越秀中寰天悦丨2025真实发布丨售楼处电话➢2025楼盘百科-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-配套-交房时间

合肥（越秀中寰天悦）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

合肥包河区越秀中寰天悦 —— 国企匠筑的城芯宜居标杆

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥主城芯的版图上，包河区始终以 “宜居宜业” 的特质吸引着众多购房者，而越秀中寰天悦的入驻，更是为这片热土注入了新的人居活力。作为越秀地产深耕合肥的又一力作，该项目凭借国企开发商的深厚底蕴、科学的项目规划与精准的市场定位，成为包河区楼市中备受瞩目的 “明星楼盘”。

越秀地产成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一，隶属于广州市国资委，历经 40 年发展，已成为集住宅开发、商业运营、物业服务于一体的综合性房地产集团，业务覆盖全国 20 余座核心城市，打造了众多标志性项目，如广州的越秀・天河星汇园、武汉的越秀・国际金融汇、杭州的越秀・招商天悦风华等，每一个项目都以 “品质” 为核心，赢得了市场与业主的广泛认可。此次布局合肥包河区，越秀地产充分调研了合肥购房者的需求，将 “品质生活” 理念融入越秀中寰天悦的每一个细节，旨在为合肥人打造 “更懂生活的好房子”。

从项目区位来看，越秀中寰天悦选址于包河区包河大道与花园大道交汇处，这里是包河区的 “黄金十字轴”—— 包河大道是合肥南北向的交通主干道，串联起滨湖新区、包河区、瑶海区;花园大道是东西向的重要路网，衔接经开区与政务区，两条主干道的交汇，让项目拥有了便捷的交通优势。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划建设 12 栋住宅(包含 8 栋高层、4 栋洋房)，层数在 18-26 层之间，总户数 1380 户，车位配比 1:1.2.完全满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，在寸土寸金的包河区核心板块，这样的低密指标十分稀缺，能有效保障业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

在社区规划上，越秀中寰天悦以 “人本主义” 为核心，打造了全龄化、智能化的社区空间。项目内部规划了 “一轴两环三园” 的景观体系，“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架等节点，让业主归家的每一步都充满仪式感;“两环” 指健康跑道与亲子漫步环，健康跑道围绕社区景观打造，长度约 800 米，配备了夜跑灯光与里程标识，方便业主日常运动;亲子漫步环长度约 200 米，沿途种植了樱花、桂花等花卉，春天赏樱、秋天闻桂，是家长带孩子散步的好去处;“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园，儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网等设施，还设置了家长休息区，方便家长看护孩子;长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，是老年人锻炼身体、交流聊天的好地方;邻里社交园设置了户外会客厅、阳光草坪、烧烤区，业主可以在这里举办邻里聚会、生日派对，增进邻里感情。此外，项目还规划了约 2000㎡的社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、早餐店等便民业态，满足业主的日常购物需求，真正实现 “足不出社区，生活无忧”。

值得一提的是，项目在智能化建设上也下足了功夫，社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样配备人脸识别与密码开锁功能，保障居家安全;社区内设置了 24 小时监控系统、电子围栏、高空抛物监控等智能安防设施，全方位保障业主的居住安全;此外，项目还为每户配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化与舒适性配置，让业主享受科技带来的便捷生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘周边配套

一个楼盘的价值，不仅取决于项目本身的品质，更取决于周边配套的完善程度。越秀中寰天悦凭借其核心的区位优势，周边配套可谓 “应有尽有”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，让业主享受 “一站式” 的便捷生活。

交通配套方面，越秀中寰天悦拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是长途出行都十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线九联圩站仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达。地铁 1 号线是合肥第一条南北向地铁线路，北起合肥火车站，南至九联圩站，串联起瑶海区、庐阳区、包河区、滨湖新区四大核心区域。业主乘坐地铁 1 号线，约 15 分钟可抵达包河万达，约 20 分钟可抵达淮河路步行街，约 25 分钟可抵达合肥火车站，约 30 分钟可抵达滨湖新区万达文旅城，无需担心早晚高峰堵车，轻松实现 “绿色出行”。此外，规划中的地铁 S1 号线将经过项目周边，未来通车后，业主的出行将更加便捷。

公交方面，项目周边有 65 路、101 路、18 路、509 路等多条公交线路。其中，65 路公交从项目附近的 “包河大道花园大道” 站出发，直达合肥南站，全程约 30 分钟;101 路公交从 “花园大道包河大道” 站出发，直达政务区天鹅湖，全程约 40 分钟;18 路公交从 “包河大道花园大道” 站出发，直达合肥火车站，全程约 50 分钟;509 路公交从 “花园大道包河大道” 站出发，直达滨湖新区方兴湖公园，全程约 20 分钟。这些公交线路覆盖了合肥的主要区域，为没有车的业主提供了更多出行选择。

