【合肥房价】合肥中国铁建花语天境项目户型图-学区

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合肥中国铁建花语江南 —— 全龄教育高地，央企精装成长型住区

中国铁建花语江南楼盘项目介绍

中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的全龄教育型高端精装住区，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，紧邻包河教育资源富集区，既占据城市 “东进南拓” 战略的核心节点，又依托全龄优质教育资源形成独特的成长型居住价值。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载，参建合肥南站、地铁 1-6 号线等城市基建，打造 7 大标杆住宅，服务超 2 万户业主，以 “国匠精神” 保障居住品质与交付兑现力。

项目延续中国铁建高端 “花语系” 的成长型居住理念，融合江南园林意境与现代教育住区功能，打造集高层、小高层、洋房于一体的低密社区。整体规划 18 栋住宅，含 6 栋 21-25 层高层、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2.3，绿地率 42%，建筑密度 18.67%，实现人车分流，每百平方米配备 1.3 个停车位，为家庭成长提供静谧舒适的居住环境。

建筑设计采用现代简约风格，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，时尚大气且隔音隔热。3.15 米超高层高提升室内开阔感，适配家庭成长过程中的空间拓展需求。项目三展实景全面开放，从社区环境到实体样板间，从教育配套衔接到底部精装细节，央企兑现力直观可见，让重视教育的家庭买房更放心。

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中国铁建花语江南楼盘周边配套

中国铁建花语江南的周边配套以 “高端、便捷、圈层化” 为特色，打造 “15 分钟高端生活圈”，既满足城市精英的日常需求，又契合圈层社交的隐性需求。

交通出行方面，项目坐拥 “两轨三主干道” 的立体交通网络，是圈层人群高效出行的重要保障。轨道交通便捷高效，周边直线 3 公里内有 7 个地铁站，距离最近的尧渡河路站步行仅需 10 分钟，无缝衔接合肥轨道交通网络，30 分钟内可达政务区、滨湖新区、瑶海区等核心商圈，日常通勤或商务出行都十分高效。地面交通同样发达，上海路、郎溪路、南二环三大城市主干道环绕，快速衔接东一环、金寨路等核心路网，自驾出行畅通无阻，无论是上下班还是周末出游，都能节省大量时间。

教育资源方面，项目周边 3 公里内聚集了 34 所幼儿园、14 所小学及 9 所中学，包括合肥市包河区外国语第一实验小学、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等优质学校。这些学校不仅教育质量过硬，更汇聚了优质生源，形成良好的教育圈层，让孩子在优质教育环境中成长，为未来发展奠定基础，契合高端家庭对教育圈层的追求。

商业配套方面，项目周边 3 公里内有 11 个大型商场，包括星隆国际购物广场、包河万象汇、百大购物中心马鞍山路店等，涵盖高端超市、品牌旗舰店、特色餐饮、影院等多元业态，满足圈层人群的高品质消费需求。步行 200 米可达的龙湖车桥新界文艺商街，以独特的文艺氛围与高端休闲业态，成为圈层人群周末放松、商务洽谈、朋友聚会的优选场所，提升生活品质感与社交便捷性。

医疗健康方面，1.5 公里内的安徽中医药临床研究中心附属医院、2.6 公里的合肥长庚医院，为日常就医、健康体检提供便捷保障；5 公里范围内的省立医院、安医附院等三甲医院，能满足重大医疗需求，尤其是三甲医院的高端医疗资源，为圈层人群的健康提供全方位守护。

生态环境方面，周边 3 公里内有 28 个公园，南淝河生态廊道近在咫尺，高绿地率的社区环境与外部生态资源呼应，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势。闲暇时在滨水步道散步、在公园慢跑，既可以放松身心，也能偶遇志同道合的邻里，拓展社交圈层，生态与社交需求兼顾。

