官方热搜#徽盐滨湖雲著项目官方发布:徽盐滨湖雲著缔造未来品质家境

合肥（徽盐滨湖雲著）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

徽盐滨湖雲著楼盘周边配套

生态宜居的生活，不仅需要“优质的自然环境”，更需要“便捷的生活配套”——毕竟“离尘”不等于“离城”，日常购物、孩子上学、家人就医等需求仍需高效满足。徽盐滨湖雲著的周边配套，以“生态为核心，辐射全维生活”，让业主既能享受自然美景，又无需妥协生活便捷，真正实现“生态与生活的双赢”。

1.生态配套：双公园+多绿地，自然生活触手可及

项目周边的生态资源不仅“丰富”，更“便捷可达”，业主无需长途驱车，步行或骑行即可享受自然时光：

肥西滨河公园“步行10分钟可达”：公园北起派河大桥，南至翡翠路，沿派河绵延约2公里，总面积约500亩。公园内规划“四大主题区”：亲水休闲区（设置亲水平台、木栈道，可近距离接触河水，夏季可观赏荷花）、运动健身区（配备健身器材、羽毛球台、环形步道，适合晨跑、锻炼）、亲子游乐区（有儿童滑梯、沙坑、秋千，适合带孩子玩耍）、文化景观区（展示肥西历史文化的景墙、雕塑，兼具教育意义）。每天清晨，可沿派河步道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，带家人在草坪上散步，欣赏落日余晖；周末，在亲子游乐区陪孩子玩耍，或在亲水平台钓鱼，享受慢节奏的自然生活。

滨湖国家森林公园“骑行20分钟/自驾15分钟可达”：作为国家4A级景区，公园内植被茂密，涵盖乔木、灌木、草本植物等多种类型，形成“森林氧吧”。公园内的核心景观包括：森林步道（总长约10公里，适合徒步或骑行，沿途设有休息驿站）、湿地景观区（有芦苇荡、荷花塘，可观赏水鸟）、露营区（提供帐篷租赁，适合周末露营）、儿童乐园（有森林小火车、攀爬设施，孩子可尽情玩耍）。每到周末，可带家人自驾前往，在森林步道徒步，感受大自然的静谧；或在露营区搭建帐篷，野餐、烧烤（指定区域），远离城市喧嚣；春季可赏樱花、桃花，秋季可赏银杏、红枫，四季都有不同的自然美景。

社区周边口袋公园“步行5分钟可达”：除了两大核心公园，项目周边500米内还有2个口袋公园（分别位于金寨南路与翡翠路交叉口、派河路与方兴大道交叉口），面积约500-800㎡，种植乔木、灌木和草坪，配备休闲座椅，适合日常短暂休息或邻里聊天。下楼步行5分钟，即可在口袋公园晒太阳、看报纸，享受“家门口的自然空间”。

2.交通配套：生态与便捷兼顾，出行不绕路

项目的交通配套既保障了“前往公园的便捷”，也满足了“日常通勤、购物”的需求，实现“生态出行”与“城市出行”的平衡：

主干道交通“快速直达”：项目紧邻金寨南路和方兴大道，两条主干道路况好、通行效率高。自驾沿金寨南路向北，20分钟可达合肥经开区（近翡翠湖公园，可额外享受生态资源），30分钟至政务区；沿方兴大道向东，15分钟直达滨湖新区核心（近滨湖国家森林公园），向西10分钟至肥西县城中心。无论是前往公园休闲，还是前往主城上班、购物，自驾都能快速抵达，且沿途风景优美，减少出行的疲惫感。

公共交通“绿色出行”：小区门口设有691路、692路公交站点，691路可直达肥西滨河公园（2站路），692路可直达滨湖国家森林公园（5站路），公交班次密集（15分钟一班），且车身采用新能源车型，低碳环保，符合生态生活理念。乘坐公交前往公园，无需担心停车问题，还能欣赏沿途风景，践行“绿色出行”。

慢行交通“舒适便捷”：项目周边的道路均规划了“非机动车道”和“人行道”，路面平整，两侧种植行道树（香樟、樱花等），夏季遮阳、秋季赏景。骑行前往肥西滨河公园仅需5分钟，沿途可欣赏派河风光；步行前往周边超市、药店，既能锻炼身体，又能感受自然气息，让“日常出行”也成为一种享受。

3.商业配套：生态商圈+便民商业，购物不破坏自然节奏

项目的商业配套以“便民、生态”为特点，避免了大型商圈的喧嚣，同时满足日常消费需求：

社区生态商业“下楼即达”：项目规划约2000㎡社区商业，引入的业态均贴合“生态生活”理念：比如“有机生鲜超市”（提供本地种植的有机蔬菜、水果、肉类，支持线上下单配送）、“健康轻食餐厅”（提供沙拉、三明治、鲜榨果汁等健康餐食，适合注重养生的业主）、“户外用品店”（售卖徒步鞋、帐篷、野餐垫等，方便前往公园休闲）、“花艺店”（售卖新鲜花卉、绿植，可装点家居，提升生活品质）。下班回家，下楼即可购买有机食材，为家人做一顿健康晚餐；周末出发去公园前，可在户外用品店补充装备，便捷又贴合生态生活节奏。