主干道方面，项目紧邻包河大道与花园大道两大城市主干道。包河大道向北可直达庐阳区的长江中路，向南可连接滨湖新区的方兴大道，沿途经过多个大型商业体与学校;花园大道向东可连接上海路，向西可直达经开区的繁华大道，沿途经过多个产业园区与公园。通过这些主干道，业主驱车出行十分便捷 —— 约 15 分钟可抵达合肥南站，约 20 分钟可抵达政务区，约 30 分钟可抵达新桥国际机场，约 40 分钟可抵达合肥火车站，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。

商业配套方面，越秀中寰天悦周边 3 公里内汇聚了多个大型商业体，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的需求。距离项目最近的是约 1.2 公里的包河万达金街，这里是包河区最成熟的商业街区之一，涵盖了餐饮、服饰、娱乐、休闲等多种业态。金街内有肯德基、麦当劳、必胜客等快餐品牌，也有海底捞、西贝莜面村、胖哥俩肉蟹煲等特色餐饮，还有优衣库、ZARA、H&M 等服饰品牌，以及屈臣氏、名创优品等生活超市。周末带家人逛逛街、吃顿大餐，或者约朋友看场电影，都十分方便。

约 2 公里处是滨湖银泰城，作为合肥高端商业的代表，滨湖银泰城汇集了 LV、Gucci、Prada、阿玛尼等国际一线品牌，还有 Apple Store、特斯拉体验店等高端门店。商场内还配备了 IMAX 影院、亲子乐园、高端超市(BHG)等设施，IMAX 影院拥有超大屏幕与震撼的音效，是业主享受观影乐趣的好去处;亲子乐园内有各种游乐设施，适合带孩子玩耍;BHG 超市内有各种进口食品与高端日用品，满足业主的高品质生活需求。

此外，项目周边还有永辉超市(距离约 800 米)、大润发超市(距离约 1.5 公里)、合家福超市(距离约 1 公里)等大型商超。永辉超市是合肥知名的生鲜超市，每天都有新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜供应，步行约 10 分钟即可抵达;大润发超市是大型综合超市，商品种类齐全，从食品、日用品到家电、服饰，应有尽有，骑行约 5 分钟即可抵达;合家福超市是合肥本土的连锁超市，价格实惠，适合日常采购，步行约 12 分钟即可抵达。更重要的是，项目自身规划的约 2000㎡社区底商，未来将引入便利店、药店、早餐店、干洗店等便民业态，下楼就能满足基本生活需求，真正实现 “15 分钟生活圈”。

教育配套方面，越秀中寰天悦周边名校环绕，为业主子女提供了从幼儿园到中学的 “一站式” 优质教育资源。项目内部规划了一所 12 班制的公办幼儿园，建筑面积约 4000㎡，配备了专业的师资力量与先进的教学设施。幼儿园内有多个活动室、午睡室、操场与游乐设施，能满足孩子的学习与娱乐需求。业主子女可优先入学，步行即可接送，免去家长奔波之苦。

小学方面，项目划片范围内的包河区实验小学，距离项目约 500 米，步行约 6 分钟即可抵达。该校是包河区重点公立小学，成立于 2005 年，拥有 24 个教学班，教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，一级教师 30 人，市级骨干教师 10 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能室，还有一个大型操场，供学生进行体育锻炼。近年来，该校的升学率稳居包河区前列，2023 年该校毕业生升入重点中学的比例达到 65%，远超合肥平均水平。学校还开设了书法、绘画、舞蹈、足球等特色课程，注重学生的全面发展，培养

中学方面，项目划片范围内的合肥市第四十八中学滨湖校区，距离项目约 1.2 公里，步行约 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达。作为合肥公办中学中的 “佼佼者”，第四十八中学始建于 1957 年，滨湖校区于 2010 年投入使用，办学底蕴深厚。校区占地面积约 60 亩，拥有 36 个教学班，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人、市级骨干教师 20 人、区级骨干教师 30 人，师资团队经验丰富、教学能力突出。近年来，该校中考成绩持续领跑，2023 年中考平均分达 645 分，650 分以上考生占比 35%，有近 20% 的毕业生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中，为学生的升学之路提供了坚实保障。学校还注重素质教育，开设了科技创新、艺术体育、学科竞赛等多个特色社团，多次在省市各类比赛中获奖，助力学生全面发展。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离约 3 公里)、合肥师范附小(距离约 2.5 公里)等顶尖名校。合肥一中作为安徽省重点中学，在全国中学排名中位居前列，每年高考一本升学率超 95%，是众多学子的理想学府;合肥师范附小以 “师范引领、素质育人” 为特色，教学质量优异，为学生打下坚实的小学基础。浓厚的教育氛围，让孩子从小浸润在优质的学习环境中，成长更具优势。

