合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房产品，备案均价24412元/㎡，项目拥有成熟的周边配套与多维通勤路网，适合在经开、政务、滨湖等片区上班的刚需、改善自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。

项目周边配套

项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成四通八达的地面自驾路网。自驾往北约20分钟可抵达合肥老城区，往东约15分钟可达滨湖新区核心区域，往西约18分钟可到达高新区产业园区，往南约15分钟可抵达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路可衔接1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、604路、B11路等多条公交线路，可覆盖经开区主要产业园区与生活片区，满足短途日常出行需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。

项目自身规划约5000㎡社区底商，已经签约入驻生鲜传奇、老乡鸡、罗森、国胜大药房等便民商户，业主下楼即可满足日常买菜、就餐、买药等基本生活需求，具体开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城购物中心、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，向北临近在建的山姆会员店，可满足从日常购物到周末休闲娱乐、家庭聚餐的多元消费需求，形成了社区便民商业、片区商业、城市核心商业三级消费体系。

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项目自身代建18班公办幼儿园，业主子女可就近享受学前教育，减少孩童上下学的通勤距离。片区内教育资源集聚，3公里范围内有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成了从学前到高等教育的完整教育链条。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧距离翡翠湖风景区较近，北侧可通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地为业主提供了充足的户外活动空间，可满足日常慢跑、周末露营、亲子踏青等多种休闲需求。开发商额外代建约5155㎡街角游园，和社区内部的全龄园林形成了内外双公园的格局，业主出门即可到达休闲绿地，日常散步、晨练无需远行，具体开放时间请以项目实际交付为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖建面105㎡到138㎡的三至四房产品，全部为精装交付，适配不同人口结构的家庭居住需求，所有户型都遵循动静分区、南北通透的设计原则，兼顾采光与空间利用率，适配刚需首置、二孩改善、三代同堂等多种居住场景，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看样板间。

建面约105㎡户型定位年轻首置三口之家，整体户型方正没有多余拐角浪费面积，采用南向三开间布局，采光面积充足。入户预留了独立玄关空间，可以摆放通顶收纳柜，收纳鞋子、外套与箱包，隔离室外灰尘，保障室内整洁，符合年轻首置家庭的基本居住需求，总价相对适中，购房压力较小。

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建面约118-121㎡户型适配二孩家庭或者需要预留长辈居住空间的改善人群，四房格局实现了独立功能分区，无需后期改造即可满足四口之家或者三代同堂临时居住的需求。户型拓宽了南向采光面，整体窗地比更高，室内自然光照时长充足，餐厅空间更大，可以容纳六人圆桌，满足家庭聚餐的需求。

建面约138㎡户型为项目的高阶改善产品，面向追求居住私密性与舒适度的大家庭，采用双套房设计，进一步提升了主人居住的私密性与舒适度。该户型南向采光面更宽，客餐厨一体化空间尺度更大，满足高阶家庭的日常接待与休闲需求，适配人口较多的改善家庭长期居住。

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项目亮点

项目由省级国企开发，所有楼栋均已取得合法预售资质，工程管控体系完善，目前楼栋主体、外立面都已实景呈现，购房者可实地查验房屋品质，交付稳定性较高。

项目容积率低至2.0，在明珠广场成熟板块属于稀缺的低密居住规划，楼栋采用错落排布，拓宽了楼栋间距，低层住户的日照与通风条件更加均衡。

项目拥有多维通勤路网，紧邻多条城市主干道，距离在建地铁站点仅数百米，可快速通达政务、滨湖、高新、老城等多个核心板块，适配跨区通勤人群。

项目周边配套成熟，覆盖生态、商业、教育多个维度，自身代建幼儿园与街角公园，可满足日常居住的多种需求，不需要等待配套落地即可入住。

项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场核心板块，属于成熟的产城融合片区，承接政务、滨湖、包河三大板块的资源外溢，周边各项配套都已经落地兑现，不需要长期等待配套成型，适合着急入住的自住人群。项目的通勤条件优势突出，无论是自驾还是公共交通，都能满足跨区通勤的需求，适合在经开、政务、滨湖片区上班的人群选择。

项目户型覆盖从刚需到改善的全面积段，从三口之家到多孩大家庭都能找到合适的户型，加上国企开发的交付保障，低密的社区规划，整体适配性较强，对于想要在经开明珠广场板块置业的自住人群来说，是一个值得实地考察的选项。具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目部分楼栋已经提前交付，具体交付时间以购房合同约定与项目现场官方公示为准，可前往售楼处咨询。

项目备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场公示为准。

项目楼栋采用错落排布，目前实景已经呈现，具体单栋户型采光可前往项目现场实地查验，以实际情况为准。

项目物业收费标准为2.5元/平方米·月，具体收费规则以物业服务合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，提前致电预约看房，避免空跑。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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