与水生植物，景色宜人，是周末全家休闲放松的理想之地。

社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区，搭配滨水景观带与健身景观带，种植了多种四季植被。社区内规划了儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等功能区域，儿童游乐组团配备滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子提供安全的游玩空间;长者休闲组团设置健身器材、休憩长椅、棋牌桌等，方便老人日常锻炼与交流;邻里交流组团打造景观凉亭、阳光草坪、共享菜园等，促进邻里之间的互动与交流，让全家都能在自然环境中享受休闲时光。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：智慧刚需，通透实用

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，同时植入基础智能化配置，适配三口之家的智慧生活需求。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔。

阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，预留了智能晾衣架安装位置，支持手机 APP 控制升降、定时风干，解放双手更便捷。客厅配备智能灯光控制系统，可通过语音或手机 APP 调节亮度、切换场景模式，满足日常休闲、观影等不同需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳。主卧配备智能门锁、紧急呼叫按钮，紧急情况下可快速联系物业，保障居住安全;独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶，支持温水清洗、自动翻盖等功能，提升居住舒适度。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房，预留了智能插座、儿童安全监控接口，方便后期安装监控设备，实时关注孩子动态;北向书房面积约 8㎡，可改造成客房或储物间，灵活性强，适配家庭成长变化。

厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，动线流畅，预留了智能家电接口，可安装智能冰箱、智能洗碗机等设备，支持食材管理、远程控制等功能，让烹饪更省心。公共卫生间面积约 3.5㎡，配备明窗与智能浴霸，通风效果好，使用更舒适，整体户型兼顾实用性与智能化，是刚需改善的理想选择。

(二)130㎡四室两厅两卫：智慧改善，横厅阔境

130㎡四室两厅两卫户型聚焦改善家庭需求，以 “横厅设计 + 全场景智能化” 为核心，打造开阔通透且科技感十足的居住空间。4.8 米宽的客厅与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，空间尺度宽敞，搭配全屋智能控制系统，可通过语音或手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，场景切换一键完成。

7.2 米长的南向全景阳台是空间的延伸，与客厅、南向次卧相连，预留了智能遮阳帘、绿植自动灌溉接口，可打造为智慧休闲区，摆放智能健身器材或休闲桌椅，享受科技带来的便捷与舒适。

主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳。主卧配备智能门锁、智能窗帘、独立温控系统，可根据个人习惯设置睡眠模式，自动调节温度、关闭灯光与窗帘;独立卫生间面积约 5㎡，双台盆设计满足夫妻双方同时洗漱需求，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住品质感;衣帽间面积约 3㎡，预留了智能衣物护理机接口，可实现衣物杀菌、除味、烘干，让收纳更整洁、更实用。

南向次卧面积约 13㎡，可作为长辈房，配备紧急呼叫按钮与智能床头灯，方便长辈日常起居;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，10㎡的房间可作为儿童房，安装智能监控、儿童安全门锁，保障孩子安全;9㎡的房间可打造为智慧书房，配备智能书桌、护眼台灯与高速网络接口，营造高效的学习工作氛围。

厨房采用 L 型布局，操作台面长度达 3.8 米，与餐厅相邻，上菜动线短。厨房配备智能烟机、智能灶具与智能水槽，支持油烟自动检测、火力调节、果蔬清洗等功能，让烹饪更高效、更健康;公共卫生间面积约 4㎡，明窗设计搭配智能换气系统，通风效果好，干湿分离让空间更整洁，全场景智能化配置适配多人口家庭的生活需求。

(三)150㎡四室两厅三卫：智慧奢享，阔境尊享

150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型，专为追求高品质智慧生活的高端置业人群打造，以 “独立入户 + 奢阔空间 + 全屋智能” 为核心，彰显尊贵居住体验。独立入户玄关面积约 5㎡，配备智能鞋柜与人脸识别门禁，支持鞋子杀菌、烘干功能，同时可联动全屋智能系统，开门自动开启灯光与空调，赋予归家满满的仪式感。

3.1 米的客厅挑高搭配 5.2 米的面宽，再加上全景落地窗，空间通透感与奢华感拉满，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间，配备智能影音系统与智能中控屏，可一键切换会客、观影、派对等场景模式，满足多样化的社交需求。

主卧套房面积约 25㎡，堪称 “私人智慧奢享领地”。独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计、浴缸与淋浴区并存，配备智能马桶、恒温花洒与智能镜柜，智能镜柜支持照明、除雾、美妆镜功能，提升使用舒适度;步入式衣帽间面积约 4㎡，配备智能衣物护理系统与衣物定位器，可实现衣物分类管理与快速查找;2.6 米长的南向飘窗，配备智能休闲座椅，支持调节角度与加热功能，可作为智慧阅读区，享受静谧时光。

南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间与智能门锁，可作为长辈房或高端客房，独立卫浴设计保证居住私密性，卫生间同样采用干湿分离设计，配备智能马桶与紧急呼叫按钮;北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，12㎡的房间可作为儿童房，安装智能监控、儿童安全系统与智能学习设备，助力孩子成长;11㎡的房间可打造为多功能智慧书房，配备智能办公设备、高速网络与智能储物系统，兼具办公、阅读与储物功能。

厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，U 型布局操作台面宽敞，配备智能烟机、灶具、蒸烤箱与智能食材处理机，满足中式烹饪需求;西厨面积约 3㎡，可设置智能吧台与红酒柜，配备咖啡机、面包机等智能设备，适合制作西餐与下午茶。公共卫生间面积约 4.5㎡，明窗设计搭配智能换气与智能马桶，使用便捷舒适，全屋智能化配置让高端生活更具品质感与科技感。

