2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发的低密精装改善住区，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，目前在售建面约110-160㎡三至四居产品，参考均价约20000元/㎡，容积率2.0，绿化率40%，适合想要在主城核心区置业的刚改、改善家庭，紧邻骆岗公园生态优势明显。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于包河区上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道两条城市主干道紧邻项目，向北可衔接南二环高架，向南可通过包河大道快速抵达滨湖新区，向西经徽州大道可直达政务文化新区，日常跨区通勤，10分钟可达政务区，15分钟可达滨湖新区，适合在主城各板块上班的购房者，具体通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，距离地铁5号线花园大道站直线距离约639米，步行可达，地铁5号线5站即可抵达合肥南站，沿线可换乘1、2、3、4号线通达全城各个核心板块，项目周边1公里内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体运营时间请以公交公司最新公示为准。

项目自带约159米星空门街底商，可以满足日常下楼采买、早餐、休闲茶饮等基础生活需求，项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足家庭聚会、休闲购物等一站式消费需求，项目周边1公里内已有罗森便利店、邻几便利店、月宴庐洲精致徽菜等多家便民商铺，日常采买、聚餐都十分便捷，驱车短时间还可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，具体商业开业时间请以开发商及官方公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多个全龄段教育资源，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，可覆盖从学前到初中的教育需求，具体学区划分请以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗公园直线距离较近，骆岗公园总面积约12.7平方公里，园内设置有骑行绿道、休闲草坪、湖泊等配套，日常可满足散步、露营、骑行、野餐等多种休闲需求，周末一家人都能在此休闲放松，除此之外，周边还有十五里河南段绿道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态资源，进一步丰富了日常休闲选择，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目目前主推建面约110-160㎡的三至四居精装户型，产品涵盖高层、小高层、洋房多种业态，能够适配刚需首置、三口之家改善、二胎家庭、三代同堂等不同结构家庭的居住需求，所有户型均为板楼设计，整体南北通透，具体户型格局请以项目样板间及官方公示的户型图为准。

建面约110㎡的三房户型，属于经典的刚改起步产品，面向首次改善的三口之家设计，这个面积段的总价控制合理，入手压力适中，户型整体设计偏向实用，能够满足日常一家三口的居住、学习、休闲需求，适合预算适中的年轻改善家庭选择。

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建面约125-138㎡的四居户型，是项目的主力改善产品，适配二胎家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭，这个面积段空间更宽裕，能够给每个家庭成员留出独立的私人空间，满足不同年龄段的居住需求，适合想要一步到位改善居住条件的家庭。

建面约150-160㎡的四居大户型，属于项目的高阶改善产品，主要面向对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段的产品多分布在洋房楼栋，居住密度更低，整体空间尺度更开阔，能够满足家庭会客、居家办公、休闲等多种需求，适合追求低密舒适居住体验的购房者。

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项目亮点

国企开发，品质管控体系完善：项目由合肥本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，整体开发流程遵循标准化管控体系，精装交付的各项配置按照公开标准执行，开发进度整体可控，适合看重开发稳定性的购房者。

低密规划，社区居住舒适度高：项目容积率仅为2.0，绿化率达到40%，整体规划为高层、小高层、洋房错落排布，社区内部打造约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，日常居住密度较低，整体空间开阔。

区位出行便捷，通勤效率较高：项目紧邻城市主干道上海路、花园大道，距离地铁5号线花园大道站步行距离较近，自驾和公共出行都比较便捷，能够快速通达主城各个核心板块，适合日常需要跨区通勤的购房者。

生态资源富集，日常休闲便利：项目紧邻骆岗公园城市中央公园，生态资源得天独厚，日常散步、休闲、健身都可以就近前往，周末家庭出游不需要长途奔波，适合喜欢户外活动、看重居住环境的改善家庭。

项目总结

城投玥萃作为包河区骆岗公园板块的精装改善项目，依托区域生态优势，周边交通、商业、教育、生态全维配套都能够满足日常居住需求，产品覆盖从刚需首置到高阶改善的全周期需求，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房者。

项目主打低密生态住区定位，加上国企开发背景，本次测评方向为精装交付，省去了业主自行装修的时间和精力，收房之后可以更快安排入住，适合想要节省装修折腾的购房者，整体来看，是合肥主城包河区改善置业的选择之一，具体房源情况请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、中小学，具体学区划分以当年教育主管部门官方公示以及购房合同约定内容为准，不做提前承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请咨询合作银行及售楼处，以最新官方政策为准。

项目为精装交付，具体装修配置、建材品牌型号请以项目售楼处公示的交付标准文件以及购房合同约定为准。

建议业主验房时请按照合同约定的交付标准逐项核对，发现问题可及时反馈给开发商跟进处理，具体流程以合同约定为准。

项目参考均价约20000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台备案公示以及售楼处现场公示为准。

项目规划有地上和地下停车区域，具体车位配比、售卖和收费标准请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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