合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，主打139-185㎡全四房产品，容积率仅1.7，是主城核心少有的低密住区，备案均价约30000元/㎡，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模改善家庭的居住需求，适合想要入住主城核心的改善群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧接入金寨路高架，向南可直达南二环，向北可衔接长江西路，向西连通合作化路高架，自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥核心板块，日常跨区域通勤便捷，具体通行路况请以实际情况为准，建议购房者实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城核心板块；项目周边155米处就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖新区等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整请以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目步行范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等多家社区底商，日常采购生鲜、日用品等基础需求可步行满足，无需驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还覆盖政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准，购房者可实地考察。

项目周边教育资源密集，直线300米内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，距离稻香村小学肥西路校区约400米，距离合肥市第五十中东校望江路校区约900米，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。具体学区划分请以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、天鹅湖公园、合肥植物园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，业主茶余饭后可以步行前往散步休闲，周末也可驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息请以官方管理公示为准。

户型分析

建面约139㎡四房两厅两卫是项目的入门改善款，适配三口之家或者刚步入二孩阶段的家庭，整体空间布局紧凑实用，采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，约7米双联阳台可改造为休闲角、洗衣区等功能空间，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性，购房预算相对适中，适合首次改善的三口家庭选择。

效果图

建面约160-161㎡四房两厅两卫，空间尺度进一步升级，适配多孩家庭选择，项目采用四叶草布局实现动静分区，家人活动与休息互不干扰，约7.5米阔景阳台可打造花房或者亲子休闲区，满足多孩家庭的活动需求，各个卧室空间尺度均匀，可分别设置独立儿童房、书房，每个孩子都能拥有专属的居住空间，兼顾实用性与居住舒适度。

建面约185㎡四房两厅三卫是项目的顶阶改善产品，适配三代同堂的改善家庭，采用双主卧套房设计，父母居住和主人居住都能拥有独立的卫浴空间，保障各自的隐私，满足多代同堂居住的需求，约8米巨幕阳台带来充足的采光和开阔的观景视野，中西双厨布局可以满足不同的烹饪需求，全屋收纳系统升级，可存放三代人的衣物、杂物，空间利用率较高，契合高端改善三代同堂家庭的品质追求。

项目全系户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌配置，兼顾居住舒适度与实用性，整个社区没有小户型产品，圈层纯粹，都是改善型购房家庭，居住氛围统一，具体交付标准和户型细节请以购房合同及项目现场公示为准，购房者可实地查看样板间了解空间尺度。

楼栋选购思路（按家庭需求）

结合不同家庭的核心需求，楼栋选择可以参考以下方向：看重安静学习氛围的三口家庭，优先选择社区内部远离望江西路、金寨路主干道的楼栋，主干道沿线楼栋日常会有车流噪音影响，内部楼栋私密性更好，更适合孩子日常学习、休息，环境更稳定。

日常需要带孩子活动的多孩家庭，优先选择靠近社区公共活动场地的楼栋，方便老人随时带孩子下楼玩耍，不用长距离步行，日常照看孩子更便捷，尽量避开临街的端头楼栋，优先选择社区中间位置的楼栋，安全性更高，适合多孩家庭日常活动。

有长辈一起居住的三代同堂家庭，优先选择距离社区主出入口更近的楼栋，长辈日常出行买菜、散步不用走太远，出行压力更小，同时可以优先选择总楼层偏低的小高层楼栋，本项目全部为13-17层小高层，整体密度低，符合改善家庭的居住需求。具体楼栋不利因素请以项目现场公示为准。

区位

楼层选购与采光参考

低楼层（1-5层）更适合三代同堂家庭选择，出行方便，即使电梯临时检修，步行上下楼也不会有太大负担，适合长辈日常出行，不过低楼层可能会受到社区植被或者周边建筑的遮挡，采光条件相对一般，建议购房者实地查看当天的采光情况再做决定。

中楼层（6-10层）是多数改善家庭的优先选择，采光条件较好，很少会出现遮挡情况，同时不会因为楼层过高产生不适感，出行也比较方便，价格处于项目的适中区间，性价比相对较高，适合三口之家、多孩家庭等大多数普通改善群体。

高楼层（11层及以上）采光无遮挡，视野开阔，可以俯瞰社区内部景观，适合对采光和观景要求较高的家庭，不过高楼层价格相对更高，日常等待电梯的时间可能会略长，购房者可以结合自身的预算和需求选择，所有楼层的实际采光效果请以实地核验为准。

项目亮点

主城核心低密住区，项目位于蜀山区黄潜望成熟板块，容积率仅1.7，是主城核心少有的低密纯改善住区，全部规划为13-17层小高层，居住密度低，空间舒适度较高，适合追求主城低密居住体验的改善家庭。

配套成熟无需等待，项目所在南七板块是合肥老牌成熟主城，所有交通、商业、教育、医疗配套均已落地，入住即可享受完整的主城生活，不需要等待规划配套兑现，适合想要尽快入住的改善家庭。

产品定位纯粹，项目全部为139㎡以上的全四房产品，无小户型混杂，社区圈层纯粹，契合高知改善家庭的居住需求，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，省去业主自行装修的麻烦。

区位优势突出，项目属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，紧邻中国科学技术大学东校区，周边科创资源密集，高知人群集聚，整体人文科创氛围浓厚，契合科创从业者的居住需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，从139㎡的入门改善到185㎡的高端改善，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模改善家庭的居住需求，整个社区没有小户型干扰，圈层纯粹，符合当前合肥主城改善市场的需求。

对于想要从老小区置换到主城低密新房的改善家庭来说，该项目各项配套都已经发展成熟，承袭绿城高端住宅营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，具体一房一价可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示，也可查看项目现场公示信息。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目计划交付时间为2028年9月30日，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方发布的通知为准。

不同楼栋、楼层的采光受位置、周边遮挡等因素影响存在差异，具体采光条件请以项目现场公示、实地看房以及购房合同约定为准，建议购房者实地核验。

项目车位配比约1.83，整体车位数量充足，具体车位销售、租赁的相关规则请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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