区域生态商圈“步行10分钟可达”：步行10分钟可达“肥西生态商业街区”（位于翡翠路与派河路交叉口），街区以“生态、休闲”为主题，规划有“特色餐饮区”（如农家乐、素食餐厅，食材多来自本地农场）、“文创市集”（售卖手工艺品、本地特色产品）、“休闲书店”（设有户外阅读区，可在自然环境中阅读）。周末可带家人在生态商业街区用餐，饭后在文创市集逛逛，或在书店的户外阅读区看书，享受“慢节奏的购物休闲”，不破坏自然生活的宁静。

大型商圈“自驾15分钟可达”：若需购买高端商品或享受丰富商业服务，自驾15分钟可达滨湖银泰城、万达茂，两大商圈均规划了“屋顶花园”“室内绿植景观”，将生态元素融入商业空间，即使在商圈也能感受自然气息。购物之余，可在银泰城的屋顶花园休息，或在万达茂的室内海洋乐园游玩，兼顾“购物需求”与“生态体验”。

4.教育配套：生态校园+全龄教育，孩子成长亲近自然

对于有孩子的家庭，“生态教育”同样重要，项目周边的教育配套不仅“优质”，更注重“自然教育”：

社区自建生态幼儿园：小区内部规划9班制公办幼儿园，以“自然教育”为办学理念，园区内种植多种植物（果树、花卉、灌木），设置“儿童种植园”（让孩子参与种植、观察植物生长）、“户外探索区”（有沙坑、水池、木质游乐设施，鼓励孩子亲近自然）。孩子在幼儿园不仅能接受基础启蒙教育，还能在自然环境中探索、学习，培养对自然的热爱。

对口生态校园小学：项目对口肥西县实验小学（翡翠路校区），学校占地面积约80亩，绿化率达35%，校园内规划“植物园”“生态池塘”“户外操场”，设有“自然科学课程”（让孩子观察植物、动物，学习自然知识）。学校距离项目1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达，孩子上学途中可欣赏沿途绿化，放学后可在校园的植物园玩耍，亲近自然。

对口绿色中学：对口的肥西实验中学同样注重“生态校园”建设，校园内设有“生态实践基地”（学生可参与蔬菜种植、垃圾分类实践）、“户外运动场地”（配备篮球场、足球场、跑道，周边种植乔木遮阳）。学校距离项目1.8公里，自驾5分钟可达，孩子在中学阶段可进一步接受生态教育，树立环保理念。

5.医疗配套：生态医院+健康服务，就医兼顾养生

项目周边的医疗配套不仅“便捷”，还融入“生态养生”理念，为业主健康保驾护航：

社区卫生服务站“3分钟可达”：小区周边300米内有上派镇社区卫生服务站，站内设有“健康养生咨询室”（提供中医养生、慢性病管理建议），配备“户外健康步道”（供患者康复锻炼）。日常小病可在这里诊治，同时能获得专业的养生建议，符合生态生活的健康理念。

二级生态医院“5分钟可达”：距离项目2公里的肥西县人民医院（二级甲等），医院院区绿化率达30%，设有“康复花园”（供患者散步、康复锻炼）、“中医馆”（提供针灸、推拿、中药调理等服务）。医院注重“中西医结合”和“生态康复”，家人若有常见病，可在这里接受治疗，同时在康复花园放松身心，促进恢复。

三甲健康医院“15分钟可达”：自驾15分钟可达滨湖医院（三级甲等），医院设有“健康管理中心”（提供体检、健康咨询服务）、“康复医学科”（配备户外康复场地），注重“预防医学”和“生态康复”，为业主的重大疾病诊疗和健康管理提供保障。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著——合肥肥西改善客群的品质生活新选择

徽盐滨湖雲著楼盘项目介绍

在合肥城市发展“向西向南”的战略布局下，肥西县凭借与滨湖新区的无缝衔接，成为改善客群“逃离主城高房价、享受品质生活”的优选板块。而徽盐滨湖雲著作为省属国企徽盐集团打造的改善型标杆项目，以“低密规划、品质户型、国企保障”三大核心优势，精准契合改善客群对“舒适、安全、高端”的居住需求，成为合肥西南区域改善市场的“热门之选”。

从区位来看，项目落位肥西县上派镇核心板块，与滨湖新区直线距离仅5公里，是名副其实的“滨湖后花园”。改善客群既无需承受滨湖新区2.2-2.5万/㎡的高房价，又能共享滨湖的高端配套——自驾15分钟可达滨湖银泰城、万达茂等高端商圈，20分钟可至滨湖医院（三甲）、安徽省立医院滨湖院区，满足改善客群对“高端消费、优质医疗”的需求；同时，项目北靠金寨南路、南接方兴大道，两条城市主干道贯穿东西，向西可快速直达肥西县城中心，向东融入合肥主城，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现“便捷出行”，完美平衡“品质居住”与“城市资源”的关系。

在项目规划上，徽盐滨湖雲著以“低密宜居”为核心，打造改善客群青睐的“低容积率社区”。项目总占地面积约82亩，总建筑面积约15.6万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达42%，在当前合肥西南区域的改善楼盘中，这样的低密指标十分稀缺——更低的容积率意味着更大的楼间距（最大楼间距约55米）、更少的居住人口，业主的隐私性和居住舒适度大幅提升；更高的绿化率则带来更优质的社区环境，社区内规划约5000㎡中央景观花园、1.2公里环形健身步道、全龄段休闲空间，让业主推窗见绿、出门入园，享受“公园里的家”。

