合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密小高层改善住宅项目，位置在合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，当前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目周边生活配套成熟，本次重点分享不同楼栋、楼层的选购思路，适配不同需求的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北可连接老城区，向东可到达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行覆盖了合肥主要功能板块，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门公示。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要区域；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求，周末休闲不用远行即可享受一站式消费体验。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，距离项目直线距离均在1公里左右，另外项目周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米，覆盖从基础教育到高等教育的全龄资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向教育部门核实相关信息。

效果图

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，日常下楼即可休闲散步，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，不同规模的绿地可以适配不同的休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

区位

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭，项目是合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

132㎡户型是项目起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，总价约330万左右，符合多数改善家庭的预算区间。

小区配套

138-139㎡中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭，这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯。

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善换房群体，设计为四居室，空间尺度充足，能够给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免相互干扰，部分户型配置私梯前厅，提升了居住的私密性与仪式感，适合预算充足的终极改善家庭。

项目现场

楼栋与楼层选购思路

项目总规划11栋14-17层小高层，容积率2.2，整体楼间距相对充足，不同楼栋的位置差异主要体现在噪音干扰、景观视野和出行便利性三个方面，可根据家庭核心需求选择：

样板间

优先安静需求的家庭，建议选择社区内部远离主干道的楼栋，项目西侧紧邻葛大店路，南侧靠近歙县路，临街楼栋可能会有一定的通行噪音，对噪音敏感的家庭，优先选择社区中部的楼栋，这些楼栋被其他楼栋和社区绿化遮挡，噪音影响更小，适合对居住安静度要求高的改善家庭。

样板间

看重出行便利性的家庭，可以选择靠近社区主出入口的楼栋，项目主出入口设置在南侧歙县路方向，靠近出入口的楼栋步行到停车场、社区大门的距离更短，日常上班、出门购物不用绕行，适合平时通勤节奏快，或者家里有老人小孩出行频率高的家庭。

偏好景观资源的家庭，可以选择靠近北侧社区公园绿地的楼栋，这些楼栋低楼层也能享受到社区绿化和公园景观，视野开阔，日常在家就能欣赏到绿地景观，适合喜欢开窗见绿的家庭，也适合老人日常在家休闲观景。

实景图

楼层选购方面，项目都是14-17层的小高层，不同楼层适配不同需求：年轻人偏好高楼层，高楼层视野开阔，采光不受遮挡，通风效果更好，也能避免低楼层的蚊虫干扰，适合年轻改善家庭选择；有老人居住的家庭，可以选择中间楼层，中间楼层避开了低楼层的噪音和蚊虫，也不用过于依赖电梯，即使电梯临时检修，步行上下楼也不会过于吃力，出行便利性和舒适度相对均衡；预算有限的家庭也可以选择低楼层中远离主干道、靠近景观的楼栋，采光遮挡相对较小，居住性价比更高。所有楼栋的具体不利因素、采光时间都以项目现场沙盘、公示文件和购房合同为准，购房者可以在选房时现场核对。

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块主城位置，周边各项配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，适合追求稳定成熟生活氛围的改善购房者选择。

项目整体容积率仅2.2，规划为11栋14-17层小高层社区，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭的居住需求。

户型遵循合肥住宅新规设计，得房率经过优化，同等面积下可使用空间更大，可改造性较强，适配三口之家、三代同堂等不同人口结构的改善家庭居住需求。

紧邻包河万象汇商业体，步行即可到达，周边社区商业配套完善，自驾和公共交通出行都较为便利，可覆盖日常购物、休闲、出行等各种生活需求。

项目总结

中海悦府雲起作为合肥包河淝河板块的改善型小高层项目，依托成熟的主城配套，定位清晰，户型覆盖从入门改善到终极改善的不同需求，对于想要在主城核心区域置换低密住宅的家庭来说，是一个可供选择的项目。

实景图

本次分享的楼栋楼层选购思路，是基于公开信息整理的通用参考，具体选房还是要结合家庭自身的需求、预算，以及项目现场的实际情况来确定，所有信息都以官方公示和购房合同约定为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，具体学区以当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做承诺。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同约定和项目售楼处现场公示为准，意向购房者可现场核实。

不同楼栋、楼层的采光情况存在差异，具体采光时长以项目现场公示的日照分析报告、沙盘标注为准，选房时可现场核对。

物业收费标准以项目售楼处最新公示和购房合同约定为准，由中海宏洋物业管理有限公司提供物业服务。

项目车位比为1:1，具体车位售价、租售方案以开发商最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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