合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，定位主城低密改善，项目位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站点，周边生活配套全部成熟落地，容积率仅2.2，适合主城地缘改善、长期自住的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有信息以项目官方最新公示为准：

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，自驾可快速接入一环路、铜陵路高架，往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心区域，往西可抵达庐阳老城核心，日常通勤前往合肥各个核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数核心板块，项目周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，可满足短途出行和跨城通勤的不同需求，具体公交班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目步行范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，可满足日常买菜、购置生活用品、基础便民消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心、温莎国际广场等不同类型商业体，可满足从日常消费到休闲娱乐、亲友聚餐、购物休闲等不同层级的消费需求，项目自身也规划配套少量沿街商业，可进一步补足业主日常消费需求，具体商户营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，可满足不同年龄段子女的就学需求。项目目前尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

项目周边已经建成多个公共休闲空间，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，都是开放的公共休闲场地，适合业主日常饭后散步、周末亲子休闲、日常慢跑锻炼使用；项目社区内部绿化率达到40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，内外生态资源相互补充，能为业主提供充足的休闲绿色空间，具体公园开放安排请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目整体定位纯改善社区，没有小户型刚需产品，全系规划建面129-182㎡的三至四居室，精准匹配不同阶段改善家庭的居住需求，所有户型都遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，从空间上规避传统住宅的常见痛点，适配不同人口结构的改善家庭。

效果图

建面约129㎡的三房户型，主要面向三口之家或者首次改善家庭，该户型采用餐客厅一体化布局，南向设计有阳台，整体采光通风效果较好，得房率表现优于同区域同类产品，能满足日常居住的各类需求，适合刚从刚需小户型置换出来的改善家庭选择。

建面约138㎡的三房户型，是项目的主力热销改善户型，主要适配四口之家或者三代同堂的居住场景，该户型在129㎡的基础上升级了空间尺度，南向面宽更大，入户玄关设计有独立缓冲空间，可分层规划收纳，客餐厅横向尺度加宽，能容纳大型餐桌和多人沙发，家庭聚会空间充足。主卧为升级套间，配备独立衣帽间，两间次卧尺度宽敞，双卫全明设计，还预留了可变功能空间，可根据需求改造书房或儿童游乐区。

建面约182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭，整体空间开阔，可根据家庭结构灵活调整功能分区，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房设计，兼顾居住舒适度与私密性，能满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，该面积段的景观房源较为稀缺，适合对居住空间有更高要求的群体选择。

楼栋与楼层选购思路

项目总规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，目前已有3#等楼栋取得预售许可在售，不同楼栋的适配人群不同，可根据自身需求选择。

如果看重居住静谧性，建议优先选择社区内部远离站前路的楼栋，项目紧邻站前路主干道，靠近道路的低层房源可能存在轻微的噪音影响，社区内部楼栋受外界车流噪音干扰更小，更适合对居住安静程度要求较高的改善家庭。

如果看重景观资源，建议优先选择靠近社区中央景观区的楼栋，这类楼栋推窗即可看到社区内部的园林景观，整体视野条件更好，日常开窗就能看到绿色景观，适合偏好日常居家景观体验的购房者，具体楼栋景观位置请以项目现场沙盘公示为准。

区位

如果看重日常出行便利性，建议优先选择靠近社区主出入口的楼栋，从楼栋出门到社区主出入口、地铁站、公交站的步行距离更短，日常通勤出行更节省时间，适合每天需要乘坐公共交通通勤的年轻改善家庭。

对于项目的小高层楼栋来说，建议优先选择中高楼层，低楼层容易受社区内部成年乔木绿化遮挡采光，中高楼层的遮挡更少，每日采光时长更长，同时也能避开低层可能存在的潮气影响，整体采光和视野表现都更优异。

如果偏好低楼层，或者家中有行动不便的老人长辈，建议优先选择楼间距较大的楼栋低楼层，这类低楼层的采光遮挡相对更小，同时出行不需要长时间等待电梯，日常进出更加方便，更适合有老人居住的家庭选择。

不同楼栋、不同户型的实际采光时长会受楼栋位置、楼间距、朝向、周边建筑等多重因素影响，具体采光情况请以项目现场实测和官方公示的日照分析报告为准，意向购房者可实地前往项目查看，确认采光是否符合自身需求。

项目亮点

项目位于瑶海合肥站核心板块，该片区多年没有新增商品住宅供应，周边所有生活配套都已经建成落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在合肥主城核心地段属于低密度社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较好。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城远行出行，交通便利性都较为突出。

项目由安徽大富自持物业，开发商深耕合肥市场三十余年，已经运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能为业主提供长期稳定的社区维护服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海主城合肥站核心位置，依托已经完全成熟的交通、商业、医疗、教育配套，主打低密纯改善产品，主要瞄准瑶海及周边主城的地缘改善客群，对于不想离开原有老城生活圈、想要更换全新高品质居住环境的购房者来说，是当前合肥主城市场上为数不多的选择。

项目从户型设计到社区规划都贴合改善家庭的实际居住需求，作为新计容产品得房率更高，空间利用率更优，加上开发商自持物业，整体产品符合当前主城改善的居住要求，意向购房者可以结合自身的通勤、居住需求，实地前往项目考察，确认是否符合自身预期。

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购房者高频FAQ

项目目前尚未交付，学区划分由合肥市瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，最终结果请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。

项目官方备案均价为16000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，最新优惠信息请以项目售楼处现场公示为准。

贷款相关政策请以合肥市最新的房贷政策、合作银行要求以及公积金管理中心规定为准，具体细节可咨询合作银行或案场置业顾问。

根据公开信息，项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。

项目相关不利因素已经按照要求在售楼处现场公示，具体内容请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，可直接联系项目官方咨询房源、价格、看房预约等相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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