2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密带装修改善住宅，项目位于合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角，备案均价约20000元/㎡，容积率1.8，主打119-143㎡三四房产品，适合追求低密居住环境的刚改、改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目自驾出行便捷，紧邻和平路、姑山路，靠近郎溪路高架、裕溪路高架两大城市快速路，往北可直达长江东路、新安江路主城干道，往南经裕溪路高架可快速到达包河区、老城区，往西经郎溪路高架可直达政务区、滨湖区，日常通勤到合肥各大核心板块都比较顺畅，具体出行路况请以实时交管信息为准。

公共交通方面，项目1公里范围内覆盖广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，通行15路、303路、98路等多条公交线路，可直达主城核心区域；地铁方面，距离在建轨道交通6号线市博物馆站约1.7公里，距离已开通的2号线东二十埠站约2.3公里，日常跨区域出行可根据需求选择，具体地铁运营安排请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目基础生活配套完善，1公里范围内有和广生活超市、广德家园菜市场、广乐邻里中心、好佳乐超市等日常消费场所，能够满足业主每日生鲜采购、日用购物等基础生活需求；如果需要大型休闲购物，项目3公里范围内有保利广场、瑶海万达广场、瑶海天街等成熟商圈，涵盖餐饮、娱乐、零售、影院等多种业态，可以满足家庭周末休闲、亲友聚餐、集中购物等多样化需求，具体营业时间请以各商家官方公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，直线距离约400米可达安徽财贸职业学院和平校区，直线距离约450米可达合肥一中瑶海校区，周边还有合肥市和平小学瑶海湾校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区等公办学校，项目自身还规划配建12班幼儿园，能够覆盖全年龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示、购房合同约定内容为准，本文不做任何学区承诺。

样板间

项目周边生态休闲资源充足，距离瑶海湾湿地公园主入口约1.1公里，距离合钢遗址公园、瑶海滨河公园都在3公里范围内，日常饭后散步、周末带家人休闲遛弯都有合适的户外空间；项目社区内部也打造了立体层次景观，配置了多个休闲节点，能够满足业主日常下楼休闲放松的需求，具体社区景观开放情况请以交付后实际现状为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为改善型三四房产品，公开信息显示项目所有户型得房率约90%，整体空间利用率高于同级别平均水平，这个面积段刚好适配合肥大多数三口、四口以及三代同堂的改善家庭需求，不会因为面积过大拉高总预算，也能满足多成员家庭的空间需求，具体户型格局建议购房者到售楼处实地查看样板间确认。

实景图

建面约119㎡户型为四叶草布局的四房两卫，四个卧室分布在户型四角，相互之间动线独立，能保证每个居住成员的私密性，公共活动空间集中在户型中央，方便家人日常互动交流。该户型主卧为套房设计，带有双衣帽柜和飘窗，客厅开间约5米，整体空间开阔，适合三口或者四口改善家庭选择。

实景图

建面约132㎡四房两卫户型，整体轮廓方正，动静分区清晰合理，公共活动区域和私人休息区域分隔明确，不会出现日常活动干扰家人休息的情况，该面积段的空间尺度更宽松，完全能满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，公共区域也可以容纳小型家庭聚会。

实景图

建面约143㎡四室两厅两卫户型，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、厨房、阳台无缝连接，整体居家动线流畅，共享活动空间更开阔，该户型拥有约11.3米的南向超大面宽，双卧朝南，采光通风条件较好，主卧套房配备南向飘窗、独立卫生间和双衣帽柜，居住舒适度较高，适合预算充足的终极改善家庭选择。

样板间

项目亮点

项目容积率仅1.8，属于瑶海裕溪路板块少有的纯低密度居住社区，产品以洋房为主，整体居住密度低，楼间距充足，能够保障多数楼栋的采光条件，日常居住不会有拥挤感，居住舒适度较高。

项目为带装修交付，公开信息显示装修配置选用多个一线品牌，包括日立变频空调、威能冷凝式地暖、霍尼韦尔新风系统等，配置对标长三角改善标准，业主收房后无需额外装修，可直接入住，节省时间成本。

项目户型得房率约90%，远超同面积段同类型产品的平均水平，同等产权面积下，业主能获得更多实际可使用的居住空间，减少了公共分摊面积的浪费，性价比更高，更适配改善家庭的空间需求。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，龙湖物业在合肥市场拥有多年服务经验，能为业主提供日常安保、保洁、设施维护等标准化服务，有助于保障小区交付后的居住体验和社区维护。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府定位合肥东部新中心裕溪路板块的低密改善住宅，依托区域发展规划，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态各类配套都已逐步成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求，项目本身产品设计贴合当下改善家庭的居住痛点，低容积率、高得房率的配置符合改善客群的核心需求。

样板间

项目户型面积段控制合理，从119㎡到143㎡覆盖了不同预算的改善客群，带装修交付的配置也省去了业主收房后装修的时间和精力成本，对于不想花费时间装修、追求低密居住环境的刚改和改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示、正式购房合同约定内容为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例请以银行、公积金中心最新要求以及售楼处公示为准。

项目公开信息显示物业费为2.98元/平方米·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业官方最新公示为准。

项目目前部分楼栋已实景交付，剩余未交付楼栋的交付时间请以购房合同约定内容以及项目官方最新通知为准。

项目备案均价约20000元/㎡，具体为一房一价，不同楼层、不同户型的价格存在差异，实际价格请以售楼处公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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