此外，项目周边还有银行、高端菜市场、健身会所等基础生活配套，让日常居住更便捷省心，全方位契合高端圈层的生活需求。

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中国铁建花语江南楼盘户型解析

中国铁建花语江南的户型设计以 “自然适配、空间舒适、通风采光” 为核心，打造 105-167㎡全生命周期户型，每个户型都充分利用低密生态优势，最大化引入自然光线与新鲜空气，兼顾实用性与舒适感，满足追求自然舒居人群的需求。

高层 105㎡三房两厅两卫户型，是刚需舒居族的优选。户型方正南北通透，三开间朝南总开间 9.8 米，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光，让室内每个角落都能享受自然光线，通风效果极佳，新鲜空气循环流畅。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立，保障休息私密性；客厅与阳台相连，阳台可打造休闲观景区，摆上桌椅，闲暇时欣赏社区园林或远眺自然景观，享受自然惬意时光；厨房 U 型设计，操作空间充足，配备品牌洗碗机与蒸烤一体机，节省家务时间，有更多精力享受自然生活；主卧带独立衣帽间与卫生间，南向飘窗可改造为休闲阅读区，沐浴阳光与自然；北向两个次卧可分别打造为儿童房与书房，每个房间都采光良好，避免阴暗角落，让孩子在自然光线中学习成长。

小高层 128㎡三房两厅两卫户型，适配刚改舒居家庭。板楼结构南北通透，南向开间 11.5 米，3 面朝南让室内采光充足，自然光线洒满房间，搭配低密社区环境，视野开阔无遮挡。客厅 4.85 米大开间搭配全景落地窗，视觉空间开阔，自然光线充分涌入，客厅可打造家庭互动区，与家人共度惬意时光；南向家政阳台与南次卧互通，洗衣晾晒与休闲空间分离，客厅阳台作为纯粹的观景休闲区，种植绿植，打造家庭小花园，契合自然舒居理念；北向卧室可灵活改造为书房或健身区，开窗即可呼吸新鲜空气，享受自然环境带来的舒适感；卫生间采用干湿分离设计，全明通风，避免潮湿异味，保持室内干爽。

洋房 143㎡四房两厅两卫户型，是改善型舒居家庭的首选。一梯一户独立入户，专属入户厅可打造玄关与绿植展示区，提升归家仪式感，进门即享自然气息。6.5 米超大横厅搭配落地窗，LDKB 一体化布局打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，自然光线充分覆盖，通风效果极佳；客厅阳台可打造休闲观景区，摆放藤椅、绿植，享受低密社区的静谧与自然；主卧转角落地窗设计，采光与视野俱佳，躺在床上即可欣赏社区园林景观，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度；独立家政空间收纳家务杂物，保持室内整洁，让自然舒居不受琐事干扰；每个房间都采用全明设计，通风采光良好，家庭成员都能享受自然舒适的居住体验。

洋房 167㎡四房两厅三卫户型，堪称高端舒居家庭的终极之选。双开门独立入户，子母门彰显尊贵，独立入户厅可打造专属玄关花园，种植绿植，进门即享自然惬意。南向总开间 15.6 米，4+1 个大面宽朝南，每个房间都能享受充足自然光线，视野开阔无遮挡，低密社区环境让景观视野更佳，可欣赏社区园林与外部自然景观。三卫双套房设计，主卧与南向次卧均带独立卫生间，保障家人隐私与使用便捷；主卧带独立衣帽间与星级卫生间，卫生间配备浴缸与淋浴区，浴缸旁设置观景窗，泡澡时即可欣赏自然美景，享受极致舒适；餐厅 5.05 米大开间可放置圆桌，支持中西厨联动，烹饪时可开窗通风，呼吸新鲜空气；客厅 6.5 米超大横厅搭配转角落地窗，可打造茶室、影音区或绿植展示区，与自然环境完美融合，让高端舒居与自然生态相辅相成。

