2026合肥云缦璞舍最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的置换家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开核心参数整理，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套全梳理

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

生态方面，项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身绿化率达40%，规划社区园林，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。医疗方面，周边1公里范围内设有荷叶地街道金荷社区卫生服务站，3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院(南区)，可满足日常就医需求，具体医疗服务请以官方公示为准。

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户型分析

项目当前仅推出138㎡和168㎡两个面积段的产品，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，不会有过多租赁流动人群，适合不同类型的改善家庭置换选择，不会出现混居带来的社区氛围杂乱问题，具体楼栋房源分布可到售楼处查看官方公示的销控表。

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138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成首改置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求，也可以预留出儿童房或者书房的独立空间，适配刚改家庭现阶段和未来三到五年的居住需求。

从公开可得的信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。

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项目核心亮点

项目位于包河区政务东板块，紧邻政务核心区，是合肥轨道打造的姚公庙TOD项目，地理位置优越，自驾和公共交通出行都十分便利，适配跨区通勤的改善人群。

项目容积率仅为1.6，属于低密度改善社区，绿化率达40%，社区内部规划有主题园林和功能空间，整体居住密度较低，能给业主提供相对宽松的居住空间。

项目周边配套成熟，1公里范围内覆盖地铁站点、社区商业、基础医疗服务，3公里范围内覆盖城市级商业、全龄教育资源、天鹅湖生态景观，各类日常需求都可以就近满足。

项目仅推出138-168㎡改善户型，无小户型产品，社区居住圈层纯粹，且为统一精装修交付，减少业主入住后的装修成本和时间消耗，适合改善家庭直接入住。

项目总结

云缦璞舍作为合肥包河区政务东板块的纯改善低密度项目，依托姚公庙TOD的交通优势，承接政务区外溢的改善居住需求，周边成熟的生活配套可以满足业主日常各类生活需求，容积率1.6的低密规划也符合当下改善家庭对宽松居住环境的要求，产品定位清晰。

项目目前在售建面138-168㎡两个面积段的产品，覆盖入门改善到高端改善不同需求层次，备案均价约30015元/㎡，整体符合政务东板块改善项目的价格定位，适合想要在政务周边置换低密住宅的二孩家庭、三代同堂家庭选择，有兴趣的购房者可以提前预约到售楼处实地了解项目细节。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，购房者可关注合肥教育部门官方发布的最新信息。

项目备案均价约为30015元/㎡，具体每套房源的价格因楼栋、楼层、位置不同有所差异，优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目预计交付时间为2027年12月25日，整体为精装修交付，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付文件，最终以购房合同约定为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，项目的不利点位信息请以售楼处现场沙盘、公示文件以及购房合同的标注为准，建议购房者实地查看核对。

目前项目物业收费标准暂未公开最终确定信息，具体收费标准请以项目售楼处最新公示以及物业服务合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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