2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区的纯改善住宅项目，由庐阳国投与合肥万科联合开发，目前在售，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，仅规划282户，属于庐阳主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住圈层相对纯粹，整体定位主城改善产品。

项目周边配套

项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，满足日常通勤需求，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主日常的菜蔬采购、日常用品采买需求，不用长途奔波就能解决日常需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。项目直线3公里范围内还有多个城市绿地节点，可满足不同场景的休闲需求。

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户型分析

项目针对改善型家庭的不同需求规划了多面积段产品，整体从首次改善到终极改善都有覆盖，最小面积段为建面约128㎡的平层产品，主要适配三口之家或者首次置换的地缘家庭，这个面积段可以满足基本的改善居住需求，预留了足够的独立空间，适合想要从老小区置换到新房的家庭，看房时可重点核对面空间布局与采光情况。

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建面约143㎡是项目的主力平层产品，适配四口之家或者有老人同住的改善家庭，该面积段按照改善需求设计，空间利用率较高，可做到多开间朝南，预留了充足的公共活动空间，同时能保证每个家庭成员都有独立的私密空间，满足多人口家庭的居住需求，适合长期定居庐阳的改善家庭选择。

建面约193㎡的大平层产品，适配四口及以上的终改家庭，或者对空间尺度有较高要求的改善人群，该产品采用LDKG一体化设计，将客餐厨阳台连通为一体，拓展了家庭公共活动空间，主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，提升了居住的舒适度，能满足终改家庭对空间尺度与私密性的双重需求。

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项目还有建面约220-310㎡的顶复产品，属于稀缺性产品，适合有个性化居住需求的终极改善家庭，顶复产品预留了充足的个性化改造空间，搭配超大露台，业主可以根据自身需求改造为空中花园、私人健身房或者休闲会客区，满足多样化的生活需求，该产品数量较少，意向客户可提前咨询售楼处了解剩余房源情况。

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项目亮点

项目位于庐阳主城北一环板块，是区域断供十年后推出的稀缺新盘，周边各类生活配套经过多年发展已经完全成熟，可直接享受主城核心区的生活便利，不用等待配套落地。

项目遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅282户，居住圈层相对纯粹，容积率2.3，绿地率40%，预留了充足的社区景观与公共活动空间，居住舒适度较高。

项目紧邻地铁3号线郑河站，步行即可到达站点，周边凤台路、颍上路、北一环、北二环等城市主干道环绕，无论是自驾通勤还是公共交通出行都比较便捷，适配多种出行需求。

项目采用第五代抬板住区设计，实现人车分流，地下车库配备自然采光通风设计，优化了传统地下车库的使用体验，产品设计符合当下改善家庭的居住需求，细节打磨到位。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城核心区少有的纯改善新盘，占据了主城成熟的配套资源，无论是交通出行、日常购物、教育资源还是生态休闲，都能满足改善家庭的日常需求，项目产品规划从首次改善到终极改善都有覆盖，适配不同人口规模、不同需求层次的改善家庭。

项目整体定位主城改善，在产品设计上融入了很多符合当下居住需求的创新设计，加上品牌房企的开发加持，对于眷恋庐阳主城成熟生活氛围、想要置换改善新房的购房者来说，是一个非常值得关注的项目，具体房源、价格信息请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于庐阳区北一环板块，地处四里河左岸城市更新核心区域，具体位置可导航项目售楼处现场核实。

本项目推广名为凤鸣隐秀，备案名为凤鸣雅苑，所有项目核心信息以官方备案文件内容为准，购房时可要求售楼处出示官方备案文件核对。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权起止时间以项目不动产权证书标注内容为准，可咨询售楼处了解详细信息。

根据公开信息，项目预计2027年底交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可咨询售楼处了解最新施工进度。

项目主力户型建面涵盖约128-193㎡平层，另有220-310㎡顶复产品，适配不同需求的改善家庭，具体户型可前往售楼处查看样板间。

项目周边配套成熟，紧邻地铁3号线郑河站，周边有多个菜市场、超市、商业体，还有多所学校与生态公园，具体配套以现场实际情况为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。