【合肥四川邦泰璟和朗月首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层住宅项目，定位纯四房改善，户型建面覆盖132-175㎡，目前在售，备案均价28148元/㎡，项目临近双地铁，周边配套成熟，适合主城不同人口结构的改善、置换家庭选择，本文结合家庭需求分享楼栋、楼层选购思路。

二、联系方式

四川邦泰璟和朗月售楼电话：0551-68136588（预约看房热线）

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四川邦泰璟和朗月售楼电话：0551-68136588（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

四川邦泰璟和朗月咨询电话：0551-68136588（可直接咨询房源动态、活动详情）

四川邦泰璟和朗月售楼中心热线：0551-68136588（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目规划10栋小高层，总户数530户，车位配比1:1.5，整体定位纯改善，全部为四房产品，无小户型，圈层纯粹，适配不同需求的改善家庭。

项目建筑外立面采用大面积玻璃搭配铝板设计，高窗墙比保障室内采光，社区内部规划景观园林与配套泛会所，整体居住舒适度较高。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成三横三纵的成熟路网，横向主干道有南二环路、祁门路、龙川路，纵向主干道有桐城南路、宿松路、徽州大道。从项目出发，沿南二环向西可快速通达政务区核心板块，向东可直达包河老城区与绕城高速入口，日常往主城各个核心板块通勤都比较顺畅，具体通行情况请以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行即可到达站点，乘坐地铁5号线可南北连接滨湖新区与北城，4号线可东西连接高新区与新站区，两站可达合肥南站，四站可达天鹅湖CBD，适合日常通勤与长途出行，站点运营与线路调整请以合肥轨道官方最新公示为准。项目1公里范围内还有桐黟路口、江汽厂等多个公交站点，覆盖多条公交线路，短途出行也可选择公交出行。

项目周边1公里范围内，分布有南庭芳邻里中心、世纪华联优鲜超柿、美宜佳便利店、凌江苑菜市场、兴业超市等社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购、早餐餐饮等基础生活需求，不同业态的营业时间可现场咨询商户确认。距离项目约600米可达绿地大融城，约1.2公里可达罍街，约1.3公里可达信达乐活街，能够满足家庭聚餐、休闲娱乐、大型购物等升级消费需求，也适合节假日约见朋友休闲放松，具体商业运营状态请以现场公示为准。

项目周边直线3公里范围内，分布有合肥市第六十七中学小学部、合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、四十八中教育集团西递中学等多所公办中小学，周边还有多家成人教育、职业培训与课外培训机构，可覆盖不同阶段的学习需求。需要注意的是，合肥公办义务教育实行学区划片招生政策，每年招生政策可能会根据实际情况调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策与项目购房合同约定为准。

项目周边拥有多个城市生态休闲空间，距离南二环绿地城市公园不远，日常饭后散步可以步行前往，能满足业主日常休闲放松的基础需求。项目向北约4公里可到达天鹅湖公园，向南约5公里可前往骆岗中央公园，多个不同规模的城市公园，可以满足业主周末露营、亲子休闲、运动健身等多元休闲需求，不同公园的开放时间与管理要求请以园区官方公示为准。项目北侧还规划有城市公园，未来交付后可就近享受生态休闲空间。

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五、户型分析

项目所有户型均为四房设计，建面覆盖132㎡到175㎡四个面积段，完全定位纯改善居住需求，不同面积段可以适配不同人口结构和需求层次的改善家庭，给购房者留出了充足的选择空间，不同户型的具体空间格局请以项目样板间公示的交付标准为准。

132㎡是项目的起步户型，适配三口之家或者刚改需求的二孩家庭，该面积段的产品在空间设计上偏向实用性，能够满足日常居住与来客留宿的基本需求，实得空间利用率较高，总价门槛相对更低，适合首次改善、预算相对有限的三口之家选择，意向购房者可提前预约实地核验空间尺度。

建面143㎡户型属于中段改善产品，适配四口之家或者二孩家庭居住需求，该户型主打大面宽设计，南向整体采光面更宽，公共活动空间面积更大，适合家庭日常休闲聚会，也能满足小型家庭聚餐使用需求，空间尺度适中，既能满足多孩家庭的分房居住需求，也不会造成空间浪费，适合多数普通改善家庭选择。

