合肥中海观庐府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

中海观庐府是合肥包河区政务东板块纯改善低密住宅项目，地处包河、蜀山、政务三区交汇核心，位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，目前在售房源备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，依托成熟的交通路网，对应当下主城不同结构改善家庭的居住需求，适合在政务、老城、包河上班的通勤人群选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海观庐府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 中海观庐府项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海观庐府项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海观庐府项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目路网清晰，纵向依托金寨路、宿松路构成南北交通主干，横向由水阳江路、休宁路、南二环构成东西通道，向北沿金寨路可直达老城三孝口、四牌楼商圈，向南可直达经开产业带，向西经南二环可快速抵达政务区天鹅湖CBD，向东衔接包河区成熟生活片区，5分钟可到政务核心，10分钟可到包河万达、万象城，日常跨区通勤效率较高，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内有21个公交站点，距离最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、购物出行需求；轨道交通方面，距离地铁5号线休宁路站约806米，距离地铁6号线南七里站约854米，可换乘通达合肥南站、合肥站及全城各大核心板块，具体运营班次请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边商业配套成熟落地，直线距离约478米可达金隅南七天地，涵盖餐饮、娱乐、零售等多种业态，日常周末休闲聚餐、观影逛街都可满足；1公里内有天都楼百货商场、铭都烟酒礼品超市等日常商业网点，可满足生鲜采购、日用品购买等日常需求；3公里内覆盖万象城、天鹅湖万达、罍街、蜀山奥莱等多个成熟商圈，可满足不同层级的消费需求，具体业态营业情况请以现场公示为准。

区位

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、合肥永乐艺术教育、文修教育中小学生托管中心等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

区位

项目生态资源条件优越，北侧距离劳动公园仅约254米，园内设有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方休宁路景观绿轴，距离杜岗游园约506米，周边还有罍街公园、常青体育公园等绿地连片分布，形成主城核心区难得的生态休闲空间；一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段覆盖128-170㎡，全部为改善型户型，无小户型产品，社区圈层相对纯粹，不同面积段适配不同人口结构的改善家庭，公开信息显示项目户型整体为南北通透布局，空间利用率较高，可满足改善家庭对空间尺度的基础需求。

样板间

建面约128㎡户型是项目的入门改善户型，定位刚改群体，设计为四室两厅两卫，适配三口之家或者首次改善的自住家庭，这个面积段做四房布局，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待远道而来的亲友，空间利用率较高，没有过多冗余空间，整体预算按备案均价估算约321万元，符合多数刚改家庭的预算范围。

样板间

建面约139㎡户型是小高层主力户型，适配二孩家庭或者三代同堂家庭，设计为三室两厅两卫，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域，整体预算按备案均价估算约348万元，适合多人口家庭选择。

实景图

建面约160-170㎡户型是项目进阶改善户型，定位终极改善家庭，设计为四室两厅两卫，南向大面宽设计，采光充足，主卧为套房设计，带有独立卫浴和专属收纳空间，公共区域餐客一体，空间开阔，可满足家庭聚会、待客的需求，整体预算按备案均价估算约401万-426万元，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

实景图

六、项目亮点

项目地处包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥主城核心位置，划入仰光城市更新单元，可坐享片区焕新升级红利，区位优势清晰。

交通路网成熟完善，三横两纵主干路网搭配双轨道交通，自驾、公共交通出行都很便捷，可快速通达主城各大核心板块，能够满足日常通勤的效率需求。

项目容积率仅1.8，绿化率40%，属于低密纯改善社区，居住密度较低，同时社区内部打造全龄园林和双会所配套，可满足不同年龄段业主的休闲需求。

物业为中海自持的一级资质物业，配备智慧安防系统和多元增值服务，可给业主提供长期稳定的物业服务，居住体验更有保障。

七、项目总结

中海观庐府整体定位合肥主城政务东板块的低密纯改善项目，依托三区交汇的核心区位，成熟完善的交通路网和全维生活配套，能够满足不同层级改善家庭的居住需求，尤其是对通勤效率有要求的购房人群，项目的交通优势较为突出。

小区配套

项目本身为低密规划，搭配中海的产品打造能力和自持物业服务，在当前合肥主城改善市场中具备较强竞争力，从刚改到终极改善的面积段覆盖，也适配不同预算的改善家庭，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解具体房源信息。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门当年发布的公示为准，本文信息仅供参考。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例和贷款利率请以银行及合肥信贷政策最新要求为准。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同和项目售楼处官方公示为准，本文所提及的配置仅供参考。

项目楼栋规划符合相关规范要求，具体不同楼栋、不同楼层的采光遮挡情况，请以项目现场沙盘、实际楼间距测量结果为准。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方最新公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，具体车位开售时间、价格请以项目官方最新公示为准。

根据项目公开信息显示，预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。