医疗配套方面，越秀中寰天悦周边构建了 “社区医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是包河区人民医院(距离约 1.5 公里)，这是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的二级综合性医院，建筑面积约 2.8 万㎡，开放床位 200 张。医院开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、中医科、康复科等 18 个临床科室，配备了 DR、彩超、全自动生化分析仪、心电监护仪等先进医疗设备，能高效解决业主日常的健康需求，如感冒发烧、慢性病管理、常规体检等。医院还开设了 24 小时急诊科，针对突发疾病能快速响应，为业主的健康争取宝贵时间。

对于疑难病症或高端医疗需求，项目周边的安徽省立医院南区(距离约 3 公里)可提供全方位服务。作为安徽省立医院的核心院区之一，该院是三级甲等综合性医院，综合实力位居安徽省前列，建筑面积约 15 万㎡，开放床位 2000 张。医院拥有多个国家级、省级重点专科，如心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科、妇产科等，汇聚了一批国内知名专家，能开展心脏搭桥、器官移植、微创手术等高端医疗技术。医院还配备了 PET-CT、3.0T 核磁共振、直线加速器等国际先进医疗设备，为精准诊断与治疗提供支撑。业主驱车前往仅需 10 分钟，无论是常规就诊还是特殊治疗，都能享受到优质、高效的医疗服务。

此外，项目周边还有滨湖医院(距离约 2.5 公里)、合肥市第一人民医院滨湖分院(距离约 3.5 公里)等医疗机构。滨湖医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级综合性医院，重点打造了儿科、妇产科、骨科等特色专科;合肥市第一人民医院滨湖分院则以老年病防治、康复医学为特色，为老年业主提供专业的健康服务。多层次的医疗配套，让业主无需远行就能享受到全面的健康保障，生活更安心。

生态配套方面，越秀中寰天悦坐拥 “双公园 + 多绿地” 的生态资源，让业主在城市中也能享受自然惬意的生活。距离项目约 2 公里的包河公园，是合肥的 “城市绿名片”，占地面积约 30.5 公顷，其中水域面积 15 公顷，因纪念北宋名臣包拯而得名，兼具历史文化与自然景观双重价值。公园内不仅有包公祠、包公墓、清风阁等历史遗迹，供业主感受千年文化底蕴，还有大片的荷花池、垂柳岸、步道与草坪。每到夏季，荷花盛开，满池芬芳，业主可乘船游湖、沿湖散步，或在草坪上野餐、休憩;秋季则金桂飘香，漫步其中，沁人心脾。公园内还设置了健身器材区、儿童游乐区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

约 3 公里处的塘西河公园，是合肥最大的城市公园之一，占地面积达 5.5 平方公里，其中水域面积 1.5 平方公里，相当于 1.5 个西湖大小，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内生态资源丰富，拥有湿地、花海、草坪、森林等多种景观，还有长达 10 公里的环湖步道与自行车道。业主周末可带家人来此露营、放风筝、骑行，或在湿地观鸟、在花海拍照;公园内还设有儿童乐园、亲子农场、户外拓展基地，是亲子互动的绝佳去处。此外，公园内的塘西河沙滩，模拟海滨景观，细沙柔软，是孩子玩耍的乐园，不用远行就能体验 “海边” 乐趣。

除了两大核心公园，项目周边还有方兴湖公园(距离约 3.5 公里)、牛角大圩生态公园(距离约 5 公里)等生态景点。方兴湖公园以 “科技与生态融合” 为特色，拥有音乐喷泉、景观桥梁等设施，夜晚灯光璀璨，美不胜收;牛角大圩生态公园则是集农业观光、生态休闲于一体的园区，四季有花、四季有果，业主可体验采摘、垂钓的乐趣。丰富的生态资源，让业主随时能亲近自然，呼吸新鲜空气，提升生活幸福感。

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越秀中寰天悦楼盘户型解析

户型是居住的核心，越秀中寰天悦深刻理解合肥购房者的需求，精心设计了 95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室三大主力户型，每个户型都做到了空间利用率高、采光通风好、功能布局合理，满足不同家庭的居住需求。

