2025合肥城珀星启时代【合肥有什么楼盘-合肥特价房源已更新,在线查询】
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城建星启时代 —— 合肥高新区核心板块的品质人居新标杆
一、城建星启时代楼盘项目介绍
城建星启时代坐落于合肥高新区核心区位,具体位于小蜀山东路以西、习友路以北,是由国企城建集团倾力打造的高品质住宅项目,承载着为城市精英构建理想生活的核心使命。作为合肥高新区重点规划的居住板块,该区域依托高新区的产业优势与政策扶持,正逐步成为集居住、商业、生态、休闲于一体的综合性宜居高地,而城建星启时代的落地,无疑为这片价值热土注入了新的人居活力。
项目总占地面积约 80 亩,总建筑面积超 18 万平方米,规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品,总户数约 1100 户,容积率仅为 2.2.绿化率高达 40%,是区域内少有的低密舒适社区。国企城建集团深耕房地产行业 20 余年,始终坚持 “匠心筑家、品质为本” 的开发理念,先后打造了多个城市标杆项目,积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。此次打造城建星启时代,集团更是投入重金,从规划设计到施工建设,每一个环节都严格把控,力求呈现出超越市场期待的人居作品。
在社区规划上,项目采用 “一心两轴三组团” 的布局结构,以中央景观花园为核心,沿南北、东西两条景观轴延伸,划分出三个各具特色的居住组团。中央景观花园面积超 5000 平方米,规划有阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等多元功能空间,满足不同年龄段业主的日常休闲需求。同时,项目实现完全人车分流,车辆从社区入口直接驶入地下车库,保障地面行人安全的同时,也让社区内部形成纯粹的步行景观空间,提升居住舒适度。
建筑风格上,城建星启时代采用现代简约风格,外立面以米白色与深灰色为主色调,搭配大面积玻璃幕墙与金属线条,既彰显时尚大气的质感,又能有效提升室内采光与视野通透性。项目还融入绿色建筑理念,采用外墙外保温系统、Low-E 中空玻璃等节能环保材料,降低居住能耗,为业主打造健康舒适的居住环境。此外,社区配备智能化管理系统,包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车、电子巡更等,全方位保障业主的居住安全与生活便利。
合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎:0551-6813 6588
二、城建星启时代楼盘周边配套
城建星启时代的周边配套堪称 “全能”,依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位,项目在交通、教育、商业、生态、医疗等方面均拥有无可比拟的优势,让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活,真正实现 “生活半径内,需求全满足”。
交通配套方面,项目构建了 “立体交通网络”,无论是自驾、公共交通还是未来的轨道交通,都能满足业主的出行需求。自驾出行方面,项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道,习友路作为合肥西南区域的交通大动脉,向东连接政务区潜山路、金寨路等核心道路,30 分钟内可直达合肥南站、滨湖新区;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速,1 小时内可通达周边城市。小蜀山东路向北连接长江西路高架,快速直达蜀山区核心商圈与合肥火车站;向南连接繁华大道,通达经开区与滨湖新区。公共交通方面,项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点,包括 651 路、656 路、665 路、高新区专线等多条公交线路,覆盖政务区、蜀山区、经开区、庐阳区等多个区域,满足日常通勤需求。轨道交通方面,规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 700 米,该线路预计 2026 年开通运营,届时业主将享受 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通,出行效率大幅提升。
教育配套是城建星启时代最具竞争力的优势之一,项目周边聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源,让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。社区内规划的 12 班制公办幼儿园,由高新区教育体育局直属管理,配备专业的师资团队与完善的教学设施,预计 2025 年正式招生,孩子在家门口即可接受启蒙教育,安全又便捷。小学方面,项目北侧 500 米处为合肥高新区创新实验小学,该校成立于 2018 年,是高新区重点打造的公办小学,学校占地面积约 30 亩,建筑面积约 1.8 万平方米,拥有 24 个教学班,配备多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等先进教学设施,师资力量雄厚,教学质量优异,目前已成为高新区家长认可度极高的学校。中学方面,项目对应的学区为合肥第七中学高新校区,该校是安徽省示范高中,距离项目仅 2.5 公里,学校占地面积约 150 亩,建筑面积约 10 万平方米,拥有 48 个教学班,高考本科率连续多年保持在 95% 以上,为孩子的升学之路提供坚实保障。此外,项目周边 3 公里内还有合肥高新创新实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校,家长可根据孩子情况灵活选择。
