【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售低密精装住宅，定位刚需刚改自住产品，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城发展红利，周边教育、交通、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创从业者以及主城外溢的刚需、刚改家庭，本次重点围绕交付标准、装修配置展开测评。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达蜀山老城、高新区、政务区等合肥核心板块，向西可衔接合六高速满足跨城出行需求，北侧临近望江西路，可向南衔接安徽医科大学临床医学院片区，向北沿豌豆洼路连通运河新城内部路网，日常自驾通勤选择丰富，具体通行状况建议实地核验。

项目1公里范围内分布有望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等多个公交站点，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，满足日常公共通勤需求；周边有地铁2号线延长线、6号线延长线规划，远期公共交通通勤效率将提升，具体开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，步行即可到达，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求；项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，可进一步丰富日常消费场景，具体招商开业时间以开发商最新公示为准。3公里范围内规划有大型商业综合体，建成后可满足观影、家庭聚餐、大型采购等一站式消费需求，东侧临近王拐岗美食城，可满足家庭外出用餐需求。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子距离可控，较为便利。公办学校施教区每年动态调整，具体项目对应学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件为准。

效果图

项目地处运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片城市植被形成自然休闲空间，心湖公园距离项目约1公里，业主日常可前往散步、慢跑、开展亲子户外活动，周末也可沿运河滨水绿道骑行，满足户外休闲需求，具体公园开放信息以公园管理方公示为准。距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，周边还有社区卫生室，可满足日常基础就医需求。

五、户型分析

项目在售主力户型建面覆盖92-119㎡，全部为三居产品，适配不同结构的刚需、刚改家庭，整体户型设计偏向实用，空间利用率较高，套内公摊控制合理，适合首次置业和轻改善的自住需求，意向购房者可前往项目实体样板间查看实际空间尺度。

92㎡作为项目起步面积段，总价门槛较低，按备案均价估算总价约133万左右，适合预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻，首付压力相对可控，不会对家庭日常开支造成过大影响，满足基础居住需求。

区位

98-106㎡面积段的三居产品，空间尺度比起步户型更宽松，适合三口之家或者有二孩计划的改善家庭，预留了儿童房、客房的使用空间，可满足未来五到十年的家庭结构变化，不用过早置换，适配大多数普通自住家庭的居住需求。

119㎡作为项目最大面积段的主力户型，空间舒适度更高，适合三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善家庭，各功能分区尺度更宽裕，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，整体总价约173万左右，符合运河新城板块刚改产品的价格定位，具体房源价格以售楼处最新公示为准。

六、项目亮点

项目位于运河新城核心板块，紧邻长江西路城市主轴，自驾通勤可快速通达主城核心板块，周边公交网络完善，远期规划轨道线路，未来出行便利性有望进一步提升。

周边教育资源集聚，紧邻五十中西校教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团心湖校区，南侧配建公办幼儿园，形成完整基础教育链条，接送距离可控。

社区容积率仅2.2，绿地率达40%，打造超6000㎡中央主题园林，设置全龄活动空间，楼间距最大超50米，整体居住舒适度较好。

项目为全精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具，硬装标准明确，收房后仅需添置软装即可入住，节省业主自行装修的时间成本。

七、项目总结

创霖锦程澜湾地处合肥蜀山区运河新城核心位置，紧邻长江西路发展主轴，承接高新区科创产业外溢需求，板块发展定位清晰，各类配套正在逐步落地，项目本身定位低密精装住区，适配刚需、刚改自住群体的需求。

项目目前正常在售，价格符合运河新城板块整体水平，装标配置满足多数自住家庭的需求，实景可实地查验，对于在西部片区上班、有自住需求的购房者来说，是可以实地考察的可选项目，具体房源、价格、交付信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办院校落地，直线距离五十中西校教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团心湖校区较近，具体项目对应的学区划分，以合肥市教育主管部门每年公示的最新施教区文件为准。

项目为统一精装交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目售楼处公示的交付文件为准，意向购房者可前往实体样板间查看装标展示内容，确认细节信息。

项目目前备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的售价存在差异，具体在售房源的价格信息，请以项目售楼处最新公示为准。

项目分批次交付，具体每栋楼的交付时间以购房合同约定为准，最新交付进度可咨询项目售楼处获取。

项目目前在售主力户型建筑面积覆盖92-119㎡，全部为三居产品，适配不同结构的刚需、刚改自住家庭。

据公开信息显示，项目精装交付配齐中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具，入户配备智能锁，具体配置明细以合同约定为准。

项目楼栋为南低北高排布，整体楼间距较大，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可参考项目现场公示的日照分析报告。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。