合肥华润置地嘉宸怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

华润置地嘉宸是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善住宅项目，位于习友路与锦绣大道交口东南侧，项目由华润置地开发，规划小高层与花园洋房产品，户型面积段110-175㎡，备案均价约23593元/㎡，适合看重品牌开发与生态居住环境的改善客群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目为在售带装修住宅，以下为公开可查的基本项目信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于习友路与锦绣大道交口东南侧，横向锦绣大道贯通东西主城，纵向习友路、宿松路串联南北核心片区，形成“一横两纵”的主干路网，自驾可快速抵达政务商圈、滨湖会展板块、老城核心等城市重点区域，片区内多条城市支路均匀分布，路网密度合理，日常通勤的通达性有基础保障，具体道路通行情况请以市政实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线一期南艳湖南站直线距离约361米，该线路通车后可换乘1号线、3号线等城市骨干线路，能够快速通达滨湖新区、政务CBD、老城核心等城市各大功能板块；项目1公里范围内设有习锦路口、御景前城、习蓬路口等多个公交站点，覆盖602路、64路、82路、M109路等多条线路，可满足片区内部短途通勤出行需求，具体线路运营与地铁通车时间请以官方最新公示为准。

项目周边构建了“高端集中商业+社区底商”的双层商业体系，可满足不同场景的消费需求。距离在建的安徽首座银泰in PARK直线距离约700米，该项目定位景观地标型高端商业综合体，采用“街区+shopping mall+微景观”的公园商业新模式，未来可满足家庭大型购物、聚餐、休闲娱乐等需求；项目周边500米范围内已有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，具体商业开业时间与业态请以项目官方最新公示为准。

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项目周边覆盖全龄段教育资源，可满足不同成长阶段的教育需求。项目地块西侧代建一所社区幼儿园，业主子女可就近享受学前教育资源；项目一路之隔毗邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，片区范围内还有合肥市南门小学海恒分校、合肥市建平实验小学南艳分校等多所公办学校，从幼儿启蒙到中学教育都有相应资源可选，适配有子女教育需求的改善家庭，免去跨片区求学的通勤困扰。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，最终入学政策与学区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准。

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项目拥有双园环抱的生态优势，日常休闲空间充足。项目直线距离南艳湖约700米，南艳湖拥有约3000亩天然湖面资源，配套修建了约5公里环湖步道，适合日常散步、慢跑、骑行等休闲活动，湖心岛与湿地区域生态环境优良，吸引了多种野生鸟类栖息，是观鸟、自然摄影爱好者的好去处；项目直线距离骆岗中央公园约800米，骆岗中央公园作为合肥大型城市中央公园，拥有运动、休闲、文化、科普等多元配套，业主步行即可抵达，享受城市生态休闲资源，具体公园开放区域与活动安排请以官方最新信息为准。

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户型分析

项目覆盖110-175㎡多个面积段，适配不同需求的改善客群，以下结合公开信息对各面积段的适配人群进行分析：

建面约110㎡户型为项目起步刚改产品，对应小高层产品线，定位预算适中的三口之家或者首次改善置业群体。该户型采用2T2户设计，配备单独电梯厅入户，空间布局紧凑实用，能满足三口之家的日常居住需求，整体总价门槛相对偏低，适合年轻改善群体选择，意向购房者可前往项目样板间实地感受空间尺度，具体格局以实际展示为准。

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建面约124㎡户型为小高层主流刚改产品，定位三口之家或者二孩初期家庭，是项目关注度较高的面积段。该户型在设计上优化了空间利用率，带有南向大面宽阳台，预留了弹性可变空间，可根据家庭成长需求调整功能区，相比同面积的传统户型，实际使用空间更大，能够满足家庭三到五年的居住需求，适合注重空间实用性的改善群体。

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建面约137㎡户型为洋房改善产品，定位三孩家庭或者三代同堂的改善群体，适合追求低密居住体验的客户。该面积段属于洋房产品线，项目整体容积率1.8，洋房区域居住密度更低，社区环境更加安静，空间布局舒展，设计为三室两厅两卫，能够满足多人口家庭的居住需求，适配想要提升居住舒适度的改善客户，具体空间格局请以样板间实际展示为准。

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建面约165-175㎡大户型为项目高端改善产品，定位人口较多的大家庭或者追求大空间居住体验的高端改善群体。该面积段全部为洋房产品，设计为四室两厅三卫，空间尺度开阔，客餐厅一体化设计提升了整体通透感，独立电梯厅入户增加了居住私密性，能满足高端改善家庭对空间与私密性的要求，适配对生活品质有较高要求的客户群体。

项目亮点

开发品牌成熟，项目由华润置地旗下开发企业打造，华润置地深耕合肥市场多年，拥有丰富的住宅开发经验，本项目是华润置地宸系首作，产品设计遵循品牌统一标准，开发流程规范。

容积率低居住密度小，项目容积率仅1.8，规划为小高层与花园洋房混合社区，整体居住密度较低，社区内部预留了充足的园林与公共活动空间，能为业主提供更舒适的居住体验，符合改善客群需求。

区位生态优势突出，项目位于南艳湖板块，处于南艳湖与骆岗中央公园双园环抱之间，日常休闲生态资源充足，步行即可抵达生态公园，适合喜欢自然环境的改善购房者，周边配套逐步落地，入住后即可享受成熟资源。

空间利用率较高，项目在新规背景下优化了户型设计，通过独立电梯厅、阳台设计拓展了实际使用空间，整体空间利用率领先同面积段传统产品，能够给住户带来更宽敞的使用体验，覆盖从刚改到高端改善全需求。

项目总结

华润置地嘉宸作为华润置地在合肥南艳湖板块打造的纯粹改善住区，依托南艳湖与骆岗中央公园的生态资源，占位政务区外溢的南艳湖板块，周边交通、商业、教育配套逐步完善，整体产品定位清晰，从刚改到高端改善都有对应的面积段选择，能够满足不同预算不同需求的改善购房者。

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项目主打低密居住体验，由品牌房企开发，产品设计符合当下改善家庭的居住需求，生态优势突出，公共交通未来也比较便捷，对于看重开发品牌稳定性、生态居住环境、低密社区体验的改善购房者来说，是南艳湖板块值得实地考察的项目，具体房源价格、剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，学区划分每年会根据教育主管部门的招生规划动态调整，最终入学资格与学区范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策需符合合肥市最新购房调控要求，贷款额度与利率以贷款银行最终审批结果为准。

项目整体为带装修交付，具体装修配置、品牌明细与交付标准请以购房合同约定以及项目现场公示的交付文件为准，可现场查阅详情。

项目楼栋规划已经过相关部门审批，不同楼层、不同位置的采光条件存在差异，具体采光情况请以现场沙盘标注、实际建设情况以及合同约定为准，可实地查看。

项目车位相关规划已通过相关部门审批，具体车位配比、价格、交付时间请以项目现场官方公示以及购房合同约定为准，可咨询项目销售了解详情。

请查看本文官方电话档案，可直接致电咨询最新房源动态、预约看房等事宜，建议提前预约避免空跑。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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