四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10 的价格定位充分考虑了项目的区位优势、配套资源、产品品质和品牌价值，在合肥西南板块的改善型住宅市场中具有较强的竞争力。目前项目在售均价为 1.95-2.25 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层和朝向有所差异：110㎡三室两厅两卫户型均价约 1.95 万元 /㎡，总价约 214 万元起;130㎡四室两厅两卫户型均价约 2.05 万元 /㎡，总价约 266 万元起;150㎡四室两厅三卫户型均价约 2.25 万元 /㎡，总价约 337 万元起。

从区域市场对比来看，合肥西南板块作为政务区的辐射带，近年来随着城市规划的推进和配套设施的完善，房价稳步上涨。周边同品质的改善型楼盘，如融创翡翠海岸城、保利柏林之春等，均价普遍在 2.1-2.4 万元 /㎡，而伟星 T10 凭借更核心的区位、更完善的配套和更优质的产品，价格相对偏低 5%-8%，性价比优势明显。对于刚需改善人群来说，110㎡户型总价 214 万元起，首付最低 20% 即 42.8 万元，月供约 8000 元，在合肥市场中具有较强的吸引力;对于高端改善人群来说，150㎡户型虽然总价较高，但凭借奢华的空间布局和优质的居住体验，依然受到众多置业者的青睐。

从投资价值来看，伟星 T10 所在的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的核心区域，随着地铁 7 号线延长线的规划建设、周边商业配套的不断完善以及教育资源的持续升级，区域价值将进一步提升，未来房价具有较大的上涨空间。同时，项目作为低密高端住宅，租赁需求旺盛，预计 110㎡户型月租金可达 4000-4500 元，130㎡户型月租金可达 5000-5500 元，150㎡户型月租金可达 6000-6500 元，投资回报率较高。此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，近年来人口持续流入，房地产市场需求旺盛，伟星 T10 作为核心区域的优质楼盘，保值增值能力强，是兼具居住与投资价值的理想选择。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)伟星品牌口碑，保值增值背书

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终以 “精工筑家、品质为先” 为核心理念，打造了众多高品质楼盘，积累了良好的市场口碑。品牌在工程质量、物业服务、交房效率等方面都获得了业主的高度认可，“伟星造” 已成为高品质住宅的代名词，具备较强的市场号召力。

品牌口碑是房产保值增值的重要背书，伟星开发的楼盘在二手市场中，价格通常比周边非品牌楼盘高出 5%-10%，且流通性更强，业主复购率与推荐率也处于行业领先水平。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，工程质量与物业服务有口皆碑，为房产的保值增值提供了坚实保障。

(二)核心区域潜力，增值空间可观

伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇之地，享受三大板块的资源辐射，区域发展潜力巨大。政务区作为合肥的行政、商务核心，商业与办公资源丰富;滨湖区作为合肥的生态、文化核心，景观与休闲资源优越;高新区作为合肥的产业核心，科技创新与产业资源突出。

项目所在的合肥西南板块是城市重点发展区域，近年来政府加大了对该区域的投入，交通、商业、教育、医疗等配套设施不断完善，区域价值稳步攀升。随着地铁 7 号线延长线的规划建设、天鹅湖商圈的持续升级、教育资源的优化整合，区域价值将进一步提升，为项目房产的保值增值提供了广阔的空间。

(三)优质产品力，市场竞争力强

伟星 T10 在产品打造上具备较强的市场竞争力，低密的社区规划、优质的户型设计、精工的建筑品质与完善的社区配套，让项目在合肥改善型住宅市场中脱颖而出。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是区域内稀缺的低密纯住宅社区，居住舒适度高;户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，布局合理，空间利用率高，适配不同家庭的居住需求;建筑采用高品质建材与先进施工工艺，工程质量有保障;社区内部规划了全龄段活动空间与邻里交流场所，配套完善。

优质的产品力让项目在市场中备受青睐，无论是首次置业的刚需改善人群，还是追求品质的高端改善人群，都能在项目中找到适配的产品，市场需求旺盛，这也让项目具备了较强的保值增值能力。

(四)完善配套加持，居住 + 投资双重价值

伟星 T10 周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，既满足了业主的居住需求，又提升了房产的投资价值。交通方面，双主干道 + 双地铁 + 多公交的立体交通网络，方便业主出行;教育方面，全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航;商业方面，多元业态覆盖，满足业主多样化消费需求;医疗方面，优质医疗资源为健康提供保障;生态方面，多公园环绕与社区高绿化，营造宜居环境。

完善的配套让项目具备了居住与投资的双重价值，无论是自主居住，还是出租或等待增值后出售，都能获得良好的回报，是置业者兼具居住与投资的优质选择。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为伟星置业在合肥西南板块的标杆作品，凭借核心区位、完善配套、优质户型、低密环境和品牌保障，成为合肥改善型住宅市场的热门选择。项目占据习友路与金寨路交口核心，享受三大板块资源辐射，交通便捷，配套成熟，无论是刚需改善还是高端置业，都能满足不同人群的需求。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，容积率仅 2.0.绿化率 42%，为业主营造了舒适的居住环境;户型设计多样，从 110㎡三室到 150㎡四室，空间布局合理，采光通风良好，满足不同家庭的居住需求;品牌方面，伟星置业 20 余年精工品质，自持一级物业，为业主提供高品质的居住保障和物业服务。

价格方面，项目均价 1.9-2.2 万元 /㎡，相对周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，同时依托区域发展潜力，保值增值能力强，无论是居住还是投资，都具有较高的价值。此外，项目周边教育、医疗、商业、生态等配套完善，全龄段生活需求都能得到满足，是合肥西南板块难得的高品质宜居楼盘。

对于想要在合肥西南板块置业的人群来说，伟星 T10 无疑是一个值得选择的优质项目。在这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥有低密社区的静谧舒适，是理想生活的完美载体。　

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