合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售住宅项目，地处石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，依托四纵四横路网与地铁7号线，通勤便捷，配套成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的刚需及改善人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

皖投云启锦上是合肥经开明珠广场板块的在售住宅项目，规划12栋住宅，总规划户数766户，产权为70年住宅性质，容积率低至2.0，绿地率约40.2%，属于低密居住社区，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。

项目周边配套

项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成完善的地面通勤路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东15分钟可达滨湖核心区，往西18分钟可到高新区核心板块，往南15分钟可抵达合肥南站，能够满足跨区域日常通勤需求，具体通行时间请以实时路况为准。

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公共出行方面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路建成后可衔接1、3、4、5号线，能够快速换乘通达合肥全城各个核心板块。周边1公里范围内设置有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、604路、B11路等多条公交线路，可覆盖经开区内产业园区、商业中心的短途通勤需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。

项目自身规划约5000㎡社区底商，目前已签约入驻生鲜传奇、老乡鸡、罗森、国胜大药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐用餐、日常购药等基本需求，具体开业时间与运营情况请以交付后实际为准。3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城、山姆会员店多个不同规模的商业体，可满足日常休闲购物、家庭聚餐、亲子娱乐等多元消费需求，向东1公里可达宿松路农贸市场，能够满足日常购买新鲜食材的需求。

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项目自身代建18班公办幼儿园，业主子女可就近享受学前教育，减少孩童上下学的通勤距离。地块周边3公里范围内，覆盖明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成了从学前到高等教育的全链条教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源条件较好，西侧紧邻翡翠湖风景区，东侧靠近南艳湖城市公园，北侧可通达天鹅湖绿轴，三大城市生态公园为业主提供了充足的户外休闲空间，可满足日常慢跑、露营、亲子踏青等多种休闲需求。项目额外代建约5155㎡街角休闲公园，和社区内部园林形成内外双公园的格局，业主出门即可到达休闲绿地，日常散步、晨练无需远行，具体开放时间请以项目实际交付为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖建面105-138㎡区间，分为三房、四房两大产品类型，能够适配刚需首置、二孩改善、三代同堂等不同结构家庭的居住需求，所有户型均遵循南北通透、高空间利用率的设计原则，整体精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，业主添置软装即可入住，减少装修带来的时间与精力成本。

建面约105㎡三房两厅两卫户型，是项目的流量主力户型，主要适配年轻三口之家、首次改善置业人群。该户型在适中的面积范围内实现了完整的改善配置，做到三开间朝南，整体南北通透，入户预留独立玄关收纳空间，配置双卫生间，能够满足年轻家庭日常居住的全部功能需求，适合预算适中的首置人群选择。

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建面约121-122㎡三房/四房两厅两卫户型，主要针对二孩家庭、需要预留长辈临时居住空间的改善客群打造。该拓展了南向采光面，做到多开间朝南，空间尺度更加宽裕，餐厅可容纳六人圆桌，满足家庭聚餐需求，多余房间可灵活改造为书房、儿童游戏房或者储物间，户型具备较强的成长性，能够适配家庭未来十余年的居住需求变化。

建面约138㎡四室两厅三卫户型，是项目的高阶改善产品，主要面向追求居住私密性与舒适度的三代同堂家庭、对空间尺度有较高要求的改善人群打造。该户型采用双套房设计，保障了不同家庭成员的居住私密性，整体空间尺度开阔，南向超大双联阳台可满足多重功能需求，适配人口较多的高阶改善家庭选择。

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项目亮点

由省级国资背景开发主体开发，工程管控体系完善，目前项目已实景呈现，购房者可实地查验楼栋、园林、户型采光与精装标准，交付预期清晰可控。

整体容积率低至2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住社区，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋间距，低层的日照与通风条件表现均衡。

区位处于明珠广场成熟板块，承接政务、滨湖、高新多个核心板块的居住外溢，周边商业、教育、生态配套均已落地，日常居住便利性较高。

社区内部打造全龄景观体系，多栋楼栋设置挑高架空泛会所，划分不同功能的公共活动空间，雨雪天气也可满足全年龄段的休闲会客需求。

项目总结

整体来看，皖投云启锦上地处合肥经开区明珠广场核心板块，依托完善的路网与轨道交通规划，跨区域通勤便捷度较高，周边成熟配套环绕，能够满足日常居住的多元需求，产品覆盖从刚需到高阶改善的全面积段，适配不同需求的购房人群。

对于日常需要往返经开、政务、滨湖、高新片区上班的通勤人群来说，项目的交通条件能够满足日常跨区通勤的需求，加上低密的社区规划与成熟的周边配套，是主城南部片区自住置业的可选项目之一，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边教育资源丰富，具体施教范围划分请以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，项目不承诺对应学区。

贷款相关要求请符合合肥现行房地产信贷政策，具体可咨询项目贷款合作银行与案场销售人员，以最新官方要求为准。

项目为精装交付，具体交付标准与配置品牌请以购房合同、项目现场公示的交付文件为准，请勿轻信非官方承诺。

不同楼栋、不同楼层采光条件存在差异，具体可前往项目实地查看，或以项目公示的日照分析报告为准。

项目官方备案均价为24412元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产主管部门公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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