商业配套方面,项目周边商业资源丰富,形成了 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的三级商业体系,满足业主不同层次的消费需求。社区商业方面,项目自身规划的 2500 平方米社区商业街区,将引入超市、便利店、生鲜店、药店、美容美发、餐饮等便民业态,预计 2025 年交付后逐步开业,业主下楼即可满足日常生活购物需求。区域商业方面,项目西侧 1 公里处为高新银泰城,该商场建筑面积约 8 万平方米,是高新区规模较大的综合性商业体,涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、电影院线、亲子乐园、健身中心等丰富业态,是业主周末休闲购物的首选之地。城市商业方面,项目向东 15 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场等城市核心商圈,这里聚集了众多高端品牌与特色业态,满足业主的高端消费需求。此外,项目周边 3 公里内还有砂之船奥特莱斯、永辉超市、大润发超市、邻里中心等多个商业配套,全方位覆盖不同消费场景,让生活更具便利性与品质感。
生态与医疗配套同样出色。生态方面,项目南侧紧邻小蜀山森林公园,该公园是合肥西部重要的生态休闲胜地,总面积约 1200 亩,园内森林覆盖率达 80% 以上,空气清新,负氧离子含量高。公园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台、亲子乐园、野餐区等多个功能区域,业主闲暇时可登山健身、散步休闲、亲子游玩,享受大自然的馈赠。此外,项目周边还有蜀峰湾体育公园、柏堰湖湿地公园、王咀湖公园等多个生态休闲场所,车程均在 15 分钟以内,为业主提供了丰富的户外休闲选择。医疗方面,项目西侧 5 公里处为安徽医科大学第一附属医院高新院区,这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲级综合性医院,医院占地面积约 150 亩,建筑面积约 20 万平方米,开放床位 2000 张,配备先进的医疗设备与专业的医疗团队,能为业主提供全方位的医疗保障。同时,项目周边 3 公里内还有合肥高新区人民医院、长宁社区卫生服务中心等医疗机构,满足业主日常就医、健康体检等需求,为家人健康保驾护航。
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三、城建星启时代楼盘户型解析
户型是居住品质的核心载体,城建星启时代深刻洞察合肥购房者的居住需求,精心打造了建筑面积约 100㎡、115㎡、128㎡、143㎡四种主力户型,涵盖刚需、刚改、改善全维度需求,所有户型均遵循 “南北通透、动静分离、空间利用率高” 的设计原则,为业主带来舒适宜居的居住体验。
建筑面积约 100㎡的三室两厅一卫户型,是刚需购房者的理想选择。该户型整体布局方正,无浪费空间,南北通透的设计让室内采光与通风效果极佳。入户处设置独立玄关,既保证了居住私密性,又提供了充足的储物空间,可放置鞋柜、衣帽架等物品。客厅与南向景观阳台相连,阳台面宽达 3.6 米,进深 1.8 米,不仅拓展了客厅的视觉空间,还能作为休闲晾晒区,摆放绿植、躺椅,打造专属的放松角落。三个卧室分布合理,主卧与次卧朝南,采光充足,主卧面宽 3.3 米,配备全景飘窗,增加了使用面积与居住舒适度;北向次卧可作为儿童房或书房,满足家庭多元需求。厨房采用 U 型设计,操作台面宽敞,洗切炒动线合理,与餐厅相邻,方便上菜与餐后清洁;卫生间干湿分离,提升使用效率与卫生状况,满足一家三口的日常使用需求。
建筑面积约 115㎡的三室两厅两卫户型,针对刚改家庭打造,在保证实用性的同时,进一步提升了居住舒适度与私密性。该户型南北通透、全明设计,每个空间都能获得良好的采光与通风。入户玄关设计更显大气,预留了鞋柜与储物间的空间,收纳功能更强。客厅面宽达 3.8 米,与餐厅一体化设计,形成开阔的公共活动空间,适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽与客厅一致,连接客厅与次卧,可根据需求打造为休闲阳台与生活阳台,功能分区更清晰。主卧采用套房设计,配备独立卫生间与步入式衣帽间,面宽 3.4 米,进深 4.2 米,空间宽敞舒适,全景飘窗让阳光洒满房间,提升居住幸福感;南向次卧可作为老人房,距离公共卫生间较近,方便日常使用;北向次卧可作为儿童房或书房,灵活适配家庭成长需求。厨房 U 型布局,预留双开门冰箱位置,满足大家庭的储物需求;公共卫生间干湿分离,配备淋浴与盆浴双重功能,实用性更强。