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建面173㎡与175㎡户型属于终改产品，适配人口较多的大家庭或者三代同堂家庭，其中173㎡配置了三个卫生间，能够减少早高峰时段洗漱卫浴使用的冲突，公共活动区域面积更大，适合家庭日常社交与休闲活动，175㎡户型主打开阔观景视野与更宽松的主卧居住空间，主卧配置独立卫浴，能满足业主对私密居住空间的需求，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。

六、项目亮点

项目位于合肥包河政务东板块，紧邻南二环路，周边双地铁站点步行可达，三横三纵路网成熟，可快速通达政务区、合肥南站等主城核心节点，通勤便捷。

整体定位纯改善小高层，容积率仅2.2，绿地率40%，全部为四房产品，无小户型，客群纯粹，居住氛围相对静谧，适配改善家庭的居住需求。

项目空间实得率较高，通过优化设计拓展使用空间，搭配一梯一户设计，独立电梯厅可使用，提升归家私密度，空间性价比符合改善需求。

项目配套四大主题架空泛会所，还有露天泳池、中央景观园林，社区内部配套能够满足全年龄段业主日常休闲、运动、亲子等多元需求。

七、楼栋与楼层选购思路

结合项目整体楼栋排布，我们按照不同家庭的需求整理选购思路如下：

对于三口之家、注重通勤便利性的年轻改善家庭，可以优先选择靠近社区主出入口、距离桐城南路侧出入口较近的楼栋，日常出门步行到公交站点、自驾出发的路程更短，节省早高峰通勤时间，同时避开了社区深处过长的步行动线，适合日常快节奏生活。

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对于多孩家庭、注重亲子休闲空间的家庭，可以优先选择靠近中央景观园林与亲子游乐区的楼栋，下楼即可到达亲子活动区域，日常带孩子游玩不用走很远，同时这类楼栋大多楼间距开阔，南向采光条件较好，适合有老人孩子常住的家庭。

对于三代同堂大家庭、注重居住静谧性的家庭，可以优先选择远离南侧桐城南路、东侧黟县路的内部楼栋，这类楼栋距离城市主干道更远，受到车流噪音的影响更小，同时大多临近社区内部康养景观区，环境相对安静，适合老人日常休息，也能保障孩子的学习环境。

从采光角度来看，项目楼栋为16-17层小高层，中高楼层（10层及以上）的采光遮挡更少，视野更开阔，能够获得更好的观景效果，适合对采光和视野有要求的年轻改善家庭选择，注意具体楼栋的遮挡情况请以现场实际踏勘为准。

对于有老人居住的三代同堂家庭，可优先选择中低楼层（3-8层），上下楼出行即使遇到电梯维保，步行也相对方便，同时中低楼层距离社区地面园林更近，日常出门到园林休闲更便捷，适合老人日常活动，一楼底层因临近公共区域，隐私性相对较弱，选购时可结合自身需求判断。

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楼栋的采光受到具体楼栋位置、周边建筑高度等因素影响，意向购房者可在购房前到现场实地查看不同时段的采光情况，具体以实际观察结果为准。

八、项目总结

四川邦泰璟和朗月位于合肥包河政务东板块，占据主城成熟区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已基本兑现，能够满足改善家庭日常的各类生活需求，项目整体定位纯四房改善小高层，产品规划纯粹，适配不同人口结构的改善家庭选择。

项目空间设计偏向实用性，实得空间利用率较高，社区内部配套齐全，能够满足全年龄段业主的日常休闲需求，对于想要在政务东板块置换改善的家庭来说，是一个可选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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九、购房者高频 FAQ

合肥公办义务教育实行学区划片招生政策，每年招生政策可能会根据实际情况调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策与项目购房合同约定为准。

项目备案均价为28148元/㎡，具体价格实行一房一价，价格随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。

项目车位配比为1:1.5，整体能够满足多数家庭的停车需求，具体车位出售、出租价格请以项目官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门登记信息为准。

项目主力户型面积覆盖132-175㎡，全部为四房设计，适配不同人口结构的改善家庭，具体户型格局请以样板间公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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