首先来看 95㎡的三室两厅一卫户型，该户型是项目的 “爆款” 刚需户型，专为年轻夫妻或三口之家设计，总价低、实用性强，深受年轻购房者喜爱。该户型采用经典的 “三开间朝南” 布局，客厅与两个卧室均朝南，南向面宽达到 9.2 米，每天早上阳光能轻松洒满房间，即使在阴雨天气，房间也能保持明亮。客厅面积约 22㎡，连接约 3.6 米宽的景观阳台，阳台进深 1.8 米，不仅可以摆放洗衣机、晾衣架，还能打造一个小型休闲区，摆放藤椅、茶几与绿植，闲暇时晒晒太阳、看看书，十分惬意。餐厅与客厅相连，形成 “餐客一体” 的布局，面积约 8㎡，摆放 4 人餐桌后仍有充足活动空间，家人用餐或朋友小聚都十分方便。

厨房位于餐厅旁边，采用 U 型布局，操作台面积约 6㎡，洗、切、炒动线合理，水槽、灶台、冰箱位置规划科学，两个人同时在厨房忙碌也不会拥挤，厨房还预留了微波炉、烤箱等电器位置，满足业主的烹饪需求。三个卧室面积分布均匀，主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米大床、床头柜与衣柜后仍有充足活动空间，主卧还带有一个约 1.2 米宽的飘窗，飘窗可改造成休闲区或储物区，增加空间利用率;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，摆放 1.5 米床、书桌与衣柜，满足孩子的居住与学习需求;最小的房间约 8㎡，可作为书房或客房，摆放书桌、书架与单人床，既能满足业主的工作需求，也能接待来访亲友。卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区互不干扰，有效保持卫生间干燥整洁，卫生间还预留了洗衣机位置(若业主不想将洗衣机放在阳台，可放在卫生间)，整体来看，95㎡户型在有限空间内实现了功能最大化，是刚需购房者的理想选择。

再看 118㎡的四室两厅两卫户型，该户型针对刚改家庭设计，在满足居住需求的同时，增加了空间的舒适性与灵活性，适合有改善需求的三口之家或三代同堂家庭。该户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽高达 11 米，客厅与三个卧室朝南，采光效果极佳，即使在冬季，房间也能保持温暖。客厅面积约 25㎡，连接约 4 米宽的景观阳台，阳台与相邻的次卧打通，形成约 7.2 米的贯通式阳台，阳台进深 1.8 米，不仅视野开阔，还能根据家庭需求划分功能区 —— 一侧作为洗衣晾晒区，摆放洗衣机、晾衣架;一侧作为休闲娱乐区，摆放沙发、茶几与绿植;甚至可以打造一个小型花园，种植花卉与蔬菜，提升居住品质。

主卧采用奢华的套间设计，面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，主卧还带有一个约 1.5 米宽的飘窗，飘窗可改造成休闲区，摆放软垫与靠枕，晚上可以在这里看看星星、聊聊天。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒与洗手台，还预留了浴缸位置(业主可根据需求加装)，让业主在家就能享受泡澡的放松时光;步入式衣帽间面积约 4㎡，分区收纳衣物、鞋子与配饰，让收纳更有序，告别衣物堆积的烦恼。另外三个房间中，两个次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，可作为儿童房或老人房，儿童房可摆放 1.5 米床、书桌与衣柜，满足孩子的居住与学习需求;老人房靠近卫生间，方便老人起夜，房间内还可摆放按摩椅等设施，提升老人的居住舒适度;最小的房间约 7㎡，可作为书房或健身房，摆放书桌、书架或跑步机，满足业主的个性化需求。

厨房位于餐厅旁边，采用 U 型布局，操作台面积约 7㎡，预留了洗碗机、烤箱、冰箱等电器位置，厨房还带有一个小型生活阳台，可作为储物间或放置杂物，保持厨房整洁。餐厅面积约 10㎡，摆放 6 人餐桌后仍有充足空间，适合家庭聚餐或朋友聚会，餐厅还带有一个窗户，保证通风与采光，避免餐厅阴暗潮湿。整体来看，118㎡户型空间宽敞、功能齐全，既能满足家庭成长的需求，也能提升居住舒适度，是刚改群体的优质选择。