建筑面积约 128㎡的四室两厅两卫户型,是改善家庭的优选,空间更开阔、功能更齐全。该户型采用 “四叶草” 布局,四个卧室分布在户型四角,互不干扰,私密性极佳。入户玄关宽敞明亮,设置独立储物间,收纳能力大幅提升。客厅面宽达 4.0 米,与餐厅、厨房形成南北通透的通透格局,通风采光效果一流;南向景观阳台面宽 4.0 米,进深 1.8 米,可打造为空中花园,种植花草、放置休闲桌椅,享受惬意时光。主卧套房设计升级,配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗,面宽 3.5 米,进深 4.5 米,空间宽敞奢华,满足对品质生活的追求;南向次卧可作为儿童房,采光充足,有利于孩子成长;北向两个次卧,一个可作为老人房,一个可作为书房或客房,满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计,操作动线流畅,与餐厅相邻,方便使用;两个卫生间均采用干湿分离设计,主卫配备智能马桶、淋浴屏等高端配置,提升居住品质。
建筑面积约 143㎡的四室两厅两卫户型,定位高端改善,极致彰显居住舒适度与尊贵感。该户型整体布局方正大气,南北通透,全明设计,空间利用率高达 85%。入户处设置独立玄关厅,搭配隐形鞋柜与储物空间,仪式感十足。客厅面宽达 4.2 米,与南向超宽阳台相连,阳台面宽 6.8 米,进深 1.8 米,横跨客厅与次卧,视野开阔,可俯瞰社区中央景观,兼具休闲、晾晒、观景等多重功能。餐厅与客厅一体化设计,形成开阔的公共区域,同时餐厅与北向生活阳台相连,南北双阳台设计,让室内通风效果更佳。主卧套房设计堪称豪华,面宽 3.6 米,进深 5.0 米,配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗,采光与视野极佳,彰显主人尊贵身份;南向次卧可作为儿童房,空间宽敞,预留书桌与衣柜位置;北向两个次卧,一个可作为老人房,一个可打造为独立书房,满足办公、阅读等需求。厨房采用中西厨分离设计,中厨满足日常烹饪需求,西厨可制作早餐、甜点,提升生活品质;两个卫生间均为干湿分离,主卫配备浴缸与智能卫浴系统,带来酒店级的居住体验。
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四、城建星启时代楼盘价格
城建星启时代作为合肥高新区核心板块的二星级绿色健康国企住区,价格定位兼顾绿色建筑价值、国企品质与购房者实际需求,以极具竞争力的价格与丰富的绿色购房优惠政策,成为区域内健康置业的热门选择。目前项目均价约 19300 元 /㎡,包含毛坯与精装两种交付标准,其中毛坯均价 18300 元 /㎡,精装均价 20300 元 /㎡,精装标准涵盖新风系统、全屋净水系统、中央软水系统、环保建材、健康卫浴等绿色健康配置,相比周边同品质绿色健康社区,价格优势明显,同时国企品质加持,置业更有保障。
从区域房价格局来看,合肥高新区作为国家级高新区,2024 年绿色健康住宅需求持续上涨,区域内同类二星级绿色建筑社区均价普遍在 20200-22500 元 /㎡之间,而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化绿色建材采购与施工优势,定价更为亲民,每平米比周边楼盘低 900-2200 元,一套 120㎡的房源总价可节省 10.8-26.4 万元,为购房者减轻置业压力的同时,让更多人能享受到绿色健康人居。与此同时,项目价格背后是实打实的绿色健康价值支撑:二星级绿色建筑标准、核心区位、全维绿色配套、绿色健康户型、国企品质保障等多重优势叠加,让这个价格极具吸引力,堪称 “绿色健康置业性价比之王”。
为满足不同购房群体的需求,项目推出一系列灵活多样的付款方式与绿色购房优惠政策,进一步降低置业门槛。对于刚需购房者,项目支持首付 20% 起,最低首付仅需 39 万元即可入手 105㎡的三室绿色健康户型,同时推出 “绿色购房补贴”,购买精装房源可额外享受每平米减 400 元的补贴,公积金贷款最高可贷 55 万元,组合贷款月供低至 5000 元左右,大幅减轻月供压力。
对于改善型购房者,项目推出首付分期政策,首付可分三期支付,最长分期期限达 18 个月,首期仅需支付 10%,以 151㎡的精装户型为例,首期首付仅需 31 万元,让购房者有更充足的资金周转空间,轻松实现健康居住升级。此外,项目还针对不同客户群体推出专项优惠:团购 5 套及以上可享受每平米减 600 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房,老业主可获得 3 万元家电礼包(含空气净化器、净水器等绿色健康家电)或 3 年物业费减免,新业主可享受每平米减 500 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人、教师、医护人员、环保行业从业者等群体可享受每平米减 400 元的专项优惠;叠加绿色购房补贴,最高可享受每平米减 1700 元的优惠,进一步提升项目性价比。
价格背后,是项目对绿色健康品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比,项目虽然价格更具优势,但绿色健康品质毫不妥协。国企城建集团严格遵循二星级绿色建筑标准,采用海螺水泥(绿色建材认证)、宝钢钢材(环保型)、东方雨虹防水(绿色产品)、双层中空 Low-E 玻璃(节能认证)等一线品牌绿色建材,确保建筑的环保性、耐久性与健康性;精装房源配备新风系统、全屋净水系统、中央软水系统等高端绿色健康设施,选用老板、科勒、美的等知名品牌环保家电与卫浴,提升居住健康度与舒适度;低容积率 2.2、高绿化率 41.5% 的社区规划,搭配海绵城市设计与大量固碳植物,打造绿色生态微气候,居住舒适度与健康度远超同价位楼盘;全维绿色配套(绿色教育、健康商业、生态休闲、优质医疗),让房子不仅是居住空间,更是承载健康生活的载体。