业态规划上，项目聚焦改善需求，规划12栋住宅中，4栋为11层纯洋房，8栋为18层小高层，主力户型为125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫，均为改善型大户型，避免了“刚需+改善”混合社区的嘈杂，居住圈层更纯粹。同时，项目配套约2000㎡社区商业（引入高端便利店、精品水果店、养生茶馆等业态）、9班制公办幼儿园（省级示范标准）、1500㎡社区会所（含健身房、瑜伽室、业主活动中心），满足改善客群对“圈层社交、家庭休闲、孩子教育”的多元化需求。

开发商实力是改善客群的重要考量——改善购房预算更高，对“工程质量、交付保障”的要求更严格。徽盐集团作为省属国企，深耕安徽房地产十余年，开发的徽盐珺临府、徽盐世纪广场等改善项目，均以“工程质量过硬、交付准时、业主满意度高”著称；此次打造徽盐滨湖雲著，更是采用“国企标准”的工程管控体系，从建材采购（选用三菱电梯、断桥铝双层中空玻璃、真石漆外墙等一线品牌）到施工验收，每个环节都有专业团队监督，确保“品质交付”，让改善客群“买得放心、住得安心”。

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徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

徽盐滨湖雲著之所以能成为合肥肥西全龄友好型社区的“标杆”，不仅在于其全龄户型和配套，更在于其针对全龄家庭打造的“四大核心亮点”——从“安全保障、空间灵活、社区氛围、长期价值”四个维度，解决全龄家庭的居住痛点，让每个家庭成员都能“住得安心、住得舒心、住得开心”。

亮点一：全龄安全细节，老人孩子“住得安心”

全龄家庭最关心的就是“老人和孩子的安全”，项目从“社区公共空间到室内居住空间”，全方位打磨全龄安全细节，让安全渗透到每个生活场景：

社区公共空间安全：社区内所有道路采用“无障碍设计”，坡度≤1:20，路面平整无台阶，配备扶手和盲道，方便老人和行动不便者出行；儿童游乐区地面采用10cm厚的环保塑胶材质，抗冲击强度达1.5米跌落无伤害，游乐设施边缘采用圆角设计，避免磕碰；社区内设置6处“紧急呼叫柱”，覆盖中央花园、儿童游乐区、老年活动中心，老人或孩子遇到紧急情况可一键呼救，物业安保人员5分钟内到达现场；社区实行“24小时安保巡逻+智能监控系统”，外来人员需登记确认后才能进入，保障全家庭的居住安全。

室内居住空间安全：室内所有房间的开关高度设计为1.2米（常规1.4米），插座高度设计为0.3米（带儿童保护门），方便老人和孩子操作，同时避免孩子误触；厨房台面边缘采用圆角设计，避免磕碰；卫生间安装“防滑地砖+扶手”，马桶旁设置“紧急呼叫按钮”（连接物业值班室），老人遇到紧急情况可快速求助；阳台栏杆高度达1.2米，栏杆间距≤11cm，防止孩子攀爬坠落；入户门配备智能门锁（指纹+密码+钥匙），支持远程开门，老人忘记带钥匙也能轻松进门。

这些全龄安全细节，看似微小，却能有效降低老人和孩子的安全风险，让全龄家庭“住得安心”，这也是项目区别于其他社区的核心优势之一。

亮点二：全龄空间灵活多变，适配家庭“成长需求”

全龄家庭的结构会随着时间变化（如孩子出生、老人同住、孩子长大），项目的户型设计注重“空间灵活性”，让户型能适配家庭不同阶段的需求：

户型功能灵活调整：105㎡户型的书房可改造成儿童房，125㎡户型的第四个房间可改造成书房或二胎儿童房，140㎡户型的书房可改造成家庭影院或老人休闲室，空间功能可根据家庭结构变化灵活调整，避免“家庭成长后换房”的麻烦和成本。

空间尺度适配成长：儿童房面积设计为9-12㎡，既能满足幼儿时期的玩耍需求，又能容纳青少年时期的书桌、衣柜；老人房面积设计为12-16㎡，预留“护理床”位置，未来若老人行动不便，可轻松更换护理床；客厅和阳台空间开阔，可随着家庭人口增加，灵活增加家具（如沙发、餐桌、儿童游乐设施），适配全家庭的成长需求。

收纳空间预留充足：所有户型都预留充足的收纳空间——105㎡户型的玄关柜、125㎡户型的家政柜、140㎡户型的储藏间，可存放婴儿车、儿童玩具、老人拐杖、季节性衣物等，随着家庭成长，收纳空间可灵活拓展，保持家居整洁。

这种“灵活多变的全龄空间”，让户型能“陪伴家庭成长”，避免全龄家庭因空间不足而频繁换房，长期居住更具性价比。

亮点三：全龄社区活动，营造“有温度的家庭氛围”

项目不仅注重“硬件全龄配套”，更注重“软件社区氛围”，通过定期举办“全龄社区活动”，增进家庭成员之间的感情，营造“有温度的社区氛围”：

家庭亲子活动：每月举办1次“亲子手工课”（如陶艺制作、风筝绘画）、每季度举办1次“亲子运动会”（如跳绳比赛、家庭接力赛）、每年举办1次“亲子露营夜”（在社区中央草坪搭建帐篷，播放家庭电影），让父母和孩子在活动中互动，培养亲子感情。

老年关怀活动：每月举办1次“健康讲座”（邀请医生讲解慢性病管理、养生知识）、每季度举办1次“老年兴趣班”（如书法班、合唱班）、每年举办1次“重阳节敬老活动”（为社区老人赠送礼品、表演节目），让老人感受到社区的关怀，丰富晚年生活。