最后是 135㎡的四室两厅两卫户型，该户型是项目的 “顶配” 改善型户型，专为追求高品质生活的高净值家庭设计，空间尺度与舒适性都达到了区域内顶尖水平。该户型采用 “大面宽、短进深” 的设计，南向面宽高达 12.5 米，客厅与三个卧室朝南，且每个房间都有独立窗户，实现 “全明户型”，通风采光效果一流，即使在梅雨季节，房间也能保持干燥。客厅面积约 30㎡，连接约 4.5 米宽的景观阳台，阳台进深 2 米，摆放休闲沙发、吊椅与茶几后仍有充足空间，站在阳台就能俯瞰社区中央景观，视野极佳，阳台还可根据需求加装玻璃护栏，增加安全性与美观度。

主卧套间设计更是奢华，面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，主卧还采用了 “套房 + 书房” 的组合设计(可选装)，业主可将相邻的小房间与主卧打通，打造一个专属的私人空间。独立卫生间面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、智能马桶与淋浴区，双台盆设计让夫妻二人同时洗漱互不干扰，浴缸与淋浴区分离，满足不同的沐浴需求;步入式衣帽间面积约 6㎡，分区收纳衣物、鞋子、配饰与箱包，还配备了照明系统，方便业主挑选衣物;飘窗面积约 2㎡，可改造成休闲区或储物区，增加空间利用率。

另外三个卧室中，两个次卧面积分别约 13㎡与 12㎡，可作为儿童房或客房，儿童房可摆放 1.8 米床、书桌、衣柜与玩具区，满足孩子的居住与娱乐需求;客房可摆放 1.8 米床与衣柜，接待来访亲友时尽显体面;最小的房间约 9㎡，可作为书房或家庭影院，书房可摆放书桌、书架与电脑，打造一个安静的工作环境;家庭影院可安装投影仪与幕布，让业主在家就能享受影院级的观影体验。厨房采用 L 型布局，与餐厅相连，餐厅面积约 15㎡，摆放 8 人餐桌后仍有充足空间，适合举办家庭聚餐或小型派对，厨房还配备了西厨岛台(可选装)，岛台可作为早餐吧或操作台，提升烹饪乐趣与生活品质，厨房还预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求。

此外，该户型还设计了独立玄关，玄关面积约 5㎡，配备了鞋柜、衣柜与换鞋凳，不仅增加了归家仪式感，还能避免进门看到客厅的尴尬，玄关还可根据需求加装收纳柜，提升储物能力。整体来看，135㎡户型无论是空间尺度、功能布局还是细节设计，都充分体现了改善型住宅的高品质，能满足高净值家庭对舒适生活的追求，是改善群体的不二之选。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘价格

越秀中寰天悦的价格定位，既考虑了 “国企品质 + 智慧配置” 的价值，又兼顾了不同购房者的承受能力，在合肥包河区楼市中展现出 “高性价比 + 智慧增值” 的双重优势。目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需户型均价 1.9-2.0 万元 /㎡，118㎡刚改户型均价 2.0-2.1 万元 /㎡，135㎡改善户型均价 2.1-2.2 万元 /㎡，所有户型均为 “智慧精装” 交付，精装标准含 2000 元 /㎡的基础装修与 500 元 /㎡的智能配置，相比同区域 “毛坯 + 自行加装智能设备” 的楼盘，节省了业主的时间与成本。

从 “智慧精装” 成本来看，项目的智能配置均选用一线品牌，确保品质与兼容性。智能安防系统选用海康威视品牌，包括人脸识别门禁、高空抛物监控、智能燃气报警器等，市场单价约 1.2 万元 / 户;智能家居控制系统选用华为鸿蒙智联系统，支持全屋设备联动，市场单价约 1.5 万元 / 户;智能厨电选用方太智能系列，市场单价约 0.8 万元 / 户;智能卫浴选用科勒智能系列，市场单价约 0.6 万元 / 户;其他智能配置如智能窗帘、智能晾衣架、智能镜柜等，市场单价约 0.9 万元 / 户。全套智能配置市场总价约 5 万元 / 户，而项目将其纳入精装标准，仅额外收取 500 元 /㎡(95㎡户型仅需 4.75 万元)，远低于业主自行采购、安装的成本(自行安装还需额外支付 1-2 万元安装费)。

与同区域 “智慧社区” 竞品相比，越秀中寰天悦的价格优势显著。目前包河区核心板块的智慧社区楼盘，均价多在 2.3-2.6 万元 /㎡，且智能配置仅覆盖部分功能(如仅含智能安防，不含智能家居)。以 118㎡户型为例：某竞品智慧楼盘均价 2.3 万元 /㎡，毛坯交付，智能配置需额外支付 8 万元，总成本约 2.3×118+8=279.4 万元;而越秀中寰天悦 118㎡智慧精装户型总价约 2.0×118-2.1×118=236-247.8 万元，相比之下节省 31.6-43.4 万元，且智能配置更全面、兼容性更强。