此外,项目配备的国家一级资质物业服务,收费标准为 2.5 元 /㎡・月,低于区域绿色健康社区平均水平(2.8-3.2 元 /㎡・月),却能享受 24 小时安保巡逻、绿色社区维护(绿植养护、雨水收集系统维护)、健康服务(免费体检、健康讲座)、日常保洁、设施维护等高品质服务,进一步降低健康居住成本。
从置业前景来看,合肥高新区作为国家级高新区,产业集聚效应持续增强,2024 年新增高新技术企业 150 余家,人口导入能力强劲,绿色健康住宅需求旺盛,为区域房价提供坚实支撑。随着地铁 7 号线延长线开工建设、小蜀山森林公园绿色升级、周边绿色配套持续扩容,以及绿色健康居住理念的普及,项目所在区域价值与绿色健康属性将持续提升,未来房价上涨空间可观。对于购房者而言,现在入手城建星启时代,不仅能享受当下的绿色健康居住环境与优质配套,还能实现资产保值增值,无论是自住还是长期持有,都是明智之选。
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五、城建星启时代楼盘项目亮点
城建星启时代之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出,成为购房者关注的焦点,凭借的是其全方位的核心亮点,涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度,每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点,打造出无可替代的人居价值。
三区交汇核心区位是项目的首要亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北,处于合肥高新区、政务区、蜀山区三区交汇处,享受三区叠加的发展红利。高新区作为国家级高新区,是合肥科技创新的核心引擎,产业升级带动区域价值不断提升;政务区是合肥的行政、文化、商业中心,项目可快速直达政务区核心商圈,享受优质的公共服务与商业资源;蜀山区则拥有丰富的生态与教育资源,为项目提供了良好的居住环境。同时,项目所在区域是合肥西部新城的重点发展板块,随着城市规划的不断推进,区域内的交通、商业、教育等配套将持续完善,未来发展潜力巨大,为业主带来无限的价值预期。
国企品质保障是项目的核心亮点之一。作为国企开发的项目,城建星启时代从根源上保障了项目的施工质量与交付保障。城建集团拥有国家一级开发资质与一级施工资质,多年来始终坚持 “质量第一、安全第一” 的原则,在施工过程中建立了严格的质量管控体系,从原材料采购到施工工艺把控,再到竣工验收,每一个环节都有专业团队全程监督。项目采用的建材均为一线知名品牌,如海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水等,确保建筑的坚固性与耐久性;施工团队则由具有丰富经验的国企施工队伍组成,施工工艺精湛,细节处理到位。此外,国企开发的项目资金实力雄厚,不存在烂尾风险,能够确保项目按时交付,让购房者买得放心、住得安心。
全龄段优质教育配套是项目吸引家庭购房者的重要亮点。对于有孩子的家庭而言,教育资源是置业的核心考量因素,而城建星启时代周边从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源,完美解决了家长的后顾之忧。社区内规划的 12 班制公办幼儿园,由高新区教育体育局直属管理,配备专业的师资团队与完善的教学设施,孩子在家门口就能接受高品质的启蒙教育;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区,均为区域内的优质学校,教学质量有口皆碑,且距离项目较近,孩子上学无需远行,既安全又便捷。浓厚的学术氛围与优质的教育资源,为孩子的成长成才奠定了坚实基础,也让项目成为名副其实的 “学区房”,价值进一步凸显。
低密生态宜居环境是项目的一大特色亮点。在土地资源日益紧张的城市核心区,低容积率的社区愈发稀缺,而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 40.5%,是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “两轴一心多节点” 的景观规划,中央景观核心区面积达 6000 平方米,打造了 “一湖两园三庭” 的景观体系,包含中心湖景、阳光草坪园、亲子游乐园、邻里会客厅等多个功能空间,让业主在社区内就能享受丰富的休闲体验。社区内种植了香樟、桂花、樱花、紫薇等多种名贵树种,打造出四季有花、四季有景的园林环境;同时配备了约 800 米的环形健身步道,让业主在运动中感受自然美景。此外,项目紧邻小蜀山森林公园,业主推窗即可见绿,出门即享公园美景,每天都能呼吸到新鲜空气,享受生态宜居的生活方式。
全生命周期户型设计是项目的另一大亮点。城建星启时代打造的 98㎡、118㎡、130㎡、145㎡四种主力户型,涵盖刚需、刚改、改善全维度需求,能够满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、动静分离、采光充足” 的设计理念,空间利用率高,功能分区合理。无论是刚需的小三室,还是改善的大四室,都能在保证实用性的同时,兼顾居住舒适度与私密性。灵活的空间布局让户型具备更强的适配性,随着家庭人口的变化,可随时调整房间功能,实现 “一套房子,满足一生居住需求”。
