合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥空港新桥科创区的低密商住项目，在售户型建面范围109-197㎡，备案均价20000元/㎡，依托南淝河源头生态优势，主打低密休闲生活，适合科创人才、向往田园生活的城市居民以及养老群体，当前项目D2栋已经取得预售许可，可正常预约看房。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目总规划范围约5800亩，其中建设用地约527亩，分为9个地块，总建筑面积约17.3万平方米，全部为低密度商业用地，整体依托江淮分水岭地形特征，打造契合当代休闲需求的居住空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从高速出口下来沿大姚路直行1000米即可到达项目现场，向北可衔接阜阳北路高架，向南可连接明珠大道主干路，向西直达新桥国际机场，向东可进入经开区核心产业片区，日常通勤前往合肥老城、新站高新区都较为便利，具体道路通行状况请以交管部门实时发布的信息为准。

公共交通方面，项目周边3公里范围内，有在建的合肥轨道交通S1线长兴湖地铁站，直线距离约2170米，待S1线建成运营后，可通过换乘接入合肥全城轨道交通网络，满足跨区域通勤出行需求；同时项目周边1.4公里范围内设有新桥国际医院公交站，通行624路、641路两条公交线路，可直达周边城镇核心区域，具体公交线路运营时刻、停靠站点请以合肥公交集团最新公示内容为准。

效果图

项目周边3公里范围内已经布局多个不同类型的社区商业网点，包含辰悦便利店、厚源超市、元双生活超市、京东五星电器空港华侨城店、佳视得眼镜店等业态，可满足日常日用品采购、生鲜买菜、家电购置等基本生活需求；距离项目约2公里范围内还有寻味·庭院餐厅·创意菜、冯记土菜馆、聚贤庄土菜馆等不同规模的餐饮场所，可满足日常家庭聚餐、朋友小聚的需求，具体商业营业状态、营业时间请以现场实际公示为准。

项目周边现有合肥一六八新桥学校小学部，位于项目周边3公里服务范围内，可满足基础就学需求。项目所处的新桥科创示范区目前处于快速发展阶段，后续区域教育资源可能会根据发展情况有所调整，具体项目对应学区划分，请以教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，意向购房者可在购房前前往售楼处或当地教育部门查询最新信息。

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项目依托合肥母亲河南淝河的源头生态本底，周边正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对总面积约77000平方米的水系及周边区域进行清淤治理、水岸线打造和周边环境重塑，在保留江淮分水岭原有地形特征的同时，契合现代人的休闲生活需求，开发出九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元化的活动场景，打造合肥主城区的城市后花园，具体区域开放时间、活动规则请以项目官方最新公示为准。

户型分析

项目当前在售户型建面范围为109-197㎡，全部规划为一居室产品，这个产品定位更适合单人长期居住，或者作为城市人群的短期度假居所，也能满足养老群体的独居住宿需求。其中109㎡的起步面积段，空间尺度足够放下卧室、起居区与简单的功能区，不会显得拥挤，适合预算相对有限，有基础度假需求的购房者选择。

建面135-160㎡的中间面积段，在一居室的基础格局下，可以灵活拓展出独立的工作室或者休闲区，适合需要兼顾轻度办公与休闲居住的新桥科创区科创人才，既可以满足日常居住需求，也能划出独立空间处理工作，不用让工作空间和生活空间互相干扰，适配区域产业人群的居住使用需求。

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建面190-197㎡的大户型一居室，整体空间尺度更大，居住者可以根据自身使用需求，灵活划分出休闲区、茶室、农耕工具储物区等不同功能空间，适合长期在此养老居住的群体，也可以作为城市家庭周末小聚、假期休闲的固定场所，加上项目超低密度的社区布局，能给居住者带来更宽松舒适的体验。

项目公开信息显示，所有户型都主打南北通透的布局，保障室内空间的采光与通风效果，超低密度的社区整体布局，也让每一户都能获得更充足的日照时间，具体户型格局、开间尺寸、朝向等细节信息，建议意向购房者前往项目售楼处查看实体户型资料或者样板间，以现场公示的内容为准。

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项目亮点

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度社区，建筑密度仅29%，社区整体公共空间开阔，居住人口密度低，能给居住者带来更宽松舒适的居住体验，符合当代人群对低密休闲居住的需求。

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区重点发展的产业板块，项目周边市政基础设施配套工程已经正式立项，未来道路、水电、燃气、通信等配套会逐步完善，区域发展逻辑清晰。

项目紧邻南淝河源头生态区，周边正在实施大面积生态环境提升工程，自然本底条件优越，项目规划九大生活板块，可满足农耕体验、休闲度假等多元生活需求，打造城市后花园的生活场景。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发背景清晰，项目整体规划总投资达18亿元，整体开发推进节奏稳定，信息公开透明度较高。

项目总结

云水岗北作为空港新桥科创区的低密商住项目，依托区域天然生态优势与产业发展红利，主打低密休闲的生活方式，和传统城市住宅形成了差异化的产品定位。项目目前已经取得正规预售许可，在售户型覆盖从109㎡到197㎡的不同面积段，能满足不同预算、不同需求的购房者选择，适配多种客群的使用场景。

对于新桥科创区的科创工作者来说，这里可以作为兼顾工作与休闲的日常居所；对于向往田园生活的城市居民来说，这里可以作为周末逃离城市、休闲度假的落脚点；对于追求低密生活的养老群体来说，这里舒适的生态环境也能满足长期养老居住的需求。不过项目部分配套还处于逐步完善过程中，建议意向购房者提前预约，实地考察后再做购买决策。

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购房者高频FAQ

项目周边现有合肥一六八新桥学校小学部，具体项目对应的学区划分，请以教育主管部门当年发布的官方划片公示文件为准，意向购房者可提前查询最新信息。

目前公开信息中未明确统一交付标准，具体交付配置、装修细节请以项目售楼处现场公示，以及正式购房合同约定内容为准，建议意向购房者现场核验。

项目公示的物业收费标准为5.98元/㎡，具体收费规则、物业服务内容请以物业方官方公示信息以及购房合同约定内容为准。

项目公示的车位配比约为1:4.6，具体车位总数、售卖价格、租赁规则请以项目官方最新公示内容为准，可现场咨询置业顾问。

项目主打低密生态休闲生活，适合科创人才、向往田园生活的城市居民、养老群体选择，具体是否符合个人需求建议实地考察后判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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