针对不同购房者，项目推出了 “智慧购房政策”，进一步降低购房门槛。对于合肥本地人才(本科及以上学历)，购买项目户型可享受 “人才智慧补贴”：本科毕业生补贴 1 万元，硕士毕业生补贴 2 万元，博士毕业生补贴 3 万元，补贴可直接抵扣房款;同时，人才购房可享受 “首付比例下调”，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 25%，缓解人才购房压力。

对于选择按揭贷款的业主，项目与工商银行、建设银行等合作推出 “智慧贷款优惠”：办理 “智慧按揭” 的业主，可享受贷款利率下浮 10 个基点(首套房利率低至 3.9%);同时，业主可选择 “智能还款计划”，根据收入波动调整月供，如年底奖金较多时可多还款，减轻平时压力。

对于全款购房的业主，除了 9.8 折优惠外，还可免费升级 “智能配置套餐”：基础智能配置升级为 “高端智能套餐”，如将华为智能家居系统升级为华为全屋智能 3.0.将科勒智能马桶升级为科勒高端款，额外价值约 2 万元;同时，全款业主可优先选择 “智慧楼层”(如配备专属智能电梯、智能入户的楼层)，提升居住体验。

此外，项目还推出 “老带新智慧奖励”：老业主推荐新业主成交，老业主可获得 “智能家电礼包”(如华为智能手表、方太智能烤箱)，新业主可获得 1 万元房款减免;推荐 3 组及以上新业主成交，老业主还可免费升级全屋智能系统，享受终身智能维护服务。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅体现了 “国企品质 + 智慧配置” 的价值，更通过差异化政策降低了购房门槛，让 “智慧人居” 不再是高端人群的专属，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能以合理价格享受科技带来的便捷生活，是合肥包河区 “智慧购房” 的优选。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区的 “标杆级” 楼盘，越秀中寰天悦凭借五大核心亮点，在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为购房者的 “优选之作”。这些亮点不仅直击购房者的核心需求，更彰显了项目的 “品质基因” 与 “价值潜力”，让居住体验与资产价值双重保障。

亮点一：国企越秀背书，交付与品质双重保障

在当前楼市环境下，“交付安全” 与 “品质可靠” 是购房者最关心的问题，而越秀中寰天悦的国企背景，恰好为业主提供了 “定心丸”。越秀地产作为广州市国资委下属的国有上市房企，成立于 1983 年，拥有 40 年房地产开发经验，资金链稳定、开发实力雄厚 —— 截至 2024 年 5 月，越秀地产资产规模超 3000 亿元，负债率远低于行业平均水平，不存在 “高负债、资金链断裂” 的风险，是 “保交楼、保民生” 的典范企业。

近年来，越秀地产在全国范围内的项目均实现 “按时交付、品质交付”，甚至多个项目实现 “提前交付”。以广州越秀・星汇城为例，项目不仅提前 3 个月交付，还在交付前组织了 5 场 “工地开放日” 活动，邀请业主实地参观施工过程，针对业主提出的细节问题及时整改，交付时业主满意度达 98%;杭州越秀・云悦湾项目同样提前交付，且交付品质远超预期，社区景观、室内装修均得到业主高度认可。

越秀中寰天悦作为越秀地产在合肥的重点项目，延续了品牌的 “品质基因” 与 “交付承诺”。项目采用 “全过程质量管控体系”，从设计、施工到验收，每个环节都有专业团队严格把关：设计阶段邀请国内知名设计院参与，确保户型布局合理、社区规划科学;施工阶段与中国建筑、中国铁建等央企建筑企业合作，这些企业施工经验丰富、技术先进，能有效保障工程质量;验收阶段采用 “第三方检测 + 业主监督” 双重机制，第三方专业机构对房屋质量进行全面检测，同时邀请业主代表参与验收，确保每一套房子都符合品质标准。

此外，项目还定期举办 “工地开放日” 活动，业主可进入施工现场，查看墙体砌筑、水电铺设、装修施工等环节，了解工程进度与质量;项目官方公众号也会定期发布 “工程进度播报”，让业主实时掌握项目动态，彻底消除 “烂尾”“延期交付” 的担忧。

