2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体共规划3栋高层住宅，总计283套房源，楼栋层数为23-25层，社区体量不大，主打纯粹刚需产品定位。

项目周边配套

项目紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，南侧临近北二环路，西侧距离阜阳北路高架出入口不远，自驾向南可直达合肥老城核心区，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤都比较方便，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线南北贯通合肥主城，可换乘1号线、2号线、3号线直达滨湖、政务等多个核心板块，满足跨区通勤需求。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

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项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边多个已交付成熟社区自带沿街底商，已经形成覆盖不同需求的三级商业体系。步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品、采购早餐都可以步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等不同需求，具体营业状态和业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内已经形成覆盖从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子非常便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，能满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积的绿地和水体，是周边居民日常饭后散步、晨练锻炼、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，享受户外休闲时光。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前已呈现的生态资源完全可以满足业主日常休闲需求。周边还有多个成熟社区的街头游园，日常休闲散步有充足的活动空间，适合喜欢日常户外休闲的家庭。

户型分析

项目整体定位清晰精准，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善自住家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，没有过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，按照项目备案均价计算，总价在208万左右，不会给普通家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

从公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计有南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求；卫生间采用干湿分离设计，减少淋浴后整个空间潮湿的问题，提升了日常使用的舒适度。

开发商营业执照

115㎡三房户型，相比104㎡户型空间更宽裕，适合对居住空间有一定要求的轻改善家庭，或者三代同堂短期居住的家庭。该户型同样保持了格局方正、全明通透的设计特点，主卧大多带有独立卫生间和飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主人居住的私密性和舒适度，整体空间布局能满足家庭长期居住的需求，适配对空间有更高要求的自住家庭。

实景图

项目亮点

地处庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边各类生活配套全部已经落地，步行范围内就能覆盖日常买菜、上学、休闲等多种生活需求，入住即可享受现成的生活便利，不需要等待规划落地。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，相比主城同价位多数高层项目，容积率更低，社区居住密度更小，绿地占比更高，日常居住的舒适度更优，符合自住家庭的居住需求。

交通路网成熟完善，紧邻蒙城北路、北二环两条城市主干道，距离地铁5号线菱湖公园站仅不到700米，步行即可抵达地铁站，自驾和公共交通都能满足日常跨区通勤需求，适配主城上班的自住群体。

户型定位纯粹友好，仅规划104-115㎡两款三房户型，没有大面积高总价产品拉高准入门槛，总价控制在208-230万区间，符合合肥主流刚需家庭的预算范围，对刚需群体准入友好。

项目总结

中煤云庐书苑作为庐阳区菱湖公园板块的刚需住宅项目，整体定位清晰明确，瞄准想要留在庐阳主城的刚需自住群体，从户型设计到总价控制都贴合刚需家庭的实际需求，周边各类配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的主城生活氛围，生活便利性较高。

实景图

项目低容积率的设计也提升了日常居住的舒适度，便捷的交通路网能满足不同方式的出行需求，周边全龄教育资源也方便了有子女家庭的日常接送，整体来看是庐阳主城刚需置业中一个不错的选项，适合地缘刚需和想要留在主城的自住家庭选择。

样板间

购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学资格请以当年教育主管部门发布的官方文件为准，本项目不做入学承诺。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体实行一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，实际售价请以售楼处现场公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为104㎡和115㎡两种，全部为三房设计，定位主要面向刚需和轻改善自住家庭。

项目预计交付时间请以购房合同约定内容以及项目售楼处最新公示信息为准，具体信息可咨询项目置业顾问核实。

项目整体采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面人行安全，也提升了小区地面的整体环境。

项目小区每户配有1.2个车位，车位比能够满足日常停车需求，具体车位出售出租政策请以项目官方公示为准。

项目楼栋不利因素点位信息，已经在售楼处沙盘和公示文件中标注，具体信息请前往项目售楼处现场核对确认。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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