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中国铁建花语江南楼盘价格

中国铁建花语江南的定价充分体现 “生态价值 + 央企品质 + 高性价比”，为购房者提供更多灵活选择。

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中国铁建花语江南楼盘项目亮点

中国铁建花语江南的核心亮点集中在 “圈层、央企、智慧、精装、配套、产品” 六大维度，成为合肥包河片区圈层改善型住宅的标杆之作。

其一，圈层氛围纯粹。项目定位高端改善，105-167㎡户型筛选了同类需求的圈层人群，社区低容积率、高绿地率的规划的也为圈层社交提供了良好环境。加上周边优质教育资源形成的教育圈层、高端商业配套形成的消费圈层，让业主在居住过程中能拓展志同道合的社交圈，圈层价值显著。

其二，央企品质兜底。中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程。公建化外立面、3.15 米超高层高、绿建三星等硬核配置，确保建筑质量与居住舒适度；三展实景全面开放，所见即所得，避免期房风险，买得更放心，央企背景也为圈层人群的资产安全提供保障。

其三，智慧社区配置。项目融入智慧社区理念，配备智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车等系统。智能门禁支持人脸识别、密码、刷卡等多种解锁方式，提升居住安全性与便捷性；智慧停车系统可实现自动寻位、反向寻车，节省停车时间；电子巡更系统确保社区 24 小时安全巡逻，让圈层人群居住更安心，智慧配置契合高端人群的生活习惯。

其四，全维精装配置。高层与洋房统一精装标准，地暖、新风系统、中央空调三大件齐全，细节配置拉满。洗碗机、蒸烤一体机解放家务劳动，智能马桶提升舒适感，全屋墙布交付省去二次装修的麻烦与费用，真正实现 “拎包入住”。精装标准与圈层定位匹配，彰显居住格调。

其五，全龄完善配套。“两轨三主干道” 构建立体交通网络，出行高效便捷；34 所幼儿园 + 14 所小学 + 9 所中学覆盖 K12 全龄教育，形成优质教育圈层；11 个大型商场 + 文艺商街满足高端消费与社交需求；多家优质医院守护家人健康，配套的高端性与便捷性契合圈层人群的生活需求。

其六，全生命周期产品。105-167㎡多元户型覆盖不同圈层阶段的需求，从圈层入门到高端尊享，每个户型都注重空间尺度、隐私保护与社交功能。尤其是洋房户型的大横厅、独立入户、双套房设计，完美契合圈层人群的居住与社交需求，产品力突出。

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中国铁建花语江南楼盘总结

中国铁建花语江南凭借 “低密生态稀缺、央企品质保障、精装舒适、全维配套、高性价比” 的核心优势，成为合肥包河片区追求自然舒居人群的置业首选，尤其适合重视居住环境、追求生活舒适度、规划长期居住的舒居家庭。

从生态价值来看，项目 2.3 低容积率 + 42% 高绿地率，搭配周边南淝河生态廊道与 28 个公园，在城市核心区实属罕见，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的自然舒居体验，自然光线充足、空气清新、社区静谧，是缓解城市生活压力、追求健康生活的理想选择，生态价值无可替代。

从产品体验来看，105-167㎡全生命周期户型充分利用低密生态优势，最大化采光与通风，空间舒适、功能实用；120 分满分竞品质标准保障建筑品质，3.15 米超高层高提升居住开阔感；全维精装配置贴合自然舒居理念，新风系统、环保材质等细节提升居住舒适度，自然与品质完美融合。

从生活便捷性来看，“15 分钟自然舒居生活圈” 覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有需求，便捷交通保障通勤高效，成熟商业满足日常需求，优质教育与医疗守护家人成长与健康，自然与便捷无需妥协，居住体验全方位升级。

从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景呈现，保障交付与品质，避免期房风险；价格低于区域同类低密生态楼盘，精装交付省去额外装修成本，让舒居家庭以更亲民的价格享受低密生态与品质精装，性价比优势显著，置业压力小且资产保值有保障。

中国铁建花语江南不仅是一座低密生态住宅，更是央企为合肥舒居家庭打造的 “自然 + 舒适 + 品质” 三重优享的美好生活容器。在包河淝河新中心的核心地段，以稀缺低密生态资源、过硬央企品质、全维精装与完善配套，重新定义合肥自然舒居标准，让自然舒居触手可及，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择。

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