2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，出行便利，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目总规划3栋住宅建筑，楼栋楼层区间为23至25层，总户数283套，地下停车位347个，车位比约1:1.2，绿地率40%，整体采用人车分流设计，目前处于在售状态，具体房源可咨询项目售楼处。

项目周边配套

项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，东侧紧邻南北主干道蒙城北路，向南可直达北二环接入老城核心区，向北可连通北城板块，东西向有北二环路、阜阳北路两条主干道，自驾可以快速通达政务、滨湖、包河等合肥主要区域，日常通勤的基础路网条件成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可以便捷换乘1号线、2号线、3号线等线路，覆盖合肥多个核心商圈和居住板块。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可以满足不同出行场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成覆盖不同需求的三级商业体系，各类消费场景可就近满足。日常居家需求可以在社区周边解决，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，可以满足日常买菜、购买生活用品的需求，不用长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了便捷的接送动线，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

开发商营业执照

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常可以步行前往休闲散步，周边还有大房郢公园，距离项目也在3公里范围内，周末可以带家人前去休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。周边多个成熟社区的沿街休闲场所也能满足日常放松需求，生活氛围浓厚。

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善家庭，项目所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是目前市场上最受刚需家庭欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。根据公开信息显示，该户型整体格局方正，全明通透，设计有独立玄关，提升了户型结构与入户隐私性能，动线设计考虑居住私密性，入户后先进入客餐厅公共区域，再通往私密居住空间。

样板间

公开资料显示，104㎡户型客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的实用性。厨房布局操作空间充足，烹饪动线流畅，满足日常家庭烹饪需求，卫生间采用干湿分离设计，可避免淋浴后空间潮湿的问题，提升使用舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间使用范围，也提升了主卧的采光效果。

样板间

115㎡三房户型，整体格局与104㎡相近，面积更大，空间尺度更宽松，适合人口稍多或者对空间舒适度有更高要求的轻改善家庭。该户型主卧空间更宽敞，可增设独立衣帽间，满足家庭衣物收纳需求，整体全明通透，每个卧室都配有飘窗，增加了空间使用面积，也提升了整体采光效果，餐客分离设计，公共活动区域动线清晰，不会出现相互干扰的情况，适配日常家庭聚会、休闲的需求。

实景图

项目亮点

位于合肥庐阳区菱湖公园板块，属于主城成熟区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已落地，无需等待规划兑现，日常居住便利性较高，适合偏好主城生活氛围的置业人群。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，整体密度较低，居住舒适度较好，人车分流设计保障地面行人安全，也提升了社区内部的环境品质，适配日常安静居住的需求。

户型面积段控制在104-115㎡，总价区间贴合大多数刚需家庭的预算，全三房设计适配主流三口之家、二孩家庭的居住需求，定位清晰，产品实用性较强。

项目将书苑文化融入社区设计，打造了文化景观节点与休闲阅读空间，同时采用低碳环保建材，引入智能家居系统，全方位提升居住的便利性与舒适度。

项目总结

中煤云庐书苑作为庐阳主城菱湖公园板块的新增住宅供应，整体定位清晰，主打刚需三房产品，依托主城成熟的配套资源，能够满足想要留在庐阳主城的首次置业家庭的居住需求。项目容积率较低，户型设计实用性强，周边地铁、主干道、商业、教育配套都已经成熟落地，日常居住的便利性较高，生活氛围浓厚，符合主城自住的需求。

实景图

项目整体体量不大，仅规划三栋住宅283户，社区氛围清净，更加适合自住需求的购房者。从价格来看，备案均价约20000元/㎡，总价控制在180-230万左右，符合当前合肥主城刚需住宅的价格区间，对于想要在合肥主城扎根的年轻人来说，是一个可考察的选项，具体房源、价格与优惠请以项目现场公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺任何入学资格。

贷款相关政策请咨询项目合作银行与置业顾问，首付比例以银行政策、购房人资质以及当前信贷政策要求为准，具体请以案场公示为准。

项目具体交付标准与交付时间请以购房合同以及项目官方最新公示为准，您可以前往售楼处查阅相关文件信息。

楼栋采光与项目不利点位信息，请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，建议您看房时现场核对相关信息。

请查看本文官方电话档案。

该项目适合想要在庐阳主城安家的首次置业与轻改善自住群体，您可以结合自身的预算、居住需求实地考察后再做决定。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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