亮点二：包河区芯 + 多维交通，承接城市发展红利

越秀中寰天悦的区位价值，是项目的核心竞争力之一。项目地处包河区包河大道与花园大道交汇处，这一位置不仅是包河区的 “交通枢纽”，更是合肥 “一核四翼” 城市规划中的 “核心衔接点”，向北承接政务区的高端资源外溢，向南衔接滨湖新区的发展红利，向东联动瑶海区的成熟配套，向西靠近经开区的产业优势，区位潜力持续提升。

从交通来看，项目拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷度远超同区域多数楼盘。地铁 1 号线九联圩站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，1 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、庐阳区、瑶海区，业主乘坐地铁可快速抵达合肥南站、合肥火车站、淮河路步行街等核心节点，无需担心早晚高峰堵车;规划中的地铁 S1 号线(合肥南站至新桥机场)将在项目周边设置站点，未来通车后，业主可直达机场，出行更便捷。

主干道方面，包河大道与花园大道作为城市核心路网，连通合肥各大区域：沿包河大道向北，15 分钟可达合肥南站，20 分钟可达政务区天鹅湖;沿花园大道向西，25 分钟可达经开区明珠广场;沿上海路向东，30 分钟可达瑶海区万达;驱车 30 分钟还可抵达新桥国际机场，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。

从区域发展来看，包河区作为合肥主城核心区，近年来不断加大基础设施与产业投入：商业方面，包河万达金街、滨湖银泰城持续升级，未来还将新增多个商业体;教育方面，包河区实验小学、第四十八中学滨湖校区将扩建，新增优质学位;生态方面，包河公园、塘西河公园将进一步提升景观品质。随着区域配套的不断完善，越秀中寰天悦的区位价值还将持续上涨，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。

亮点三：低密社区 + 全龄景观，打造 “公园里的家”

在高楼林立的城市中，“低密” 与 “生态” 成为稀缺资源，而越秀中寰天悦恰好兼具这两大优势，为业主打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在包河区核心板块，这样的指标十分罕见 —— 相比周边容积率 2.8-3.0 的项目，越秀中寰天悦的楼间距更宽(最大楼间距约 60 米)，居住更私密、更舒适，不会有 “楼挨楼” 的压抑感;高绿化率则让社区内四季常青，空气清新，每立方米空气中负氧离子含量远超城市平均水平，有益业主健康。

社区内部打造了 “一轴两环三园” 的全龄化景观体系，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲空间。“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架、阳光草坪等节点：春季，樱花、桃花盛开，满轴芬芳;夏季，荷花、紫薇绽放，清凉解暑;秋季，金桂、银杏泛黄，诗意十足;冬季，腊梅、松柏常青，生机盎然。业主归家时，沿景观轴漫步，疲惫感瞬间消散。

“两环” 指约 800 米的健康跑道与约 200 米的亲子漫步环。健康跑道围绕社区景观打造，路面采用专业塑胶材质，跑步时脚感舒适，还配备了夜跑灯光与里程标识 —— 即使在夜晚，业主也能安全跑步;跑道沿途设置了多个休息驿站，方便跑步时补水、休息。亲子漫步环沿途种植了樱花、桂花等花卉，还设置了卡通雕塑与互动装置，家长可带孩子散步、玩耍，增进亲子感情。

“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园。儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等设施，还设置了家长休息区 —— 家长可在休息区看护孩子，同时与其他家长交流;游乐园地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤，安全贴心。长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，老年人可在此锻炼身体、下棋聊天，享受悠闲时光;园区内还种植了杜仲、银杏等养生植物，有益老年人健康。邻里社交园设置了户外会客厅、烧烤区、乒乓球台，业主可在此举办邻里聚会、生日派对，或与邻居打乒乓球、聊天，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

亮点四：越秀自家物业，管家式贴心服务

物业是影响居住体验的 “关键因素”，越秀中寰天悦配备的越秀物业，是项目的另一大亮点。越秀物业成立于 1992 年，拥有国家一级物业管理资质，在全国服务超 300 个项目、超 100 万业主，多次荣获 “中国物业服务百强企业”“中国特色物业服务领先企业” 等称号，服务品质备受认可。

越秀物业为越秀中寰天悦量身定制了 “管家式服务” 体系，让业主享受 “贴心、专业、高效” 的服务。每个楼栋都配备专属物业管家，业主有任何需求(如报修、投诉、咨询)，可直接联系管家，管家将在 24 小时内响应并解决问题 —— 例如，业主家中水管漏水，联系管家后，维修人员将在 1 小时内上门维修;业主对社区服务有建议，管家将及时反馈并跟进整改，避免 “找不到人、解决不了问题” 的烦恼。

