合肥天阜序壹号售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密度自住型住宅项目，项目位置在宁国路以东青年路以南，当前在售户型建筑面积段为106-139㎡，参考均价22000元/㎡，周边配套成熟，适合主城自住改善的不同家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以主管部门公示和购房合同约定为准：

项目总占地约1.1万㎡，总建面约2.94万㎡，规划4栋住宅，包含2栋洋房和2栋小高层，总户数154户，产权为70年住宅性质，当前所有楼栋均已取证在售，后期无加推计划。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥包河老城核心区域，周边被三横三纵城市主干路网环绕，三横分别为南二环、南一环、望江路，三纵分别为徽州大道、马鞍山路、宁国路，从项目出发，自驾可快速衔接政务区、滨湖新区、合肥南站等城市核心功能区，日常跨区域通勤较为顺畅，具体路况以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可到达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站及主城核心商圈；地铁6号线处于在建阶段，未来通车后可实现多条线路换乘，进一步提升通勤效率；公交站点方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离约212米，覆盖11路、146路、158路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

区位

项目步行范围内的日常商业配套已经成熟，距离罍街文化商圈仅约200米，步行即可到达，罍街内汇集了各类餐饮、休闲、零售商户，从早餐到晚餐、休闲聚会都可满足；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售业态，日常柴米油盐等即时购物需求可就近满足，无需远行。

小区配套

项目2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、休闲娱乐等多样化需求，具体商户经营情况以现场实际为准。

开发商营业执照

项目所在区域教育资源较为密集，周边300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，342米范围内有合肥市第一中学教育集团包河分校，周边还分布有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市青年路小学等不同阶段的公办院校，形成了从基础教育到高等教育的资源集群。需要注意的是，学区划分以教育主管部门的最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，意向购房者可提前咨询相关部门确认最新信息。

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项目周边的休闲生态配套可满足日常户外休闲需求，距离罍街公园仅数百米，步行即可到达，居民日常可前往散步、休闲、健身；项目距离骆岗中央公园也不远，周末家庭出游可快速抵达，享受大面积的绿地生态空间，周边还有珠光绿地等小型休闲空间，满足不同场景的休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目当前在售户型面积段为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两种主力户型类型，覆盖了从刚需三口之家到改善多代同堂家庭的不同居住需求，所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身的喜好和需求进行个性化装修改造，无需受原有装修的限制。

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106㎡三居室户型，目标适配人群主要是新婚夫妇或者三口之家，这个面积段的户型空间布局紧凑实用，多数户型做到了三开间朝南的布局，整体采光条件较好，可满足日常基本居住需求，总价相对较低，对于首次置业的刚需群体来说压力较小，意向购房者可实地查看具体楼栋的户型采光情况。

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126㎡三居室户型，空间尺度相比106㎡户型更为宽裕，多数户型做到了餐客分离的布局，动线设计更加合理，空间利用率较高，适合二孩家庭或者对空间尺度有一定要求的三口之家选择，可兼顾家庭成员日常活动的公共空间和各自隐私空间，满足不同家庭成员的居住需求。

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139㎡四居室户型，面积更大，空间布局更具延展性，适合多代同堂的改善型家庭选择，可根据家庭需求灵活改造出书房、儿童房或者健身区等不同功能空间，满足家庭成员多样化的居住和兴趣需求，整体居住舒适度更高，适配对居住体验有要求的改善客群。

项目亮点

低密社区规划：项目容积率仅为1.8，绿化率达到40%，社区总户数仅154户，整体居住密度较低，楼间距规划合理，能为业主提供相对安静舒适的居住环境，适合追求低密居住体验的客群。

区位配套成熟：项目位于包河主城核心合工大南区板块，紧邻罍街商圈，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行和生活都较为便捷。

产品品质规划：项目外立面采用干挂石材到顶的设计，辅以玻璃幕墙与铝板线条，整体质感较强；社区配置了双主题架空层，分别为儿童学堂和健身会客区，为业主提供了日常社交休闲的公共空间。

物业服务专业：项目由万科物业提供物业服务，参考同区域同类型项目的收费标准约为3.38元/月/㎡，可提供24小时安保、智能安防等服务，为业主日常居住提供保障，具体收费标准以物业官方公示为准。

项目总结

整体来看，天阜序壹号是包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，项目规划4栋住宅，总户数154户，户型覆盖106-139㎡三至四居室，可适配从刚需首次置业到改善多代同堂的不同家庭居住需求，项目当前还有可售房源在售，具体剩余房源可咨询售楼处。

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项目最大的特点是主城核心成熟的区位配套，加上低容积率的社区规划，兼顾了日常出行生活的便利性和居住的舒适度，适合想要留在合肥主城，看重周边配套成熟度，追求低密居住体验的自住客群，意向购房者可前往项目售楼处实地查看，了解具体的房源和户型信息。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然分布有多所不同阶段的学校，但学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，意向购房者可提前咨询主管部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则、首付比例等要求可咨询售楼处工作人员。

项目为毛坯交付，预计交付时间为2027年3月1日，具体交付细节和时间以购房合同约定的内容为准。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多重因素影响，具体以项目现场公示和实地查看的情况为准，意向购房者可实地核验。

项目车位比为1:1.3，能满足大部分业主的停车需求，具体车位售价和出租方案以开发商最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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