合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的在售带装修普通住宅，由本土国企背景开发商打造，定位刚需刚改产品，项目选址运河新城核心区域，紧邻豌豆洼路与杨河湾路，户型覆盖建面92-119㎡，备案均价13000元/㎡，适合在高新区、政务区上班的刚需自住家庭以及地缘置换客群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目占地约3.3万方，规划总建筑面积约9.3万方，共计规划12幢住宅，由10栋15-18层小高层和2栋高层组成，当期可售住宅546户，整体采用南低北高错落布局，保障楼栋通风采光与景观视线，属于运河新城板块低密居住社区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于运河新城核心区，周边紧邻豌豆洼路、杨河湾路，距离长江西路、创新大道、望江西路等城市主干道车程约10分钟，从项目出发，驾车15分钟可抵达高新区核心板块，25分钟可抵达政务区，满足日常跨区通勤需求，具体通勤时间请根据实际出行路况核对，以实际出行为准。

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公共交通方面，项目周边直线1km内已有3个公交站点，可覆盖日常短途出行需求；目前地铁S1号线处于在建阶段，规划设置运河新城站，距离项目较近，未来建成后可快速接驳合肥主城区以及新桥机场，此外规划中的地铁2号线西延线、6号线二期也有望覆盖板块，具体线路站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，可满足业主下楼就能解决日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心、五千平规模农贸市场，车程约10分钟可抵达已成型的社区商业广场，涵盖超市、餐饮、母婴门店等业态，周末家庭聚餐、集中采购均可就近完成，具体商业落地进度请以项目现场公示为准。

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根据公开信息，项目直线3km范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团西城校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等公办教育资源，项目南侧和北侧分别规划有15班幼儿园、12班幼儿园，西侧规划有24班小学、30班中学，不远处还有合肥八中运河新校区，形成全龄段教育覆盖。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付后的官方划片文件为准，本文不对入学资格做任何承诺。

项目周边生态资源丰富，东北侧有在建的德公湖、德公溪水系景观，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，项目周边还有多处规划城市绿地，日常业主饭后散步、亲子休闲、户外慢跑都有合适的场地，心湖公园建成后，业主步行即可抵达，享受自然休闲空间，具体建成开放时间请以官方公示为准。

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户型分析

项目目前主力户型面积段为92㎡、106㎡、119㎡三个区间，全部为三居室户型，整体定位刚需和刚改家庭，不同面积段对应不同的家庭结构需求，购房者可根据自身人口规模和预算选择合适的户型，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看。

92㎡户型是项目的起步户型，面向首次置业的年轻情侣或者三口小家庭，整体空间利用率经过优化，按照已公开的尺寸数据，客厅面积约13.8㎡，可放下常规尺寸的三人位沙发、电视柜和小型茶几，满足日常家庭休闲会客需求，主卧面积约10.2㎡，可放下双人床加两个床头柜还有成品衣柜，满足基本居住需求，该户型总价相对较低，适合预算有限的首次置业人群，具体尺寸请以项目公示为准。

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106㎡户型是项目的主力走量户型，面向稳定居住的三口之家或者准备生育二胎的改善家庭，比起步户型多配置一个卫生间，可缓解早高峰家庭卫生间使用的冲突，空间尺度也更舒展，户型设计方正，带有独立玄关，既提升了入户隐私性，也可利用玄关空间做收纳，存放鞋子、外套、随身包包等物品，动线设计也考虑了私密性，入户后先到达客餐厅公共区域，居住空间在内侧，日常居住的私密性更好。

119㎡户型是项目的大户型产品，面向对空间尺度有更高要求的三口或者四口家庭，也适合三代同堂的家庭居住，各个功能区的尺寸都有所放大，整体空间不会显得局促，根据公开的设计思路，该户型同样保持方正格局，优化了功能分区，减少了过道面积的浪费，提升了实际使用面积，项目为带装修交付，业主添置软装家具即可入住，节省装修的时间成本，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场公示为准。

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项目亮点

本土国企背景开发，自持物业，项目开发流程管控严格，配备开发商自持的安徽通和物业管理，提供24小时安保、日常保洁等基础服务，物业费定价亲民，适合刚需家庭控制长期生活成本。

低容积率小高层规划，项目整体容积率仅2.0，产品以15-18层小高层为主，建筑采用南低北高错落布局，保障每一户的通风采光效果，社区密度较低，日常居住舒适度相对更高。

全龄化社区规划，项目打造约1.6万㎡主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、星趣乐园三个核心场景，星趣乐园分不同年龄段活动区，还设置长者休憩亭、快递柜、非机动车充电区，覆盖全年龄段日常需求。

带装修交付，空间利用率较高，项目为带装修交付，户型设计减少无效过道浪费，得房率处于区域较好水平，通过空间优化拓展实际使用面积，刚需户型也能实现功能齐全的居住体验。

项目总结

整体来看，通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块少有的国企开发在售带装修项目，定位刚需刚改客群，产品以低密小高层为主，容积率2.0，户型覆盖92-119㎡三居室，满足从首次置业到刚改的不同需求，周边配套正逐步落地，生态资源丰富，适合在周边或者高新区、政务区上班的刚需自住人群选择。

从购房门槛来看，项目备案均价13000元/㎡，总价对刚需群体相对友好，对于想留在合肥蜀山区、预算有限的刚需家庭来说，是一个可考察的选项，区域目前处于发展阶段，各项配套正在逐步兑现，建议购房者前往项目售楼处实地查看样板间和周边现状，再结合自身需求做出决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的年度划片文件为准，本文不对入学资格做任何承诺，具体可咨询区域教育主管部门。

贷款相关政策请以合作银行以及合肥市公积金管理中心最新规定为准，具体可咨询项目售楼处了解最新要求。

项目原计划交付时间为2025年8月31日，具体交付时间请以购房合同以及开发商最新通知为准，交付标准以合同约定内容为准。

项目整体采用错落布局，具体每一套房源的采光情况受楼层、位置影响，建议购房者前往项目现场实地查看，以实际观感和官方公示的日照分析报告为准。

根据公开信息，项目规划车位共693个，其中地上70个，地下623个，具体车位售价、租售方案请以项目最新公示为准。

项目备案均价为13000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层房源价格不同，可前往售楼处查看一房一价公示，价格以官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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