合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅，位于宁国路以东青年路以南，目前在售建筑面积106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边生活配套成熟，交通出行便利，适合想要留在合肥主城、追求低密居住体验的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为公开可查的项目核心基础信息整理，所有信息以项目官方最新公示为准：

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区，横向可衔接南二环路、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路等主干道，自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤较为便捷，具体通行状况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，1号线可直达合肥站、合肥南站及主城多个核心商圈，在建6号线距离项目约1021米，未来通车后可进一步提升换乘便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口站距离212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路调整以公交公司最新公示为准。

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商业文旅街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类门店，日常朋友聚餐、休闲娱乐无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、日用品、零食等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、休闲等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市第三十二中学、合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向当地教育部门咨询最新信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

开发商营业执照

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为毛坯交付，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，适配不同预算和不同家庭结构的购房者，具体一房一价信息以项目售楼处现场公示为准。

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106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在合肥主城、预算在250万元以内的购房者。

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126㎡三居室户型，总价约277万元起，适合改善型三口之家或者准备生育二胎的小家庭，该面积段预留了更多的公共活动空间，也可以根据家庭需求改造出一个小型书房或者儿童游乐区，相比106㎡户型，居住舒适度明显提升，适合预算在300万元以内的改善自住人群。

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元起，是项目的主力改善户型，适合多口之家或者三代同堂的家庭居住，该户型配置更贴合改善需求，项目整体得房率约79.2%，空间使用率较高，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可前往售楼处查询最新剩余房源信息。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边各类生活配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行、购物、休闲都能就近满足，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿化率40%，整体规划仅4栋住宅共154户，属于小体量低密社区，居住密度低，能给业主带来相对宽松舒适的居住体验。

项目外立面采用全干挂石材到顶的设计，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所以及酒店式大门，产品配置对标高端改善项目，工艺标准较高。

项目物业由万科物业提供服务，参考物业费约3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、智能安防等服务，能为业主日常居住体验提供稳定保障。

七、项目总结

天阜序壹号择址合肥包河合工大南区主城核心，占据了成熟的生活配套资源，同时又打造了低密的居住社区，在主城核心板块容积率普遍较高的当下，1.8的容积率属于比较难得的低密产品，契合了很多想要留在主城、同时追求舒适居住体验购房者的需求。

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项目户型面积覆盖106-139㎡，从刚需三居室到改善四居室都有覆盖，能满足不同预算、不同家庭结构的自住需求，目前项目剩余少量尾房在售，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新的可售房源信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案均价为22000元/㎡，总价区间约233万-306万（按备案均价估算），不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价请以售楼处现场最新公示为准。

项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡、126㎡、139㎡，涵盖三居室、四居室产品，能满足不同家庭的居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的最新政策为准，有意向可自行咨询教育主管部门了解详情。

项目规划预计2027年3月统一交付，目前部分楼栋主体已完工，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关官方审批文件。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。