全家庭共享活动：春节举办“家庭团圆宴”（社区提供场地，业主自带菜品，共享团圆饭）、中秋举办“家庭赏月会”（社区提供月饼、茶水，业主共同赏月、猜灯谜）、国庆举办“家庭才艺展”（业主家庭表演节目，展示家庭风采），让全家庭在节日中共享欢乐，增进邻里感情。

这些全龄社区活动，让社区不再是“冰冷的居住空间”，而是“有温度的家庭社交平台”，让全龄家庭在社区中找到归属感和幸福感。

亮点四：全龄配套持续升级，长期居住“有保障”

全龄家庭往往计划长期居住，项目的“全龄配套持续升级”计划，确保未来多年内，配套能持续满足全龄家庭的需求：

教育配套升级：项目已与肥西县实验小学、肥西实验中学签订“长期合作协议”，未来将共同打造“社区课后服务中心”，引入优质教育资源（如课外辅导、兴趣课程），为孩子提供更优质的教育服务；社区幼儿园计划引入“蒙氏教育理念”，提升幼儿教育品质。

医疗康养配套升级：项目计划与肥西县人民医院合作，在社区内设立“健康服务站”，提供日常体检、慢性病管理、疫苗接种等服务，让老人和孩子在家门口就能享受专业医疗服务；未来还将引入“社区养老服务中心”，提供助餐、助浴、康复护理等服务，解决老人养老难题。

休闲配套升级：项目计划对社区中央景观花园进行升级，增加“家庭烧烤区”“儿童科普园”“老人康养步道”；未来还将与滨湖国家森林公园合作，开通“社区直达公园的班车”，方便全家庭前往公园休闲。

这种“全龄配套持续升级”的承诺，让全龄家庭不用担心“未来配套落后”，长期居住更有保障，也为房产的长期保值升值提供了支撑。

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徽盐滨湖雲著楼盘户型解析

改善客群对户型的需求，核心是“舒适感、功能性、私密性”——既要满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，又要保证每个家庭成员的生活隐私，还要有足够的空间承载“休闲、社交、收纳”等多元化需求。徽盐滨湖雲著针对改善客群，重点打造125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫两大主力户型，以“大尺度、全功能、高私密”为特点，完美匹配改善家庭的居住需求。

1.125㎡四房两厅两卫：二胎家庭的“舒适之选”

125㎡四房两厅两卫户型专为二胎家庭设计，在“满足居住人口”的基础上，最大化提升空间舒适度，总价约180-190万，性价比极高，是改善客群“一步到位”的理想选择。

从整体布局来看，该户型采用“南北通透+四开间朝南”设计，客厅、主卧、次主卧、儿童房均朝南，采光面宽高达11.5米，即使在冬季，阳光也能轻松洒满客厅和卧室，有效提升居住舒适度；户型方正，空间利用率高达92%，没有多余的过道或浪费面积，每一寸空间都得到充分利用。

客厅采用“横厅”设计，开间4米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，客厅+餐厅总面积约32㎡，空间感十足——家人围坐客厅看电视、聊天时不会显得拥挤；接待亲友时，宽敞的横厅也更显大气；客厅连接8米长的双阳台，阳台宽度1.8米，面积约14.4㎡，一半面积为赠送，实际使用面积约10.8㎡。阳台可分为“休闲区”和“功能区”：休闲区摆放藤椅、小茶几、绿植，打造“观景休闲角”，周末可在这里看书、喝茶、晒太阳；功能区放置洗衣机、烘干机、洗衣池，满足日常衣物晾晒需求，同时预留了“家政收纳柜”的位置，存放洗衣液、清洁工具等，让阳台保持整洁。

厨房位于餐厅北侧，采用“U型”布局，操作台面长约4.5米，水槽、灶台、冰箱的位置按照“洗-切-炒”的烹饪流程合理规划，烹饪时动线流畅；厨房面积约8㎡，可同时容纳两人协作烹饪，满足家庭聚餐时的“多人操作”需求；厨房与餐厅之间设有“推拉门”，关闭后可隔绝油烟，打开后则与餐厅形成通透格局，上菜时无需长距离走动，用餐体验更流畅。

四个房间的布局充分考虑“二胎家庭”的居住需求，兼顾“舒适度”与“私密性”：

主卧套房：面积约18㎡，位于户型最内侧，远离客厅和入户门，隐私性极佳；套房配备独立卫生间（约5㎡）和步入式衣帽间（约4㎡），独立卫生间采用“干湿分离+浴缸”设计，安装玻璃隔断，洗澡后不会弄湿整个卫生间，浴缸则满足“放松泡澡”的需求；主卧还带有270°观景飘窗，飘窗台面宽约60cm，可作为“阅读角”或“梳妆台”，增加空间实用性。

次主卧：面积约13㎡，朝南，紧邻主卧，可作为“老人房”——采光好，方便老人晒太阳；靠近客卫，老人夜间起夜更便捷；房间内可摆放1.8米床、衣柜和休闲座椅，满足老人的居住需求。

儿童房（一）：面积约11㎡，朝南，位于次主卧旁，可作为“大宝房”，房间内可摆放1.5米床、书桌和衣柜，书桌靠近窗户，采光好，利于孩子学习；房间与主卧、次主卧距离近，方便家长照顾孩子。

儿童房（二）：面积约10㎡，朝北，位于户型西侧，可作为“二宝房”，房间内可摆放1.2米床、衣柜和玩具柜，打造“童趣空间”；若暂时没有二宝，也可改造成“书房”，摆放书桌、书架和电脑，满足居家办公或阅读需求，灵动的空间设计适配家庭结构变化。

