合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在高新方兴西板块生态资源充足，周边3公里范围内可达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，小蜀山森林公园森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等空间，可供业主登山健身、散步休闲；蜀西湖公园可满足周末野餐、亲子游玩等需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

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110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价估算对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新板块属于适中水平，适合首次置业的年轻夫妻、三口小家庭选择，也能满足在高新区科创园区工作的单身上班族自住置业需求，户型空间利用率较高，能满足日常居住的基础需求。

127-128㎡左右的中间面积段，估算总价约241万元到243万元，适合三口之家或者准备生育二孩的改善家庭选择，预留了充足的空间调整余地，也能满足长辈偶尔过来居住的需求，置换属性适配打算长期自住的购房者，符合多数家庭改善置业的预算范围。

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138㎡面积段是项目的主力改善户型，估算总价约262万元，适合预算充足的刚改家庭，能满足多人口家庭的居住需求，也能匹配想要一步到位置业的购房者，预留了充足的公共活动空间和私人收纳空间，具体房源价格可查看项目官方一房一价公示，以售楼处最新信息为准。

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六、项目亮点

位于合肥高新方兴西板块讯飞小镇先导区，周边科创产业聚集，整体容积率仅2，绿地率40%，定位低密住区，居住空间舒适度较好。

社区规划了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，还配套约800米环形健身步道，可满足业主日常休闲运动需求。

社区内部配建12班制公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等便民配套，可适配全龄段不同家庭的日常居住需求。

项目自驾路网完善，紧邻习友路、小蜀山东路等城市主干道，可快速通达政务区、经开区、新桥机场等核心节点，周边日常商业配套可满足基础生活需求。

七、项目总结

合肥城建星启时代整体定位高新方兴西板块的低密科创住区，项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比1:1.5，能满足多数业主的停车需求，产品覆盖110-138㎡三居室，适配刚需到刚改不同预算的购房者选择。

项目依托高新板块的科创产业定位，周边产业人群密集，生活配套逐步完善，项目价格符合当前板块的定价水平，适合在周边科大讯飞等科创企业工作的自住购房者选择，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看样板间与最新房源公示信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件，以官方文件标注内容为准。

项目目前主推的户型建筑面积段为110-138㎡，全部为三居室产品，具体不同楼栋的户型分布可咨询项目售楼处或查看官方公示的户型图。

项目备案均价为18973元/㎡，具体不同楼层、不同户型的一房一价信息可前往售楼处查看官方公示，价格随市场动态调整，以实时公示为准。

项目车位比为1:1.5，整体车位配置能满足多数业主的停车需求，具体车位出售、出租的相关规则以项目官方公示为准。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行区域的安全，也提升了社区内部的环境质量。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。