合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修普通住宅项目，定位主城刚需与成长型改善家庭，由安徽怀信置业开发，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡。项目占据淝河板块核心区位，低密规划，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要在合肥主城安家的首次置业、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启华章花园售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，区域内规划地铁6号线也将进一步提升轨道通达性；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

区位

项目周边社区商业已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，还有多家餐饮门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求。项目自带2000㎡沿街便民底商，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

项目周边教育资源分布密集，项目内部规划建设一所9班制公办幼儿园，周边3公里范围内已有童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有合肥一中淝河校区已投用，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座城市公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态资源与社区内部园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

项目距离合肥市第三人民医院上海路院区约869米，距离合肥市中医院新院区不到1公里，周边还有包河区骆岗街道包河花园社区卫生服务站、合肥市包河区骆岗街道社区卫生服务中心等医疗机构，可满足日常就医、取药、体检等需求，突发急症也可快速抵达大型医院就诊，具体诊疗服务可提前咨询医院官方信息。

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五、户型分析

项目主推建面100-125㎡三房产品，整体覆盖从刚需到改善的不同家庭需求，其中100㎡三房是项目的主力刚需户型，套数占比接近项目总套数的一半，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择。这个面积段的总价相对更低，按照备案均价估算总价约210万，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地查看遮挡情况，以实际采光条件为准。

项目的中间面积段为建面115㎡左右三房产品，套数占比约三成八，适配成长型家庭选择。对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择，看房时可以重点关注空间布局，结合自身家庭的使用习惯选择合适的房源。

项目的最大面积段为建面125㎡三房产品，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按照备案均价估算总价约262.5万，适合预算充足的改善家庭选择，看房时可以重点关注社区景观资源，优先选择正对中央景观的楼栋房源。

所有户型均为带装修交付，项目采用绿建三星标准，层高约3.15米，整体空间的通透感更好，具体装修配置以项目售楼处公示的交付标准和购房合同约定为准，意向购房者可以前往样板房实地查看装修用材和空间尺度。

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六、项目亮点

项目位于合肥主城包河淝河板块，区域配套成熟，路网通达，自驾可快速连接政务、滨湖、主城核心区域，周边覆盖地铁、公交，满足日常通勤出行需求，周边生态、商业、医疗配套齐全。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，属于低密住区，规划为11栋小高层和高层，采用南低北高布局，打造了中央阳光草坪、环形健康跑道、分龄儿童乐园等社区景观，居住舒适度较高。

开发企业背靠省属国企平台，项目已完成交付，所有规划实景落地，不存在延期交付风险，项目为带装修交付，品质可实地查看，购房者可以直观了解社区规划和产品细节。

项目周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育，项目自带配套幼儿园，距离多所公办中小学较近，能够满足成长型家庭的教育需求，符合大部分主城安家家庭的核心诉求。

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七、项目总结

皖投云启华章花园坐落于合肥包河区淝河板块太平湖路与上海路交口，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态、医疗配套都比较成熟，能够满足业主日常的各类生活需求。项目采用低密规划，2.0容积率搭配42%绿地率，整体居住舒适度较好，户型面积覆盖100-125㎡三房，适配从刚需到改善的不同家庭需求。

项目背靠国企开发背景，产品已经实景交付，购房者可以实地查看社区景观、公区配置和房源品质，交付风险较低，整体来看，项目适合想要在合肥包河主城安家的首次置业刚需、成长型家庭以及预算充足的改善型购房者选择，具体房源价格和在售情况以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关备案信息可以查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目主力户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三房产品，具体一房一价信息可以咨询项目售楼处。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，符合落户相关政策要求，具体落户政策可以咨询合肥户籍管理部门。

项目已完成交付，具体交付信息以购房合同约定和项目售楼处公示为准，意向购房者可以实地查看已交付房源。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的正式政策以及购房合同约定为准。

项目备案均价约为21000元/㎡，具体每套房源的备案价格可以查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示的一房一价信息，以官方公示为准。

项目采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面预留行人通行和活动空间，提升社区内部的安全性和舒适度，具体规划以项目实际交付情况为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

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部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。