客卫位于户型中部，采用“干湿三分离”设计，将洗手台、马桶、淋浴区分开，多人同时使用时互不干扰——早上孩子上学、大人上班高峰期，家人可分别使用洗手台、马桶、淋浴区，不用排队等待，大幅提升生活效率；客卫还安装了“恒温花洒”和“防滑地砖”，照顾老人和孩子的使用安全。

2.140㎡四房两厅三卫：三代同堂的“高端之选”

140㎡四房两厅三卫户型是项目的“改善顶配”，专为追求“高品质生活”的三代同堂家庭设计，在空间尺度、功能配置、居住体验上均达到区域领先水平，总价约210-220万，对比滨湖新区同面积段改善户型（总价约300万+），性价比优势十分明显。

户型采用“四开间朝南+南北通透”设计，采光面宽高达12.5米，客厅为“大横厅”设计，开间4.5米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，客厅+餐厅总面积约38㎡，空间开阔大气——家庭聚会时，20人左右的亲友团也能轻松容纳；客厅连接9米长的观景阳台，阳台宽度2米，面积约18㎡，赠送面积约9㎡，站在阳台上可俯瞰社区中央景观花园，视野开阔无遮挡；阳台可打造“多功能休闲区”，放置跑步机、瑜伽垫、藤椅组合，甚至设置“小吧台”，满足改善客群的“品质休闲”需求。

餐厅独立设置，面积约12㎡，可摆放6人圆桌，满足三代同堂的用餐需求；餐厅北侧设有“西厨区”，与中厨形成“中西厨分离”设计——中厨满足日常炒菜需求，西厨可放置烤箱、咖啡机、吧台，适合制作西餐、烘焙甜点，周末可与家人一起做披萨、蛋糕，享受“亲子互动时光”；西厨区还预留了“酒柜”位置，改善客群可存放红酒、白酒，提升生活品质。

四个房间的布局以“高私密性、高舒适度”为核心，配备“双主卧套房”，完美解决三代同堂的“隐私需求”：

主卧大套房：面积约22㎡，位于户型最内侧，配备独立卫浴（约6㎡）、步入式衣帽间（约5㎡）和270°观景飘窗，隐私性和舒适度拉满。独立卫浴采用“大理石台面+品牌卫浴设备”（科勒马桶、汉斯格雅花洒），配备浴缸和淋浴区，满足“泡澡放松”和“快速淋浴”双重需求；步入式衣帽间采用“分区收纳”设计，分为衣物区、鞋子区、包包区，收纳空间充足，夫妻双方的衣物可分开存放，避免混乱；270°观景飘窗面积约3㎡，可铺设软垫，作为“休闲阅读角”，晚上可欣赏社区夜景，享受“独处时光”。

次主卧套房：面积约16㎡，朝南，位于户型东侧，配备独立卫生间（约4㎡），可作为“老人房”——独立卫生间避免了老人与年轻人共用卫生间的尴尬，卫生间安装“扶手”和“紧急呼叫按钮”，保障老人安全；次主卧朝南，采光好，房间内可摆放1.8米床、衣柜和书桌，老人可在房间内阅读、看电视，生活便利又私密。

儿童房：面积约12㎡，朝南，位于次主卧旁，可作为“孩子房”，房间内可摆放1.5米床、书桌、衣柜和玩具柜，书桌靠近窗户，采光好，利于孩子学习；房间与次主卧距离近，方便老人帮忙照顾孩子。

书房/客房：面积约11㎡，朝北，位于户型西侧，可作为“书房”，摆放实木书桌、书架和休闲沙发，打造“安静阅读空间”；若有亲友来访，也可改造成“客房”，摆放1.5米折叠床，满足临时居住需求；此外，书房还可改造成“家庭影院”，安装投影和幕布，周末与家人一起看电影，丰富家庭娱乐生活。

除了“双主卧套房”，户型还设置了“独立储藏间”和“玄关柜”：储藏间面积约3㎡，可存放行李箱、季节性衣物、被褥等，解决改善家庭“收纳难”的问题；玄关柜位于入户门处，采用“顶天立地”设计，分为鞋子区、外套区、钥匙区，收纳空间充足，避免进门后物品随意摆放，保持家居整洁。

无论是125㎡的二胎户型，还是140㎡的三代同堂户型，徽盐滨湖雲著的改善户型都紧扣“舒适、功能、私密”三大核心，以“大尺度空间、全维度功能、高隐私设计”，为改善客群打造“品质生活港湾”，真正实现“居住升级”。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

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徽盐滨湖雲著楼盘价格

国企开发的楼盘，在价格上往往更具“诚信度、透明度、性价比”——不会盲目虚高定价，也不会隐藏额外成本，而是以“成本+合理利润”为原则，让购房者“买得明白、买得值”。徽盐滨湖雲著的价格体系，充分体现了国企的“定价诚信”，同时通过“灵活付款、多重优惠”，让不同预算的购房者都能“轻松入手”，享受国企品质的居住价值。

1.价格定位：国企诚信定价，性价比凸显

当前合肥肥西区域的同类楼盘（国企开发、低密社区）均价约1.5-1.6万/㎡，而徽盐滨湖雲著作为“省属国企开发的品质楼盘”，价格更具优势：毛坯户型均价1.45万/㎡，精装户型均价1.55万/㎡，低于区域同类国企楼盘均价0.05-0.15万/㎡，性价比十分明显。

