合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，项目依托明珠广场多年发展积累的成熟配套，兼具多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的不同结构改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于核心板块少有的低密规划项目，绿地率约40%，能满足日常居住对空间的需求。

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边路网体系成熟，南北向分布金寨路、宿松路两条城市主干动脉，东西向有锦绣大道、繁华大道构成横向通行骨架，形成了完整的通行路网结构。从项目出发，向北可通过金寨路快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都有清晰路线，具体通行情况以当日路况为准。

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公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，实现全城轨道换乘，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，日常采买不需要远距离出行。约3公里半径覆盖华润万象城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校东校区，周边还有莲花小学、建平实验小学等多所公办学校，板块内集聚安徽大学、合肥工业大学等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻徽园城市绿地，叠加地块自建五千余方街角游园，多个生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，满足不同年龄段居民休闲需求，具体开放管理以实际运营为准。

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户型分析

105㎡面积段，主要适配年轻三口之家的刚改需求，这个面积段控制了总购房成本，同时能满足三口之家的基础居住功能，适合年轻夫妻带一个孩子的家庭，日常父母偶尔过来帮忙带娃也能预留出临时居住空间，适配在经开或者政务区上班的年轻通勤家庭，具体户型格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

118㎡左右的面积段，适配准备生育二孩的改善三口之家，或者对空间尺度有更高要求的年轻家庭，这个面积段相比105㎡多出了十余平方的使用空间，能调整出更多的收纳或者活动空间，满足孩子成长后的活动需求，也能留出独立的书房空间给家长办公或者孩子学习，适合追求居住舒适度的跨区通勤改善家庭。

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121㎡面积段，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段能承载更多的居住功能，空间分区更加清晰，能满足两个孩子各自的学习和休息需求，同时也能留出足够的公共活动空间，适合每天需要接送孩子上下学的改善家庭，日常家庭成员活动互不干扰，适配跨区通勤改善家庭对居住空间的多元需求。

138㎡面积段，适配三代同堂的多人口改善家庭，这个面积段能满足老人、父母、孩子三代共同居住的需求，空间尺度更加宽松，不同年龄段的家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时公共活动区域也足够宽敞，适合周末家庭聚会使用，满足三代同堂家庭对居住空间的需求，适合追求低密居住环境的地缘改善家庭。

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项目亮点

由省属国企开发打造，项目整体规划多栋18层纯板式小高层，地块容积率仅2.0，建筑采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，低层日照、通风条件均衡，项目已呈现实景可实地查验。

项目自身代建18班公办幼儿园与五千余方街角休闲游园，沿街规划配套商业裙楼，覆盖生鲜、便民服务等日常业态，能满足小区居民的基础生活需求，减少远距离出行的频次。

占据多湖区生态资源优势，东接南艳湖湿地公园、西临翡翠湖风景区、北靠徽园城市绿地，连片城市植被形成多层级屏障，日常休闲、户外运动可选择的场地充足。

项目后期配备自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，包含AI全域安防、线上报修闭环、公共设施季度检修，还会常态化运营各类邻里社群活动。

项目总结

皖投云启锦悦落址合肥经开区明珠广场核心板块，处于政务南拓、经开跃升、滨湖融合的交汇位置，依托成熟的区域配套和发达的通勤路网，承接政务外溢和经开地缘改善的居住需求，项目整体定位低密改善住区，容积率仅2.0，在成熟板块中难得拥有宽松的居住空间，适配不同结构的改善家庭。

项目户型覆盖105-138㎡，从三口之家到三代同堂的多类家庭结构都能找到合适的产品，周边生态、商业、教育配套都已逐步兑现，通勤出行选择丰富，对于日常需要跨区上班的改善家庭来说，是合肥南城值得关注的在售项目，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边布局有多所学校，具体学区划分、招生范围以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生公示文件为准，请以官方发布信息为准。

贷款相关政策请咨询项目售楼处或者合作贷款银行，具体首付比例、贷款利率请以银行最新政策和个人购房资格审核结果为准。

项目交付时间与交付标准请以购房合同约定内容以及项目官方最新公示为准，精装配置可前往项目样板间实地查看。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准，可实地查验。

公开信息显示物业费约为2.78元/平方米·月，最终收费标准请以购房合同约定以及物业公司官方公示内容为准。

项目通勤便利配套成熟，适配不同结构的改善家庭，是否适合购买请结合您自身的居住需求、购房预算综合判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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