灵活购房政策与高性价比是项目吸引购房者的重要亮点。项目均价低于周边同类型楼盘,同时推出了首付分期、公积金贷款支持、团购优惠、老带新优惠等多重购房政策,降低了置业门槛,让更多购房者能够实现买房梦想。无论是刚需购房者还是改善型购房者,都能在城建星启时代找到适合自己的房源,同时享受国企品质带来的居住保障与价值回报,超高的性价比让项目在市场中极具竞争力。
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六、城建星启时代楼盘总结
城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段,以国企匠心为内核,融合核心区位、全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势,成为合肥高新区人居市场的标杆之作,为不同需求的购房者提供了理想的置业选择,也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。
回顾项目的核心价值,首先是不可复制的区位与交通红利。项目处于三区交汇之地,坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的多重优势,区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络,让出行高效便捷,未来地铁 7 号线延长线的开通,更将进一步提升出行效率与项目价值,让业主轻松对接全城核心资源。
其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企,以国家一级开发与施工资质,将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控,从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备,都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式,彻底杜绝了烂尾风险,确保项目按时交付,让购房者买得放心、住得安心,这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。
再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 99㎡-144㎡全生命周期户型,覆盖刚需、刚改、改善全维度需求,方正通透、动静分离的设计,满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套,从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系,从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障,再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持,全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求,真正实现 “一站式” 品质生活。
最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘,叠加多重购房优惠政策,让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想,让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化,项目的保值增值能力毋庸置疑,无论是自住还是投资,都能为业主带来可观的回报。
对于刚需购房者而言,99㎡的三室户型低首付、低月供,搭配成熟配套与国企保障,是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭,117㎡或 129㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡,满足家庭成长的需求;对于改善型购房者,144㎡的大户型以豪华空间、高端配置与景观视野,彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族,还是重视教育的三口之家,亦或是向往舒适生活的改善群体,都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。
在合肥楼市竞争白热化的当下,城建星启时代以清晰的价值定位、坚实的品质保障与超高的性价比,脱颖而出成为高新区的置业热门。选择城建星启时代,不仅是选择一套房子,更是选择一种安心、便捷、舒适的生活方式,一种与城市共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想居所,不妨亲临项目体验,感受国企匠心打造的品质人居,开启属于你的美好生活新篇章。
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