从价格构成来看，项目的定价充分体现“透明诚信”：

毛坯户型价格构成：包含土地成本（约5000元/㎡）、建材成本（约4000元/㎡，一线品牌建材）、施工成本（约2500元/㎡，国企级施工标准）、税费及其他成本（约2000元/㎡）、合理利润（约1000元/㎡），总成本约1.45万/㎡，与毛坯均价完全匹配，没有虚高成分。

精装户型价格构成：在毛坯成本基础上，增加1500元/㎡的装修成本（包含一线品牌建材和家电，如科勒卫浴、方太厨电、圣象地板），精装均价1.55万/㎡，装修成本透明，没有“精装减配”的隐藏风险。

对比合肥主城的国企楼盘（如政务区、滨湖新区），项目的价格优势更为突出：政务区国企楼盘均价约2.8-3.2万/㎡，滨湖新区国企楼盘均价约2.2-2.5万/㎡，而项目的价格仅为其50%-70%，但在“国企品质、低密规划、全维配套”上毫不逊色，让购房者以“刚需价格”享受“国企改善品质”。

从不同户型的总价来看，项目精准覆盖不同预算购房者：

105㎡毛坯户型：总价约152.25万，首付20%（首套房）约30.45万，月供（LPR4.2%，30年）约5750元，适合刚需家庭；

125㎡毛坯户型：总价约181.25万，首付20%（首套房）约36.25万，月供约6900元，适合刚改家庭；

140㎡毛坯户型：总价约203万，首付30%（二套房）约60.9万，月供约9800元，适合改善家庭。

这些总价和月供水平，在合肥肥西区域的购房者承受范围内，不会过度压缩生活质量，体现了国企“以购房者需求为核心”的定价理念。

2.价格构成：毛坯+精装双选，成本透明

项目提供“毛坯+精装”两种交付方式，价格构成透明，购房者可根据自身需求灵活选择：

毛坯户型：均价1.45万/㎡，适合“有装修自主权、了解装修成本”的购房者。毛坯交付后，购房者可根据自己的喜好和预算选择装修风格，装修成本可控（刚需装修约800-1000元/㎡，改善装修约1500-2000元/㎡）。徽盐集团为了方便购房者，会提供“毛坯房装修建议方案”，包括户型改造示意图、建材选择清单、装修预算参考，帮助购房者避免“装修踩坑”，体现国企的贴心服务。

精装户型：均价1.55万/㎡，装修标准1500元/㎡，适合“工作繁忙、没有时间装修”的购房者。精装交付的装修成本透明，具体包含：

地面：客厅、餐厅铺设马可波罗瓷砖（单价约150元/㎡），卧室铺设圣象实木复合地板（单价约200元/㎡）；

墙面：全屋采用立邦环保乳胶漆（单价约60元/㎡），客厅背景墙采用大理石纹理壁纸（单价约120元/㎡）；

厨房：橱柜采用欧派定制（单价约1200元/延米），厨电采用方太油烟机+燃气灶（总价约6000元），水槽采用科勒（单价约1500元）；

卫生间：卫浴采用科勒（马桶+花洒+洗手盆，总价约8000元/套），淋浴区安装玻璃隔断（单价约800元/㎡）；

其他：入户门配备德施曼智能门锁（单价约3000元），全屋安装美的风管机（客厅+主卧，总价约1.2万元），窗户采用断桥铝双层中空玻璃（单价约600元/㎡）。

这些装修建材和家电均为一线品牌，市场价格透明，购房者可自行查询，避免“精装房虚高装修成本”的问题，体现国企的定价诚信。

3.国企专属优惠：降低入手门槛，惠及更多购房者

为了让更多购房者享受国企品质，项目推出“国企专属优惠政策”，优惠力度大、覆盖范围广，进一步降低入手门槛：

付款方式优惠：国企开发的楼盘，资金实力雄厚，对付款方式的包容性更强：

全款付款：享受98折优惠，140㎡毛坯户型可节省约4.06万元；

商业贷款付款：享受99折优惠，140㎡毛坯户型可节省约2.03万元；

公积金贷款付款：享受99.5折优惠，140㎡毛坯户型可节省约1.015万元。对于有公积金的购房者，公积金贷款不仅利率低（3.1%），还能享受额外折扣，月供压力更小。

首付分期政策：针对首付资金紧张的购房者，项目推出“国企级首付分期”，政策更宽松、期限更合理：

首套房：首付可分3期支付，首期仅需支付10%（105㎡毛坯户型约15.23万元），剩余20%在1年内付清（分两期，每期10%），无利息；

二套房：首付可分2期支付，首期仅需支付20%（140㎡毛坯户型约40.6万元），剩余10%在6个月内付清，无利息。这一政策由徽盐集团直接提供支持，无需第三方金融机构介入，避免“高利息分期”，真正惠及购房者。

老带新优惠：老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受1%的房价优惠，老业主可获得“国企品质礼包”（含品牌家电、物业费减免），优惠力度大、双方受益。这一政策体现了国企对老业主的回馈，也让新业主能以更低价格入手，形成“良性口碑传播”。

限时公益优惠：徽盐集团作为国企，积极承担社会责任，针对“教师、医生、军人”等群体，推出“公益专属优惠”——凭相关证件购买任意户型，可额外享受0.5%的房价优惠，体现国企对社会公益的支持。

