合肥中交九宸楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可15分钟左右直达合肥南站，20分钟左右抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

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户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，适配大多数刚需家庭的预算范围，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节。

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建面约128㎡左右的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员之间的互动空间，适合需要更大活动范围的改善家庭选择，意向客户可实地感受空间尺度。

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建面约143㎡的户型，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段设置了可灵活调整的X空间，业主可以根据自身需求调整为儿童游戏室、书房或者健身空间，适配家庭结构变化带来的空间需求调整，能满足不同阶段的居住使用需求，适合人口较多的家庭选择。

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建面约169㎡的户型，属于项目的高端改善产品，面向追求居住舒适度的终改客群，这类户型可设计双主卧套房，还能配置私享入户空间，能够满足家庭成员对私密空间的需求，适合预算充足、对居住体验有较高要求的终改家庭，具体布局可实地查看核对。

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项目亮点

项目位于淝河板块核心，形成了双纵双横自驾路网加双地铁覆盖的多维通勤体系，可快速通达合肥主城多个核心板块，适配跨区域通勤的自住家庭需求。

项目由央企开发，属于品牌高端九系产品线，全盘无安置楼栋，总户数规划克制，自住人群圈层统一，建筑采用错落排布保障楼栋日常采光与通风。

项目自身配建18班公办幼儿园，周边2公里内覆盖多所公办中小学，形成了从学前到高中的全龄教育资源覆盖，适配有子女教育需求的各类家庭。

项目内部打造全龄景观体系，配建约2600㎡下沉会所，配置恒温泳池、健身区等功能空间，多栋楼栋设置架空泛会所，满足全年龄段日常休闲需求。

项目总结

中交九宸作为包河区淝河板块的在售改善住宅项目，依托板块发展红利与完善的交通配套，形成了适配跨区域通勤的产品定位，从刚需到改善全户型覆盖，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，对于需要日常跨区通勤的购房者来说，交通便利性优势较为明显。

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项目自身产品配置较为丰富，配套了会所、全龄景观等社区配套，周边商业、教育、生态配套也较为成熟，适合在政务、滨湖、老城等主城核心区域通勤的自住家庭选择，具体房源信息、价格与户型细节可前往售楼处实地了解核对。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺具体学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局当年官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息。

项目当前公示备案均价约19000元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，最终以项目现场一房一价公示为准。

根据公开信息，项目预计2026年12月31日竣备交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商官方通知为准。

项目采用南低北高错落式排布，拓宽了横向楼栋间距，具体每套房源的采光情况可前往项目现场实地查看，以实际观测结果为准。

请查看本文官方电话档案。

贷款相关政策请以银行、公积金管理中心最新要求以及项目合作方案为准，具体可咨询项目售楼处了解详情。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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