合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下项目信息整理自官方公开备案数据，具体以项目售楼处最新公示为准：

项目整体规划为纯小高层社区，整体容积率2，绿化率40%，规划户数931户，车位比1:1.5，能满足大部分业主的停车需求。

项目打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区。

效果图

社区内部除配建12班制公办幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求。

建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性，入户大堂采用挑高设计，公共区域做精装修处理，配备品牌电梯，提升业主归家的仪式感。

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社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能化安防系统，同时引入智慧社区管理平台，提升居住便利性。

建筑施工采用剪力墙结构提升抗震性能，使用双层中空Low-E玻璃隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果。

项目自身规划有约2800平方米社区商业街区，交付后可引入便民业态，丰富业主日常消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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四、项目周边配套

项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，具体营业信息以各商业主体最新公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台、亲子乐园等休闲空间，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲。蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

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110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价估算对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新区域新房市场中处于适中区间，适合首次置业的年轻两口之家，或者有孩子的三口小家庭选择，能满足基本的居住功能需求，也不会给购房者带来过高的首付与月供压力。

127㎡左右的中间面积段，按照备案均价估算对应总价约241万元，适合刚改置换的三口或者四口家庭选择，这个面积段可以预留出更多的公共活动空间或者储物空间，满足家庭成员不同的居住使用需求，对于想要一步到位改善居住条件的购房者来说比较适配。

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138㎡面积段是项目的偏大户型，按照备案均价估算对应总价约262万元，适合改善型多人口家庭选择，可满足老人同住或者业主对更大活动空间的需求，对于在高新区工作、收入稳定的改善群体来说，这个户型的空间尺度适配长期居住需求，具体房源总价以售楼处一房一价公示为准。

六、项目亮点

项目位于合肥高新方兴西板块，处于科大硅谷讯飞小镇先导区周边，周边科创产业聚集，依托区域发展基础，适合在周边工作的购房者购置自住。

项目整体容积率仅为2，规划为14-17层纯小高层社区，绿化率40%，整体居住密度较低，能给业主带来相对宽松舒适的居住空间体验。

社区内部规划了全龄配套，包含12班制公办幼儿园、环形健身步道、中央景观区、社区服务中心等，可满足不同年龄段业主的日常使用需求。

项目价格定位清晰，备案均价18973元/㎡，面积段覆盖110-138㎡，可满足刚需到刚改不同预算群体的置业需求，选择空间充足。

七、项目总结

整体来看，合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，依托区域科创产业发展，周边生活配套已逐步成型，项目自身定位低密纯小高层住区，容积率低，社区配套规划完善，适配不同需求的自住购房者。

项目面积段覆盖刚需到刚改，价格符合高新区域当前的新房市场水平，对于在高新区科创板块工作，想要购置自住住宅的购房者来说，该项目可以纳入实地考察的范围，具体房源信息、交付标准等以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目的备案名为星时园，推广名为合肥城建星启时代，项目所有官方备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目目前在售主力户型面积段为110-138㎡，全部为三居室产品，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型资料。

该项目备案均价为18973元/㎡，具体每套房源的价格以项目官方公示的一房一价表为准，价格信息会随市场动态调整。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关审批文件，以官方公示内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以项目发出的交付通知以及购房合同约定为准。

项目整体采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，也能提升社区地面环境品质。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥高新区教育部门当年发布的政策为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。