五、徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

徽盐滨湖雲著作为“国企匠心打造的品质楼盘”，其亮点不仅在于区位、配套、户型，更在于“国企独有的优势”——从品质保障、长效服务到社会责任，每一个亮点都体现了国企的“责任与担当”，成为合肥肥西区域品质居住的“典范”。

亮点一：国企品质终身保障，居住“零风险”

国企开发的最大优势，就是“品质终身保障”——徽盐集团对项目的品质承诺，不仅限于交付前，更延伸至交付后，让购房者“住得放心、住得长久”。

工程质量终身责任制：徽盐集团实行“工程质量终身责任制”，项目的项目经理、总工程师等关键岗位人员，对工程质量终身负责，若未来出现质量问题（如墙体开裂、漏水），集团将无条件维修，直至问题解决。这一制度从根本上杜绝了“交付后质量无人管”的问题，让购房者的居住权益得到终身保障。

定期社区维护：项目交付后，徽盐集团将定期对社区进行维护升级，包括：每5年对小区外立面进行一次翻新（真石漆补刷），每3年对小区绿化进行一次补种和修剪，每2年对小区公共设施（如电梯、健身器材）进行一次全面检修，确保社区长期保持“崭新状态”。对比很多民营楼盘“交付后无人维护，几年后就显老旧”的情况，国企的定期维护让社区更具“长效价值”。

质量问题快速响应：项目交付后，集团设立“品质投诉专线”，购房者若发现质量问题，拨打专线后，维修人员将在2小时内响应，24小时内上门检修，72小时内解决问题（复杂问题除外），维修过程全程透明，维修结果由购房者签字确认，确保问题得到彻底解决。

这种“终身品质保障”，是民营楼盘难以比拟的，也是国企匠心的核心体现，让购房者“一次购房，终身无忧”。

亮点二：国企专属物业服务，生活“更舒心”

项目的物业服务由徽盐集团旗下的“徽盐物业”提供，作为国企物业公司，其服务理念更注重“业主需求”而非“盈利”，服务质量更有保障，让业主的生活“更舒心、更便捷”。

24小时贴心服务：徽盐物业实行“24小时物业服务制”，服务内容覆盖“安全、维修、便民、活动”四大维度：

安全服务：24小时安保巡逻+智能监控系统，小区入口采用人脸识别门禁，外来人员需业主确认后才能进入，保障业主居家安全；

维修服务：24小时维修热线，水电故障、家电维修等问题，维修人员随叫随到，维修费用透明（按市场价收取，无额外加价）；

便民服务：提供代收快递、代缴水电费、家政预约、老人助餐等便民服务，尤其对于工作繁忙的业主和独居老人，这些服务能大幅提升生活便利性；

社区活动：定期举办社区文化活动（如春节写春联、端午包粽子、中秋赏月会），增进邻里感情，营造“有温度的社区氛围”。

物业费性价比高：项目的物业费为1.8元/㎡/月，低于合肥同类国企楼盘的物业费（约2.2-2.5元/㎡/月），但服务质量毫不逊色。徽盐物业的盈利目标是“微利运营”，将更多成本投入到服务提升上，而非追求高额利润，让业主以更低的费用享受更优质的服务。

业主监督机制：徽盐物业建立“业主监督委员会”，由业主代表组成，定期对物业服务质量进行评估，若评估不合格，物业将限期整改，整改不到位的，集团将更换物业服务团队。这种“业主监督机制”，确保物业服务始终以业主需求为核心，避免“物业不作为”的问题。

亮点三：国企资源整合能力，配套“更优质”

徽盐集团作为省属国企，拥有强大的“资源整合能力”，能为项目引入更优质的配套资源，提升业主的居住品质：

教育资源整合：集团与肥西县教育局深度合作，为项目争取到“肥西县实验小学、肥西实验中学”的优质学位保障，同时推动学校与项目开展“校企联动”——学校定期在社区会所举办“教育讲座”（如亲子教育、升学指导），邀请优秀教师为业主子女提供“课后辅导”，解决家庭“孩子学习辅导难”的问题；社区幼儿园建设过程中，集团引入省级示范幼儿园的“教育管理模式”，确保开园即达优质教育标准，让业主子女从小享受优质启蒙教育。

医疗资源整合：集团与肥西县人民医院、滨湖医院建立“战略合作伙伴关系”，为项目业主提供“专属医疗服务”——业主可享受“优先挂号、优先就诊、专家会诊预约”等特权，避免就医排队等待；社区卫生服务站由集团出资升级设备，增加“健康体检小屋”，业主可免费享受血压、血糖、血脂等基础体检项目，定期获取健康报告；针对老年业主，集团还联合医院开展“定期健康巡诊”，上门为老人提供健康评估和用药指导，全方位保障业主健康。

商业资源整合：集团凭借国企品牌影响力，吸引了众多优质商业品牌入驻社区商业——除了永辉生活、老乡鸡等基础便民品牌，还引入了“社区书店”（与本地出版社合作，定期举办读书分享会）、“亲子绘本馆”（提供儿童绘本借阅和亲子阅读指导）、“便民维修中心”（提供家电维修、衣物修改等服务），这些品牌的引入，不仅提升了社区商业的品质，更满足了业主的多元化生活需求；同时，集团与滨湖银泰城、万达茂等高端商圈合作，为业主提供“专属折扣券”，让业主在高端消费时也能享受优惠，提升生活品质。