社区安全方面，越秀物业采用 “智能安防 + 人工巡逻” 双重保障：社区入口、单元门均配备人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可入园、入户，外来人员需经业主确认后方可进入;社区内安装了 24 小时监控摄像头、电子围栏、高空抛物监控等智能设备，全方位监控社区安全;保安团队实行 24 小时巡逻制度，每小时巡逻一次，确保社区内无安全隐患。

此外，物业还定期组织社区活动，丰富业主生活：春节举办 “新春庙会”，业主可写春联、猜灯谜、吃团圆饭;端午组织 “包粽子比赛”，业主共同体验传统习俗;中秋举办 “赏月晚会”，业主一起赏月、吃月饼、看表演;夏季还会组织 “邻里运动会”，设置乒乓球、羽毛球、跳绳等比赛项目，增进业主互动。物业还提供多项增值服务，如代收快递、家政服务、房屋托管等 —— 业主不在家时，物业可代收快递并妥善保管;业主需要打扫卫生、照顾老人，物业可推荐专业家政人员;业主将房屋出租，物业可协助寻找租客、签订合同，让业主省心省力。

亮点五：全龄教育 + 完善医疗，生活无忧

越秀中寰天悦周边的教育与医疗配套，是项目 “宜居属性” 的重要支撑，让业主实现 “教育无忧、健康无忧”。教育方面，项目内部规划了 12 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行即可接送，免去家长奔波之苦;周边还有包河区实验小学、合肥市第四十八中学滨湖校区等优质学校，从幼儿园到中学 “一站式” 教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为 “择校” 烦恼。

医疗方面，项目周边构建了 “社区医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 的多层次医疗体系：包河区人民医院解决日常健康需求，安徽省立医院南区应对疑难病症，还有滨湖医院、合肥市第一人民医院滨湖分院等作为补充，业主无需远行就能享受到优质医疗服务。尤其对于有老人与孩子的家庭，完善的医疗配套能及时应对突发健康问题，让生活更安心。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面剖析，不难发现，这是一个以 “国企精工为基础、健康人居为核心” 的优质楼盘，精准契合现代家庭对 “放心居住、健康生活” 的需求，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能在这里找到理想的健康家，堪称合肥包河区 “国企健康楼盘的典范”。

从适配人群来看，项目覆盖不同阶段的健康家庭。对于刚需年轻夫妻或三口之家，95㎡刚需健康户型是 “性价比之选”—— 总价 180-190 万元，首付最低 36 万元，月供 6000-6500 元，符合合肥年轻家庭收入水平;户型的三开间朝南、全屋新风、隔音设计，能满足孩子成长与日常健康需求，社区近地铁、近商业，通勤与购物便捷，是 “安家合肥 + 健康起步” 的优选。

对于有改善需求的三口之家或三代同堂家庭，118㎡刚改健康户型更具吸引力。四开间朝南的大采光、贯通式阳台的健康休闲区、适老化与儿童友好的细节设计，既能容纳全家居住，又能让老人安心养老、孩子健康成长;健康精装省去装修烦恼，越秀物业的全龄健康服务还能延伸健康生活，适合希望 “升级居住品质 + 守护全家健康” 的家庭。

对于追求高端健康生活的高净值家庭，135㎡改善健康户型是 “品质之选”。12.5 米大面宽、三层中空 Low-E 玻璃、智能恒温恒湿系统、主卧奢华套间，搭配双公园 + 绿道的生态资源，既能满足高端居住的舒适需求，又能享受 “恒温、静谧、健康” 的居住体验;国企精工品质、全维度健康配置，还能彰显业主的生活品味与健康理念，是改善型健康家庭的不二之选。

从核心购买理由来看，越秀中寰天悦的 “不可替代性” 突出：一是国企保障不可替代，越秀地产的精工与交付承诺，避免购房风险，这是民营楼盘难以比拟的;二是健康配置不可替代，全维度健康设计(新风、隔音、环保材料)贴合合肥气候与家庭需求，且纳入精装，无需后期加装;三是配套便捷不可替代，15 分钟健康生活圈覆盖医疗、生态、教育，生活与健康需求一键满足;四是未来潜力不可替代，区域健康配套升级 + 健康社区二手房保值能力，让房产更具长期价值。

如果你正在合肥寻找 “既放心、又健康、还便捷” 的楼盘，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地体验：参观 “透明工地”，感受国企精工品质;体验样板间的新风系统，呼吸清新空气;沿绿道步行至包河公园，亲身感受健康生活圈的便捷。相信在这里，你能找到 “国企背书的健康家”，开启全家放心、健康的新生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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