合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，主打洋房产品，定位刚改、改善群体，项目容积率仅2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目地块周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，进出社区动线清晰。横向依托长江西路快速路可直达合肥东西方向的政务区、三里庵商圈、高新区等板块，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可抵达董铺湖沿岸，跨片区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常通勤、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已经形成层级清晰的消费体系，步行范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目坐落于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，西侧直线距离约800米可达四季花海城市公园，北侧直线距离约1.6公里可达大蜀山森林公园，东侧可远眺董铺湖水域，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，全部面向改善群体设计，社区内没有小户型产品混杂，居住人群结构纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和自身预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

开发商营业执照

127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善群体，按照备案均价计算，总价约215.9万元，总价门槛相对友好，符合大多数普通改善家庭的预算范围。该户型预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，还预留了自主改造空间，购房者可根据家庭需求调整空间功能，适合预算有限的刚改群体选择。

区位

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，定位三口之家或者三代同堂的多人口家庭，按照备案均价计算，总价约231.2万-255万元，空间尺度可以满足父母同住、孩子独立房间的居住需求，还预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，项目为毛坯交付，业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局，适合想要一步到位置换的改善家庭。

小区配套

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善群体，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，可满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

低密社区规划，项目整体容积率控制在2.0，绿地率40%，洋房产品集中排布在社区核心区域，整体空间开阔，居住密度较低，符合改善群体对居住空间的需求。

生态资源丰富，项目周边被董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园三大生态空间环绕，区域植被覆盖率高，日常休闲选择丰富，适合偏好自然居住环境的购房者。

通勤路网成熟，周边主干道覆盖，自驾可快速通达高新、政务、老城等多个核心板块，周边公交站点密集，可短途换乘地铁2号线，满足不同出行方式的需求。

全龄配套完善，周边覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，社区商业成熟，医疗配套可满足日常需求，1.5公里生活闭环完整，日常需求均可就近解决。

七、项目总结

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块本身生态资源突出，依托成熟的路网通勤可快速连接合肥多个核心产业与商圈，适合在高新、政务、老城西部工作的改善购房者选择。项目本身定位低密改善，容积率2.0的规划在主城改善地块中较为稀缺，全改善户型定位也让社区居住人群更为纯粹。

小区配套

项目周边配套大多已经实景落地，不需要长期等待规划兑现，日常衣食住行、休闲教育需求都可就近满足，毛坯交付也给了业主更大的装修改造空间，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善群体实地探访了解，具体信息请以项目现场最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频FAQ

项目备案名为观晖园，推广名为城改玉湖云境，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，具体可售户型请以项目现场公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体可查看项目相关审批文件信息。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可咨询当地教育部门了解最新信息。

项目备案均价约17000元/㎡，具体每套房源的备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格请以售楼处实时公示为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定和项目现场最新公示为准，意向购房者可向售楼处咨询最新工程进度信息。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。