生态资源整合：集团与肥西滨河公园、滨湖国家森林公园管理处合作，为项目业主提供“生态专属权益”——业主可免费领取公园年卡，享受不限次入园；公园内的亲子露营区、自然教育基地对业主优先开放，周末业主带孩子参加公园的“自然探索活动”可享受报名优先权和费用减免；集团还组织业主参与“公园绿化养护志愿活动”，让业主在享受生态资源的同时，参与生态保护，提升社区的生态氛围。

亮点四：国企社会责任担当，居住“有温度”

徽盐集团作为省属国企，始终将“社会责任”融入项目开发，让社区不仅是居住空间，更是“有温度的社会单元”，这也是项目区别于其他楼盘的独特亮点：

公益社区建设：集团在社区内设立“公益服务站”，组织业主开展“公益活动”——定期举办“旧物捐赠”活动，收集业主闲置衣物、书籍捐赠给贫困山区；开展“关爱空巢老人”活动，组织业主志愿者上门看望社区内的独居老人，帮忙做家务、陪老人聊天；举办“爱心助学”活动，资助社区内家庭困难的学生，为他们提供学习用品和助学金。这些公益活动，不仅帮助了需要帮助的人，更增进了业主之间的感情，营造了“互帮互助”的社区氛围。

文化社区建设：集团注重社区文化传承，将徽派文化与现代社区生活结合，定期举办“徽派文化活动”——春节邀请书法名家为业主写春联，端午组织业主包粽子、编香囊，中秋举办“徽州中秋宴”（品尝徽州特色美食，欣赏徽州民俗表演），这些活动不仅传承了传统文化，也让业主感受到浓浓的节日氛围；集团还在社区内设立“徽派文化展示墙”，展示徽州木雕、竹编等非遗作品，让业主在日常生活中感受徽派文化的魅力，提升社区的文化底蕴。

绿色社区建设

：集团践行“绿色发展”理念，在项目开发和运营中融入环保措施——社区内采用“雨水回收系统”，收集雨水用于绿化灌溉，每年可节约用水约5000吨；公共区域使用“太阳能路灯”，减少电能消耗；垃圾分类采用“智能分类箱”，业主正确分类可获得积分，积分可兑换生活用品，引导业主养成环保习惯；集团还定期组织“环保宣传活动”，如“地球日垃圾分类讲座”“世界环境日社区清洁活动”，提升业主的环保意识，共同打造“绿色低碳社区”。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著楼盘总结

综合来看，徽盐滨湖雲著无论是从区位、配套、户型，还是价格、品质、人文氛围，都展现出“合肥肥西标杆楼盘”的实力，是刚需、刚改、改善客群在合肥西南区域购房的“优选之品”，其核心优势可概括为“五维领先”，足以支撑起购房者的居住期待和价值认可。

从“区位维度”看，项目占据肥西上派镇核心板块，紧邻滨湖科学城，是合肥“西南向发展”的重要节点，既能享受肥西的宜居环境和较低房价，又能共享滨湖的优质配套和发展红利，尤其对于在滨湖、经开工作的购房者来说，“近主城、低总价”的区位优势不可替代；地铁3号线延长线通车后，项目将进一步融入合肥主城交通网络，区位价值将大幅提升，未来无论是自住还是投资，都能享受区位发展带来的红利。

从“配套维度”看，项目实现了“交通、商业、教育、医疗、生态”的全维度覆盖，且所有配套均为“成熟配套”，无需等待规划落地。地铁、公交、主干道构建的交通网络解决了通勤难题；从幼儿园到中学的全龄教育配套解决了孩子上学的后顾之忧；多层次的医疗配套保障了家人健康；丰富的商业和生态配套则提升了生活品质，入住即可享受“一步到位”的便捷生活，这在当前很多依赖规划配套的楼盘中，显得尤为难得。

从“户型维度”看，项目的三大主力户型精准适配不同家庭需求，105㎡刚需户型紧凑实用，125㎡刚改户型灵活多变，140㎡改善户型高端舒适，每个户型都做到了南北通透、空间利用率高、功能布局合理，无论是年轻夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型；同时，户型设计注重细节，如双阳台、主卧套房、干湿分离卫生间等，从居住体验出发，让业主的日常生活更舒适。

从“价格维度”看，项目的价格定位贴合市场需求，毛坯均价1.45万/㎡、精装均价1.55万/㎡，低于区域均价，对比滨湖新区更是具有明显优势；多重购房优惠政策进一步降低了入手门槛，首付分期、全款折扣、老带新优惠等，让不同预算的购房者都能轻松购房；同时，国企开发的品质保障让价格与价值高度匹配，购房者不用担心“高价买低质”，真正实现“买得值、住得好”。

从“品质与人文维度”看，国企开发的品质保障、全龄段的社区配套、浓郁的徽派人文氛围，让项目超越了“单纯的居住空间”，成为“有品质、有温度、有文化”的社区。国企品质保障了房屋质量和交付安全，全龄段配套满足了不同家庭成员的需求，徽派人文氛围则让社区更有归属感，这些优势共同构成了项目的“软实力”，也是区别于区域内其他楼盘的核心竞争力。

对于购房者而言，选择一套房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式。徽盐滨湖雲著凭借“区位好、配套全、户型优、价格实、品质高”的综合优势，为合肥西南区域的购房者提供了“理想生活”的解决方案。无论你是追求性价比的刚需客群，还是追求舒适度的改善客群，选择徽盐滨湖雲著，都能享受到便捷、舒适、有温度的居住生活，开启属于自己的幸福人居新篇章。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

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